Личный опыт: недорогая квартира на Кипре. Пафос

19 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Кипр

Летом 2013 года на острове разразился самый страшный в его истории экономический кризис. Весь мир отвернулся от Кипра. Иностранцы стали стараться как можно скорее избавиться от местной недвижимости. Жилье в «депрессивной» стране интересовало совсем немногих. Среди этих смельчаков оказалась семейная пара из Западной Сибири. Они решили рискнуть и… Прогадали они или нет, читайте в нашем тексте.

Досье Prian.ru

Покупатель: Юрий и Елена из города Губкинский, Ямало-Ненецкого АО

Риэлтор: ABC Properties Cyprus

Регион: Кипр, Пафос

Объект: однокомнатная квартира

Цена: €55000

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2013 год

* Дорогую недвижимость, от €100 000,  купить легко, вообще никаких проблем. А вот недорогую, но качественную надо искать.
* С общественным  транспортом в  городе никаких проблем. Ходит по расписанию..
* Здесь левостороннее движение. Мне первое время было сложно перестроиться. Даже путался, на какой стороне должна быть нужная мне остановка.


- Юрий, когда вы купили квартиру на Кипре?
- 25 марта 2013 года – в период самого страшного кризиса на Кипре. Это было сделано не специально, просто билеты мы брали заранее, за четыре месяца, и сдавать уже не хотелось. А в итоге купили себе квартиру в Пафосе. Она находится в 850-900 метрах от моря, если идти неторопливым шагом - 12-15 минут.
 

- Почему в Пафосе, а не Лимассоле, например?
- Потому что стоимость «квадрата» в Пафосе более привлекательна, чем в Лимассоле. И плюс, это тихий городок. Айя-Напа подходит для молодежи, Лимассол большой и дорогой – это того не стоит. А Пафос очень хорошее спокойное место. Здесь уютно и есть, что посмотреть. В 2012 году мы с женой два раза побывали здесь в отпуске. Очень понравилось.


- А что именно так понравилось?
- Местные дружелюбно относятся к русским.  Без английского языка можно спокойно обходиться. В любом магазине тебя поймут, хоть ты и по-русски разговариваешь. К любым выходкам толерантно относятся.


-  В каком смысле «выходкам»?
- Например, был такой случай. Я зашел в местный православный храм. Получилось так, что забрался под самый купол. Просто было все открыто, вроде бы, никаких ограничений или запрещающих знаков. А оказывается, что этого нельзя было делать. Я поднялся, постоял там, все рассмотрел, и только на выходе мне сказали, что лучше бы туда не забираться. И все без каких-либо претензий, очень доброжелательно. Я, конечно же, извинился и для себя отметил, что у нас в России такое вряд ли возможно.
 

- Расскажите немного о квартире…
- Квартира однокомнатная, абсолютно укомплектованная, бери зубную щетку и въезжай. Там все было: посуда, кухня, мебель, картины на стенах, вазочки для цветов, постельное белье, даже тряпки и чистящие средства для уборки. Единственное, когда мы осматривали квартиру, там стоял телевизор, а когда мы через два месяца въезжали, его не было. Мы с бывшими хозяевами не оговаривали, что технику должны обязательно оставить, поэтому, возможно, они решили его забрать.
 

Жилье в очень хорошем состоянии. Никакого ремонта не нужно делать, даже в ближайшей перспективе. Установлен кондиционер и дополнительно - вентиляторы на террасе. Кстати, терраса огромнейшая - 18 квадратных метров.

- Много времени там проводите?
- Жена больше времени проводит. Она учительница, летом большой отпуск. В это время она постоянно живет на Кипре. Ну, и весной, если получается. Кроме того,  родственникам, друзьям ключ даем.  Дочь и сын с  друзьями тоже ездят.
 

- Хотела спросить, не планируете ли сдавать в аренду, пока сами находитесь в России, но, судя по всему, квартира долго не пустует…
- Нам сдавать в аренду и не хотелось бы. Все-таки не знаешь, кто там жить будет, что делать. Я же сам не смогу проконтролировать. Кто знает, как квартира после этого выглядеть будет. Не хочется, чтобы кто-то твоими личными вещами пользовался, ведь не будешь оттуда все вывозить.  Плюс, все же хотят летом отдыхать, а мы сами планируем там в это время быть.
 

- Пока вас нет, кто-то следит за вашей квартирой, может быть делает уборку?
- В первый год мы решили, что не будем никому доверять квартиру. На счет компании пока не разузнали, а просто так доверяться неизвестным людям… Ведь все равно конкретному человеку оставляешь ключи. Мало ли, что у него на уме. Может быть, он будет сдавать ее кому-то без нашего ведома...
 

- Процедура покупки вам чем-то интересным или необычным запомнилась?
- Представитель фирмы, через которую купили квартиру, встретил нас в аэропорту. Заранее забронировали для нас с женой на неделю номер в гостинице. Потом нас даже по городу повозили, показали магазины и т.д. Это, естественно, кроме нашего основного дела - просмотра квартир.

 

Когда мы решили покупать конкретную квартиру, агент отвезла нас с женой к юристу. Мы подписали доверенность, и на этом наши хлопоты закончились. Риэлтору сразу оставили под расписку около €15000. Остальные деньги я перевел в течение месяца. Мы были готовы оплатить всю сумму сразу, однако банки на Кипре тогда не работали. Невозможно было положить деньги на счет.
 

Юрист заключил для нас все договоры по коммунальным услугам. Мы вместе открыли счет и положили туда €700. С него все автоматически списывается в течение года. Вообще нам сказали, что в год «на все про все» будет уходить где-то €500, но мы решили с запасом оставить.
 

Процесс покупки недвижимости, честно говоря, удивил меня, с хорошей точки зрения. Я, как любой русский человек, ждал какого-то подвоха со всех сторон. Заранее проштудировал в интернете специализированные порталы по недвижимости, все сайты агентств. Не мог поверить, что все так просто можно сделать. Ты доверяешься человеку в агентстве, юристу, они все за тебя делают и никакого обмана. У нас ведь, если что-то нужно, самому надо 10 раз во все инстанции сбегать.
 

Страхи были, честно скажу. До конца поверил только тогда, когда через месяц получил отсканированный титул – документ, подтверждающий мое право на собственность.
 

- То есть уже через месяц вы стали полноправными владельцами?
- На все ушло немногим больше месяца. Была задержка с титулом. У них же банки и все учреждения не работали из-за кризиса. Поэтому оформлять документы  начали только в апреле. В начале мая мы уже получили свой титул.
 

А до этого момента юрист присылала нам сканы абсолютно всех документов, буквально каждую бумажку. Конечно, в агентстве немного удивились, что я просил сканы даже промежуточных операций, которые обычно никто не смотрит, но отнеслись с пониманием. Просто пока я титул не получил, никому не верил.

- Почему выбрали именно это агентство недвижимости?
- У них мы нашли то сочетание цены и качества, которое искали. Дорогую недвижимость, от €100 тыс., купить легко, вообще никаких проблем. А вот недорогую, но качественную надо искать. А здесь как раз были такие предложения.
 

- Вы сказали, что много чего опасались перед покупкой... Как поняли, что риэлтору можно доверять?
- Я связался с агентством, задавал им множество разных вопросов. Например, просил подробно описать процедуру покупки. Они мне оперативно отвечали. Переписка длилась около месяца. И за это время они меня не «послали», спокойно и без проблем отвечали. И только после этого я решил обратиться именно к ним.
 

- Среди ваших соседей есть русские?
- В нашем доме в основном британцы. Это из тех, кто постоянно живет. А где-то 90% квартир сдаются или пустуют. Соотечественников не обнаружилось. Зато мы познакомились еще с одной семьей, живущей неподалеку. Они сами русские, но уехали на Кипр 15 лет назад.
 

Прошлым летом рядом жили румыны, которые приехали на Кипр на заработки. Они на ломаном русском могли разговаривать. Когда жена одна оставалась, то обращалась к ним за помощью, чтобы отремонтировать наши велосипеды. Кроме этого, знакомств пока не завели.
 

- А как инфраструктура?
- Рядом все необходимое есть. В магазинах цены такие же, как у нас, или немного дешевле. А вот качество продуктов отличное. Например, если говорить про овощи и фрукты, то ни у кого и в мыслях нет продать под видом хорошего что-то лежалое или порченое. Если такое и продается, то вообще за бесценок. Возле дома есть фермерский магазинчик. В нем все свежайшее, 10-15 минут как с грядки.
 

- Какие-то сложности в чужой стране  вам встретились?

- Да, здесь левостороннее движение. Мне первое время было сложно перестроиться. Даже путался, на какой стороне должна быть нужная мне остановка.
 

Зато с общественным транспортом в городе никаких проблем. Ходит по расписанию. Единственное, что весной проезд был €1, а летом уже €1,5. Но можно взять проездной билет на неделю, и это будет дешевле. А если на месяц, то, по-моему, раз в пять дешевле.



- По острову уже успели прокатиться?
- Да, немного. Как-то заказали экскурсию в турфирме, которой русские владеют. И смех и грех: для соотечественников у них была одна цена, а для англичан, немцев или французов - вдвое дешевле. Но в целом, нам очень понравилось, все хорошо организовано было.
 

Еще купили два велосипеда и всюду на них ездим, например в магазин за продуктами. В Пафосе практически везде есть велодорожки: и удобно, и для здоровья хорошо.
 

На Кипре все ездят на машинах. Автомобили заметно дешевле, чем у нас, а подержанные можно взять по очень низкой цене. Аренда тоже доступная, небольшой автомобиль - €25 в сутки с полной страховкой.  Есть нюанс, я о нем уже говорил, - левостороннее движение. Это пока сдерживает от покупки. Надо привыкнуть.
 

- Юрий, и последний вопрос: как Кипру удалось занять первую строчку в вашем личном рейтинге стран для покупки недвижимости?
- Моя жена - учительница. Летом ей просто некуда деться, а отпуск большой. Мы сначала планировали в Черногории купить квартиру. Жена съездила туда один раз. Впечатления замечательные: очень красиво, люди русскоговорящие... Однако отношение к закону там такое же, как и у нас. Поэтому и риск быть обманутым тоже большой. Кроме того, там много цыган.
 

Буквально через две недели получилось поехать на Кипр. Походили, поспрашивали людей. Просто заходили в магазины и, где оказывались русскоговорящие продавцы, беседовали о жизни на острове. Люди добродушные, на улице тихо, спокойно. Нам очень понравилось.
 

Единственное, что показалось странным: на острове не принят энергичный, быстрый ритм жизни. Киприоты расслабленные и неторопливые. То, что можно сделать завтра, лучше сделают послезавтра, а еще лучше - послепослезавтра.  А мы, русские, более энергичные люди. То, что нужно сделать до обеда, я лучше сделаю с утра.
 

Главное, отношение к закону на Кипре очень серьезное, никто не нарушает правила, как в быту, так и в бизнесе. Если бы брал жилье на острове еще раз, то смело подписал бы доверенность. Столько не переживал бы.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать