Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 7 по 13 октября.

В Берлине повысят налог на продажу недвижимости. Португалия заработала на ВНЖ аж €150 млн. В Латвии хотят ввести квоты на ВНЖ за покупку недвижимости. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Недвижимость берлинаНовость №3


В Берлине повысят налог на продажу недвижимости


С 1 января 2014 года покупателям берлинского жилья придется платить не 5, а 6% от стоимости проданной недвижимости. Количество сделок в столице Германии неуклонно растет, за последние четыре года доход города с налога на продажу жилья вырос больше, чем в два раза, с €300 млн в 2009 году до €680 млн в 2013 году. Поэтому Сенат Берлина ожидает, что нововведение будет ежегодно  приносить в бюджет города более €100 млн.


Любовь Баумгертнер, управляющий директор компании L&B Immobiliya поделилась мнением о том, как на данное решение могут отреагировать россияне.


«Законопроект был одобрен всего неделю назад, поэтому сегодняшние покупатели просто не успели узнать об изменениях, но в этом нет ничего страшного. Повышение налога планируется с 1 января 2014 года, поэтому по сделкам купли-продажи, счет на оплату налога которых будет выставлен в 2013 году, процент останется прежним. И я не думаю, что данное увеличение каким-то образом повлияет на покупательскую активность и отпугнет инвесторов. Предыдущее повышение налоговой ставки с 4,5 до 5%, произошедшее в 2012 году, никак не отразилось на объеме сделок с недвижимостью. Многие этого даже не заметили. Отчисление увеличилась незначительно, и наши соотечественники просто не уделили этому особенного внимания. Скорее всего, так же произойдет и сейчас».
 

Новость №2


Португалия заработала на ВНЖ €150 млн


Закон, позволяющий иностранцам получить вид на жительство в Португалии, уже принес в бюджет страны внушительную сумму. Вице-премьер Пауло Портас считает, что это только верхушка айсберга и португальцев ждут еще большие инвестиции.


На начало сентября уже выдано 226 видов на жительство, большинство из которых  получили граждане Китая, России и Анголы.


Евгения Урюпина, агент по недвижимости компании Century 21 Realty Art считает, что жители Поднебесной  будут продолжать удерживать безоговорочное лидерство среди иностранных покупателей португальской недвижимости в обмен на ВНЖ.


«Много китайцев хорошо зарабатывают и имеют возможность приехать в Португалию и сразу купить недвижимость за €500 тыс. и более, часто даже «не глядя». Они уделяют большое внимание ликвидности объекта, чтобы потом получать от него хорошую прибыль, поэтому чаще всего выбирают жилье в столице и рядом с ней. А возможность получить ВНЖ является дополнительным плюсом, которым они активно пользуются. У российских же покупателей другой подход. Большинство инвесторов, которые претендуют на вид на жительство, планируют переехать в страну насовсем. А люди, обладающие достаточными средствами, чтобы совершить приобретение на €500 тыс., не особенно интересуются ВНЖ.


Хотя плюсом данной программы является то, что не обязательно совершать сделку на полмиллиона, можно сделать несколько приобретений. Например, за €200 тыс. и €300 тыс. Серьезную конкуренцию китайцам в борьбе за лидерство составить вряд ли удастся, но при хорошей «просветительской работе» среди россиян, доля наших соотечественников вкладывающих в португальскую недвижимость  может  значительно вырасти. Ведь далеко не все знают, что необходимую сумму можно «набрать» за несколько покупок. А благодаря программе «Золотая резиденция» уже сегодня число россиян, желающих инвестировать в недвижимость Португалии, заметно увеличилось», - отметила она.
 

Новость №1


В Латвии хотят ввести квоты на ВНЖ за покупку недвижимости


Латвийская правящая коалиция приняла решение сократить программу выдачи видов на жительство до 700 сделок в год на сумму более €150 тыс. и еще 100 сделок на сумму свыше €500 тыс. Если число последних превысит установленный лимит, его можно будет пополнить за счет первых.


К тому же, в 2015 и 2016 годах квоты сократят еще на 175 сделок. А в 2016 году правительство снова оценит ситуацию и рассмотрит возможность полностью свернуть программу.


Андрей Козел, директор департамента жилищного фонда компании REALIA, видит в этом негативные последствия, как для российских покупателей, так и для латвийского бюджета.


«Квоты серьезно ограничат количество продаж. Российские покупатели будут активны  в первую половину года, пока лимит сделок с ВНЖ еще достаточен, а во второй – наступит затишье. К тому же квоты в ближайшие два года сократят еще больше, а в конечном итоге вообще остановят действие программы. Поэтому вполне возможно, что российские инвесторы переориентируются на другие страны, где вид на жительство выдают с удовольствием, чтобы спокойно передвигаться по ЕС. В конечном итоге больше всего пострадает латвийский бюджет», - резюмировал он.


Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать