Личный опыт: квартира на первой линии моря в ипотеку. Испания, Ла-Манга

4 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

У каждого человека есть мечта. Даже если она материальна, то часто кажется совершенно несбыточной. Например, квартира у моря: стоит немало, содержание наверняка влетит в копеечку… Как неожиданно сбылась мечта одной московской семьи, и как она справляется с навалившимся на нее счастьем - узнайте в нашем интервью.

  

Досье Prian.ru

Покупатель: Татьяна из Москвы

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ

Регион: Испания, Ла-Манга

Объект: трехкомнатная квартира у моря

Цена: €200 тыс. вместе с парковочным местом в гараже

Сделка: покупка на вторичном рынке, август 2013 года

* Для удобства мы приобрели автомобиль и держим его на стоянке в аэропорту Аликанте. Годовое хранение - €300. Очень удобно: прилетел, сел в свой автомобиль и поехал к морю, к своему дому.
 * Ежемесячно с нашего счета, который мы открыли еще при покупке квартиры, списывается платеж по ипотеке, плата за электричество и содержание дома. В общей сложности получается €1300.
 * Я сначала опасалась, думала, что все будет невероятно сложно, т.к. есть опыт приобретения квартиры по ипотеке в Москве. В Испании все не так – здесь легче, проще и доступнее.


- Татьяна, почему вы решили приобрести квартиру в Испании и именно в Ла-Манге?
 

- Испания нам с мужем нравилась очень давно. Мне кажется, это самая родственная для русских страна по менталитету. Правда, здесь все немного замедленно,  но на то это и Юг…


И вот наш друг сообщает новость - зовет нас к себе в гости, причем в свою собственную квартиру на самом берегу моря в Ла-Манге.  Конечно, мы быстро собрались и уже вскоре сидели и наслаждались шикарным видом на море из дуплекса нашего друга.
 

Знаете, было такое впечатление, как будто ты находишься на палубе корабля, и вокруг только море. И это вид  только на одну сторону - на Средиземное море. Со второй стороны вид ничуть не хуже. Узкая морская коса, залив Мар-Менор, и белоснежные яхты отдыхающих. Просто картинка из фильма. При этом Ла-Манга очень красивое и тихое место, здесь преимущественно дачи и апартаменты  испанцев из Мадрида, Барселоны и других городов страны. Одним словом, мы просто влюбились в это место...
________________________________________________________________________________________________________________

 Справка Prian.ru
  
Ла-Манга или Ла-Манга-дель-Мар-Менор - песчаная коса длиной 22 км, отделяющая самую большую лагуну Европы Мар-Менор от Средиземного моря... И круглогодичный курорт. Здесь более 320 солнечных дней в году.

Для испанцев это - аналог нашего Крыма. Летом сюда приезжает огромное количество отдыхающих, как из других городов Испании, так и из-за рубежа. С ранней весны до самой зимы побережье Мар Менора заселяется преимущественно немецкими и английскими туристами.

Осень и весна – это время теплой, мягкой погоды с редкими дождливыми днями и приветливым теплым морем. В этот период в шортах все еще комфортнее, чем в брюках. Зимние месяцы необычайно теплые даже по испанским меркам. Температура воды обычно не опускается ниже 15 °C, а температура воздуха – ниже 10 °C даже в самые «морозные» дни.

  
"Рай меж двух морей" - официальный слоган Ла-Манги.
________________________________________________________________________________________________________________


- Вот тогда вы и решили тоже купить в Ла-Манге квартиру?
 

- Не совсем. Друг рассказал, как агент банка помогла ему в поиске и оформлении недвижимости, и пообещал познакомить. На следующий день мы и поехали на встречу.
 

Изначально мы хотели дом, но смотрели и квартиры, и таун-хаусы. Объездили все пригороды Аликанте, были в Кальпе, еще смотрели варианты в сторону Валенсии. На все про все у нас было пять рабочих дней. Совсем немного, но так получилось, что с выбором мы определились в первую же поездку.
 

- Почему остановились все-таки на квартире, а не на доме?

- Проще в обслуживании. За домом нужен постоянный уход, а мы не так часто можем посещать Испанию. В эту же поездку агент вместе с нами ездила и помогла в получении NIE (идентификационный номер иностранца), подписали с банком договор о намерении купить квартиру, внесли первый взнос €3000 и открыли счет в банке. Квартиру приобрели с помощью ипотеки в 110%.

Ла-Манга в Испании Ла-Манга в Испании


- Вторичный рынок?

- Да, но это банковская недвижимость. Квартира была абсолютно новая, и до нас в ней никто не жил.
 

- Купили только для того, чтобы самим здесь отдыхать или, может быть, планируете в свое отсутствие сдавать в аренду?

- В первую очередь купили для отдыха. Сдавать в аренду не собираемся. Приезжаем мы, наши родственники и гости. Кстати,  для удобства мы приобрели автомобиль и держим его на стоянке в аэропорту Аликанте. Годовое хранение - €300. Очень удобно: прилетел, сел в свой автомобиль и поехал к морю, к своему дому.

- Расскажите о своей квартире подробнее…

- Квартира у нас совсем рядом с морем: 50-80 метров до воды с одной стороны и то же самое с другой. Сам дом находится в самом узком месте и почти на конце косы.

- А вас такое расположение не смущает? Все-таки узенький кусочек земли посреди моря.

- Совершенно не смущает,  даже радует. Захотел водичку в море похолоднее, идешь направо на Средиземное, захотел потеплее - на Мар-Менор, в соленую лагуну.

- Квартира большая?

- Три комнаты – почти 100 метров. Кроме этого, вид на две стороны, причем потрясающий, огромные витражные окна! Знаете, в жару,  когда откроешь все окна, идет такая приятная прохлада…

Ла-Манга, квартира Ла-Манга, квартира


- Вам пришлось делать ремонт перед тем, как въехать?

- Нет. Квартира полностью была готова к проживанию. На кухне встроенная техника, холодильник. А внизу есть гараж и кладовка, где можно хранить велосипеды, удочки и т.п. Плюс, в доме есть свои бассейны: детский и взрослый.

- Вы приобрели квартиру по ипотеке в 110%. Расскажите немного о том, как вы ее получили, какой пакет документов понадобилось предоставить испанскому банку?

- Ипотека на 110% - это очень удобно. Банк оплачивает стоимость квартиры и все платежи по налогам. Пакет документов не очень большой: справка ндфл, справка с работы, выписки с банковских счетов о движении денежных средств, свидетельства на имеющуюся недвижимость в России. Если серьезно подойти к делу, то проблем с их получением возникнуть не должно.


Хочу подчеркнуть, что ипотеку мы получили на двоих, на меня и на мужа.
 



Заинтересовались 110% ипотекой? Читайте личный опыт покупателя, который приобрел квартру в Барселоне именно с помощью такого кредита.
 



- Примерно сколько времени потратили на весь процесс покупки вместе с оформлением кредита?

- Весь процесс занял два месяца.

- Как делаете выплаты по ипотеке?

- Ежемесячно с нашего счета, который мы открыли еще при покупке квартиры, списывается платеж по кредиту, плата за электричество и содержание дома. В общей сложности получается €1300. А через интернет-банк отслеживаем все проходящие платежи.

- Досрочно закрывать свою ипотеку не планируете?

- Нет, пока не видим смысла. Мы взяли практически беспроцентный кредит, надо этим пользоваться.

- Я так понимаю, покупкой вы довольны.

- Очень довольны. Во-первых, осуществлена мечта - домик прямо возле моря. Очень хорошая температура воздуха и воды круглый год. В январе, когда здесь днем 14-20 градусов, мой муж даже выходит в море. Очень это полюбил.
 

Во-вторых, эта покупка - и вложение денег, хоть и говорят, что цены в Испании на недвижимость падают. Я думаю это временная ситуация, которой можно и нужно сегодня воспользоваться.

Ла-Манга, квартира Ла-Манга, квартира


- Вы уже успели пожить в Ла-Манге… какие  у вас впечатления?

- Страна безумно нравится. Люди простодушные, отзывчивые, вальяжные. Никто никуда не торопится -  вот как нужно жить. А уж про продукты и говорить, наверное, не стоит, это все знают. Цены на свежую рыбу, мясо, овощи и фрукты и, конечно же, знаменитое испанское вино, просто значительно ниже, чем в России.

- Отдыхаете только в Ла-Манге?

- Мы часто выезжаем  на своем авто в соседние регионы, путешествуем, знакомимся с разными  уголками Испании, учим язык. Даже в Москве пошли на частные курсы по испанскому.

- Если бы можно было «перемотать время» и сделать покупку заново, что бы вы сделали по-другому? Почему?

- Сделали бы то же самое. Просто на нашем пути в поиске недвижимости попался профессиональный агент, повезло, конечно. Так бы было сложнее. Агент оказалась нашей бывшей соотечественницей, которая давно живет в Испании, поэтому проблем с взаимопониманием не было. Даже после покупки она помогала нам в решении всех возникающих вопросов. Поэтому негатива вообще никакого.

- Ваш совет людям, которые только планируют покупать жилье в Испании в кредит.

- Наверное, не бояться, все не так сложно, как может показаться. Главное серьезно подойти к вопросу и найти хорошего агента, которому вы сможете полностью доверять. Я сначала опасалась, думала, что все будет невероятно сложно, т.к. есть опыт приобретения квартиры по ипотеке в Москве. В Испании все не так – здесь легче, проще и доступнее!


Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

 

Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать