Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в марте?

28 марта 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Как гражданину Украины переехать на ПМЖ в Болгарию? Нужно ли оплачивать «коммуналку» за немецкую квартиру, в которой никто не живет? И дают ли иностранцам ипотеку на Кипре? Представляем ТОП-10 самых интересных мартовских вопросов от покупателей недвижимости за рубежом.

Дома
С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.



Вопрос №10: Турция

АРТЕМ: На какую сумму сопутствующих расходов (оформление документов и т.д.) следует рассчитывать, принимая решение о покупке квартиры в Аланье?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: При покупке недвижимости оплачивается единовременный налог на недвижимость в размере 4% от кадастровой стоимости, подключение электричества и воды, нотариальное заверение документов и услуги переводчика и т.п. Таким образом, примерная сумма сопутствующих расходов составляет €1500-2500, в зависимости от типа недвижимости.
 

Вопрос №9: Эстония

ИГОРЬ: Я гражданин России и владелец недвижимости в Таллине, которую сдаю в аренду. Нужно ли мне в Эстонии подавать декларацию и платить налог на доходы с аренды?

ПРОКОФЬЕВ АНДРЕЙ, Andrei Prokofjev KINNISVARA: Налоговым резидентом какой страны вы являетесь? Предположу, что России. Вы платите налог с дохода, полученного вами, в соответствии с налоговым законодательством вашей страны. Вероятно, это будет доход, полученный за рубежом.
 

Вопрос №8: Германия

ОЛИСИЯ: Я гражданка Израиля. Хотела бы купить квартиру в Германии подешевле, до €25-30 тыс., и сдавать ее в аренду. Сколько наличными я должна иметь, к примеру, если у меня 30-40%, могу ли я взять ипотеку на недостающую сумму? И что я могу сделать по этому поводу?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Для получения ипотечного финансирования иностранными гражданами, покупатель должен иметь желательно 50% собственного капитала и стоимость недвижимости должна быть примерно от €60 тыс. Более дешевые объекты банки очень неохотно кредитуют, поэтому недорогие объекты обычно покупаются клиентами полностью за собственные средства.
 

Вопрос №7: Италия

ОЛЬГА: В каком учреждении получают фискальный код, и что для этого нужно по документам?

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА, Love Calabria: Вы можете его получить без каких-либо сложностей в Москве, в Посольстве Италии - Якиманская наб., 10 . На охране скажете, что вам нужно в социальный отдел, он на втором этаже, вам подскажут. Там вам выдадут форму (буквально из 4х строчек - ФИО и т.д.) и либо в течение 10 минут, либо на следующий день (в зависимости от загруженности сотрудников) выдадут фискальный код.
Но чаще его оформляют при покупке в Италии.
 

Вопрос №6: Кипр

ОЛЕГ: Можно ли резиденту Украины с семьей из трех человек приобрести недвижимость на Кипре с возможностью ипотеки на 5 лет? Стоимость недвижимости - до $90 000.

ПЕРЧ МИРЗОЯН, CY-Invest: Да, резидент Украины может пробрести недвижимость на Кипре площадью до 4014 кв.м. Ипотека для нерезидентов Кипра слишком затруднена, в связи с прошлогодним мартовским банковским кризисом на острове.
 

Вопрос №5: Турция

МАРИНА: Хочу купить квартиру в Турции для проживания с целью получения образования для ребёнка 14 лет, сама не замужем, ребенок на моей фамилии, дадут ли ему вид на жительство?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Дети до 18 лет могут получить ВНЖ на основании ТАПУ родителей при наличии свидетельства о рождении, а также разрешения второго родителя.
 

Вопрос №4: Германия

ВЛАДИМИР: Купил квартиру в Германии. Какие коммунальные расходы я должен оплачивать и кому, если в квартире никто не живёт?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: В Германии владелец квартиры обязан оплачивать домоуправлению (Hausverwaltung) т.н. жилую плату (Hausgeld или Wohngeld), в которую входят коммунальные услуги, плата домоуправлению и сборы на ремонт здания.
Каждый год домоуправление считывает счетчики отопления, холодной и горячей воды и делает перерасчет использованных коммунальных услуг, после которого часть неиспользованных средств возвращается владельцу или перерасходованная часть доплачивается им.
В соответствии с данными показателями выдается новый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год с указанием нового размера жилой платы.
Если вы в квартире не проживаете или проживаете редко и, соответственно, не тратите или мало тратите отопления, горячей и холодной воды, тогда вполне возможно в конце года вам вернут часть оплаченных средств и на следующий год поставят на пониженный тариф. Прочие расходы оплачиваются независимо от того, проживаете вы в квартире или нет.
 

Вопрос №3: Испания

КАРИНА: Какую визу оформить для поездки в Испанию с целью покупки жилья и проживания там с семьей на максимальный срок? Как получить ВНЖ? Играет ли роль в этом сумма приобретаемого жилья?

ЕЛЕНА КОФЕЙНИКОВА, Компания по продаже и строительству недвижимости в Испании "VillasLuxSpain": Для поездки с целью приобретения недвижимости вам нужно оформить обычную туристическую визу на 1 год. По такой визе Вы сможете проживать 90 дней в полугодии. Мы делаем приглашение для такой визы. По получению ВНЖ в Испании вам нужно подтвердить доходы и материальную возможность проживать 365 дней в году. Для главного члена семьи необходим минимальный доход €2500 в месяц и на каждого последующего члена семьи €530.
 

Вопрос №2: Латвия

ВАЛЕРИЯ: Описываю ситуацию: моя бабушка хочет оформить на меня дарственную на квартиру в Риге. Вы не могли бы посоветовать оптимальный способ оформления квартиры (дарение или купля-продажа) и какова примерная стоимость услуг по оформлению?

КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: Для вас выгоднее, чтобы ваша бабушка, оформила для вас дарственную, так как вам надо будет платить меньший налог - 0,5% . Советую в дарственной указать как сумму покупки - кадастровую стоимость. Насчет расценок по оформлению документов, то у каждого юриста они свои.
 

Вопрос №1: Болгария

ВИТАЛИЙ: В связи с ситуацией в Украине хочу переехать в Болгарию на ПМЖ. Работаю, летая по всему миру. Годовой доход мой составляет порядка $90000. Гражданство у меня украинское, национальность та же. С чего мне начать и в каком направлении двигаться, подскажите, пожалуйста.

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Есть две возможности:
1. Вложить определенные средства в объекты болгарской культуры, спорта и пр. и получить ПМЖ.
2. Открыть представительство зарубежной компании в болгарской торгово-промышленной палате и на этом основаним получить ВНЖ, а потом ПМЖ (рекомендую).
Можете купить недвижимость либо арендовать, что бы проживали в ней.
Можете открыть свою болгарскую компанию и работать через нее, но не обязательно.
 

Вопрос на бис: Болгария

ДАРЬЯ: Покупаю квартиру в Болгарии, за мной остался последний шаг для завершения сделки. Мне нужно перевести €30 000 наличными в Болгарию - последнюю сумму за квартиру. Но одно "но": эквивалент перевозки наличных средств составляет €10 000. Не охота, чтобы снимали проценты за различные переводы. Как мне перевести деньги, не теряя от этого ничего?

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Оплата недвижимости наличными незаконна в Болгарии для сумм выше €7500!
У вас три варианта:
1. Если у застройщика есть представительство в Москве - оплатить там.
2. Если ваши знакомые ездят в Болгарии попросить их, что бы перевели наличных денег.
3. Передать оплату во время выставок, если застройщик принимает в них участие.
Все риски за ваш счет. Не советую везти с собой более законно дозволенных средств!

 

Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать