Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 25 ноября по 1 декабря

Новость №3

Новые законы в Турции обогащают рынок недвижимости страны

Новые правила, регулирующие владение собственностью в Турции, сделали страну необычайно популярной для иностранцев и заложили основы роста рынка недвижимости в 2014 году.

Раньше получение ТАПУ занимало до 10 недель, поскольку покупателям требовалось получить подтверждение от военного ведомства страны. Теперь же это подтверждение не требуется, поэтому получить ТАПУ можно будет значительно проще.

Кроме того, в 2013 году изменились правила офрмления виз для посетителей страны, в том числе для владельцев второго жилья, а также законы о виде на жительство. Теперь иностранцы при покупке недвижимости в Турции сразу получают годовой вид на жительство, вне зависимости от стоимости покупки. Раньше же владельцы жилья в Турции могли получить лишь вид на жительство с разрешением пребывания в стране в течение 90 дней из 180.

Другое важное изменение касается рабочего вида на жительство. Теперь иностранцы, которые имеют разрешение на работу в стране, автоматически получают вид на жительство. Кроме того, все больше иностранцев привлекает отмена принципа взаимности, которая открыла рынок недвижимости для многих покупателей вне Европы, включая Ближний Восток и Россию.

Интересно, ощутили ли российские риэлторы увеличение спроса на турецкое жилье со стороны наших соотечественников?

Мария Косарева из компании «V-Invest» признает, что количество желающих приобрести жилье в Турции выросло в разы: «Конечно же, с каждым нововведенным законом или же изменением существующих, спрос на недвижимость среди многих иностранных граждан значительно увеличивается. Это в большей части связанно именно с упрощением системы получения ТАПУ, годового вида на жительство и рабочего вида на жительство. Нововведенные законы теперь дают еще большую возможность иностранным гражданам приобретать недвижимость в Турции не только для временного отдыха, но и для постоянного проживания, а так же иметь много возможностей в сфере занятости. С ожиданием вступления в силу нового закона в апреле 2014 года об упрощении процедуры оформления годового вида на жительство, значительно увеличивается спрос на недвижимость с большей площадью, в более крупных городах страны».

Новость №2

Спрос на недвижимость Таиланда падает

Тайский жилищный рынок рискует столкнуться с дисбалансом спроса и предложения и прийти в упадок.

Эксперты Международного рейтингового агентства Fitch предупреждают застройщиков о возможном снижении покупательной способности тайцев и, вследствие этого, снижении цен на жилье. В качестве причины называют ужесточение условий кредитования для физических лиц: на конец июня 2013 года сумма долга собственников составляла почти 80% ВВП страны.

Действительно ли спрос на недвижимость Таиланда падает? Что думают по этому поводу профессионалы рынка?

Игорь Глухов из компании «Dusit Pattaya Co.» не согласен с оценками Fitch: «Если говорить, например, о продажах домов в Таиланде, то по моим данным, они даже увеличились. Три-четыре года назад только 20-30% россиян покупали жилье для постоянного проживания в Таиланде, остальные подыскивали «вторые» дома для отдыха. Сейчас количество соотечественников, которые просят подобрать недвижимость для длительного проживания в Таиланде, увеличилось до 70-80% от всех наших клиентов. Что касается дисбаланса спроса и предложения, то необходимо отметить перенасыщение рынка большим количеством предложений во вновь строящихся домах. Через два-три года можно ожидать коллапса, когда на все эти предложения просто не хватит покупателей».

Новость №1

За три месяца россияне купили в Испании 819 объектов недвижимости

По числу сделок россияне заняли третье место. На первом оказались британцы (1292 объекта), а на втором – французы (1003). С сентября 2012 по сентябрь 2013 года наши соотечественники купили 2914 объектов недвижимости в Испании.

Самое большое число операций было отмечено в Андалусии (15 782), Валенсии (12 205) и Мадриде (9 532). 55,36% сделок пришлось на долю объектов вторичного рынка, а оставшиеся 44,64% - на долю жилья в новостройках.

Интересно, как изменился спрос россиян на испанскую недвижимость за последние годы?

Елена Кофейникова, директор компании «VillasLuxSpain», рассказывает: «Ежегодно все больше россиян открывают для себя побережье Коста-Бланка, уникальный климат и умеренные цены на объекты недвижимости в данном регионе покорили наших соотечественников. Большой популярностью у наших клиентов в уходящем году пользовались две основные категории жилой недвижимости: апартаменты до €200 000 (в основном на севере Коста-Бланка) и виллы от €300 000 до €600 000 (также на севере Коста-Бланка)».

Елена Денисенко из компании «NaMoreDom Real Estate» отмечает, что за последний год наши соотечественники стали больше интересоваться бизнесом в Испании и приобретением долей в новых развивающихся предприятиях: «При этом спрос на жилье почти не изменился, все также покупают и дешевые объекты от банков, и дорогие квартиры в Барселоне, и элитные дома в престижных районах Каталонии».
Фото Дарья Грибунина, Марина Марголина, Виталий Жуков