Личный опыт: покупка банковской квартиры в Испании с помощью ипотеки. Барселона

28 января 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Родители хотят дать своим детям хорошее образование. Многие – если возможность есть - отправляют их за знаниями в престижные зарубежные вузы. Один из таких родителей смог еще и жилье для своего чада за границей приобрести, причем с помощью кредита. Как иностранцу получить ипотеку в Испании, что такое кредит в 110% и чем интересна местная банковская недвижимость, нам рассказал предприниматель из Пскова, ставший владельцем квартиры в центре Барселоны.

                                    Досье Prian.ru

Покупатель: Генел из Пскова

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ - официальный агент двух испанских банков. Один из них – Sabadell-CAM – входит в первую пятерку финансовых учреждений страны.

Регион: Испания, Барселона

Объект: квартира в центре города в пяти минутах ходьбы от метро, трехкомнатная (банковская недвижимость)

Цена: €340 тыс. вместе с парковочным местом в гараже

Сделка: покупка на вторичном рынке, ноябрь 2013 года

  *Для получения кредита в 110% самое главное – рекомендательное письмо от нашего банка, в котором открыт счет в  России.
 *Лучше все документы для банка оформлять на физическое лицо.
 *Как бы время не поджимало, при покупке жилье нужно всегда смотреть вживую.
 * Все делается по безналичному расчету


- Генел, почему именно Испания и именно Барселона?


- Моя дочка учится в Испании, в Барселоне, поэтому и квартиру покупали здесь. Собственно говоря, это именно для дочери, чтобы она могла здесь жить во время учебы. А если уж совсем честно говорить, то страна мне самому очень нравится,  мы здесь много раз отдыхали.


- Квартира такая, что можно сразу въезжать и жить или сначала понадобился ремонт?


- Сразу жить можно. Квартира отличная, абсолютно новая. Хоть и банковское жилье, но в ней никто до этого не жил. Там хороший ремонт, вся сантехника на месте, встроенная кухня, нужно было только мебель купить, да лампочки вкрутить, вот и все.


-  Я знаю ответ на мой следующий вопрос, поэтому не могу его не задать… Как вы нашли компанию продавца?


- Совершенно случайно. Никаких рекомендаций не было: все верно – нашли на вашем портале, на Prian.ru. Но вообще квартиру мы искали три месяца. Реально трудно было найти подходящий вариант, а время уже поджимало. Поэтому, когда, наконец, нашли то, что нужно, старались оформить все очень быстро. Все получилось - и огромное спасибо за это нашему агенту Светлане!  


- Вы сказали, что квартиру нашли совсем не сразу…  Ко многим обращались?


- Да, пытались сотрудничать с рядом компаний. В итоге подобрать нам хорошее предложение долгое время никто не мог.  Пришлось продолжить поиски агентства.


- Давайте поподробнее об ипотеке. Вы получили кредит на 110%,это был заем в испанском  банке? Какие документы потребовались?


- Да, это был испанский банк. Причем конкретный банк, которому и принадлежала эта квартира. Кредит получили не только на  покупку жилья, но и на все расходы по его обслуживанию – отсюда и 110%. Такую ипотеку нечасто дают даже испанцам. Но в редких случаях может претендовть и иностранец. Для получения самого кредита оказалось нужно не так много. Как мы узнали, самое главное – рекомендательное письмо от нашего банка, в котором у меня открыт счет в России. Это, как оказалось, фактически единственный документ, который в Испании проверяется на подлинность. Вот без него сделка точно невозможна.

Конечно, весь остальной пакет документов необходим, но очень серьезно его не проверяют. С чем это связано, даже не знаю. Кстати, проблем с его получением нет, сама рекомендация пишется в свободной форме, поэтому банк ее спокойно делает. По крайней мере, так получилось в нашем случае.

________________________________________________________________________________________________________________


    Справка Prian.ru
   
   Пакет документов, необходимый иностранцу для получения кредита:


  1) рекомендательное письмо от банка;


2) справка НДФЛ 2 за последние минимум 9 месяцев,  но лучше за год;


3) справка с места работы, где указываются точные даты, с какого времени и в какой должности здесь работает  человек. Так же необходимо указать вид деятельности организации;


4) свидетельство на право собственности в России. При этом  достаточно владение одним домом или квартирой, даже очень небольшой. Сам факт владения подтверждает, что заемщик не является арендатором на родине и часть его ЗП не уходит на уплату аренды;


5) выписка из расчетного счета  из вашего банка в вашей стране,  в которой будут отражены движения на счету за последние минимум 9 месяцев или год;


6 )выписка из бюро кредитной истории,  либо справка из банка о том, что человек не имеет долгов по кредитам, либо кредитов вообще.
________________________________________________________________________________________________________________


-Также хочу заметить, что юридическому лицу кредит, по моему мнению, не дадут – или дадут с большими трудностями. Лучше все документы оформлять на физическое лицо. Точно не могу сказать, почему так получается. Может, фирмы, в отличие от простых людей,  вызывают у испанских банков сомнения.


- И сколько времени у вас занял весь процесс от подачи документов до заключения сделки?


- Около трех недель, даже чуть меньше, и это включая время на оформление ипотеки. Действительно, очень быстро! Может быть, это для нас так поторопились, ведь повторюсь, мы сильно спешили. Но от этого наши впечатления ничуть не хуже.

                                   


-  На каких условиях вам предоставили кредит? Понадобился первичный взнос?


- Заем мы получили на 25 лет под 1,9%в первый год и 2,5%+Euribor - в последующие.  Сначала наш агент сказала, что годовой процент будет не выше 3%, поэтому я на эту цифру и ориентировался. Это уже очень выгодно получалось. Но когда дело дошло до оформления кредита, она меня приятно удивила. Процент оказался еще меньше.

Первичного платежа не было. Но при этом я оформил в том же банке депозитный вклад сроком на три года под 3% годовых. Это случилось уже непосредственно в день сделки. Вклад составил около 15% от стоимости квартиры. А потом я свои деньги заберу, абсолютно ничего не потеряв. Так что еще и небольшая прибыль будет.


-  Перейдем к конкретике… Вот вы приехали в Испанию, смотреть понравившиеся вам варианты, увидели свою будущую квартиру, посмотрели документы, решили брать… Что дальше?


- Давайте по порядку. Все понравилось, решил квартиру покупать. После этого мы с агентом едем в банк. Я уточняю, точно ли они мне сделают 110%. Мне агент отвечает утвердительно и в подтверждение этих гарантий, мы с ней подписываем агентский договор. В нем прописано, что если я получаю кредит в 110%, то выплачиваю Светлане комиссионные. А если нет, то не плачу ни копейки.
 

Потом резервируем мою квартиру – это стоило €3000. По этому поводу заключается контракт  напрямую с банком, и эта сумма входит в стоимость квартиры. То есть, стоила она €340 тыс., а теперь осталось выплатить €337 тыс. Все делается по безналичному расчету. Можно с карточки заплатить, а можно перевести со своего счета из другого банка. Под эту операцию в испанском банке мне открывают счет, на который и попадают €3000.
 

После этого, мне говорят список документов, которые мне нужно собрать и предоставить для получения кредита. Затем, я уезжаю обратно в Россию. Насколько можно быстро готовлю документы – тут все зависит уже от меня, и их копии отправляю своему агенту, оригинала они не требуют. А агент уже в Испании переводит документы на испанский язык у специального переводчика. На перевод одного документа уходит три рабочих дня. Вот эти оригиналы отправляют в банк, чтобы тот одобрил или не одобрил кредит.

(Кстати, я все это время находился в России и, когда все решилось, агент мне просто позвонила и обрадовала).
 

После этого я вношу депозитный вклад с помощью банковского перевода. Как только банк подтверждает поступление денег на счет, мы назначаем дату сделки. В день «икс» все встречаемся у нотариуса, еще раз просматриваем документы. Перед тем, как поставить подпись, в отдельной комнате рассчитываюсь с агентом, можно чеком, можно наличными. Только после этого заключается сделка. Вот и все.

                            
 

- Так сколько вы в итоге потратили за весь процесс покупки, не считая вклада?
 

- Я оплатил работу агента – 2,5% от суммы сделки. Потом резерв квартиры - €3000. И еще услуги местного переводчика, чтобы пакет документов на ипотеку был переведен и заверен. Расценки - около €30 за лист – или чуть больше.
 

- Каким способом происходит погашение ипотеки?
 

- Деньги списываются с моего счета, на который я перечислял резерв за квартиру. Из России перевод идет три дня, на выплату ежемесячно предусмотрено пять дней. Так что проблем никаких. Главное, чтобы на счете в нужные дни всегда была необходимая cумма.


- И напоследок…Вы сказали, что покупали квартиру второпях, времени практически не было. В такой спешке вы все-таки съездили и посмотрели ее заранее, до совершения сделки,  или оценили ее по фото, а лично увидели уже перед самой покупкой?


-Нет, конечно же, ездил смотреть заранее! И просмотров было несколько, просто в первую же поездку мы нашли идеально подходящую для нас квартиру и сразу решили, что будем брать. Я всем советую, как бы время не поджимало, при покупке жилье нужно всегда смотреть вживую.



Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать