Обзор рынка недвижимости Черногории: 2013-2014

7 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Недвижимость в Черногории продолжает дешеветь, но падение цен замедляется. Самыми востребованными объектами у иностранцев являются новые квартиры у моря. Россияне остаются главными зарубежными покупателями на побережье, спрос со стороны украинцев быстро растет. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Черногории в 2013-м и первом квартале 2014-го года.

Черногория


История

В 2006-2008 годах рынок недвижимости этой маленькой страны, расположенной на побережье Адриатического моря, переживал расцвет. Квадратные метры дорожали на 20% ежегодно, активно возводились и раскупались, в том числе иностранцами, новые жилые комплексы.

С 2009 года ситуация кардинально поменялась. Спрос резко сократился, что, в свою очередь, спровоцировало падение цен. В 2010-2012 годах стоимость недвижимости потихоньку ползла вниз, и к началу 2013-года средние цены на побережье на 25-30% отставали от уровня 2008 года. В отдельных случаях спад достигал 50%.

Статистическое ведомство Черногории Monstat регулярно публикует данные о количестве сделок и ценах на новостройки. В отчете за 2013 год аналитики зафиксировали, что новое жилье в стране по сравнению с предыдущим годом подорожало на 3,2% до €1150 за «квадрат» в среднем по стране. При этом количество сделок выросло с 699 в – 2012-м, до 1071 – в 2013 году.

Официальных данных, которые учитывали бы ситуацию не только на «первичке», но и на «вторичке», в Черногории нет. Однако можно ориентироваться на наблюдения риэлторов, которые работают на этом рынке. По их словам, в 2013-м продолжалась мягкая коррекция цен в сторону понижения, в результате за год местные «квадраты» стали доступнее еще на 3-5%.

Помимо стабилизации цен 2013-год запомнился рядом громких строительных проектов. Например, был ярко презентован роскошный курорт Luštica Bay на полуострове Луштица, стоимость которого оценивается миллиард (!) евро. Девелопер обещает построить 7 отелей, более 500 жилых вилл и таунхаусов, около 1000 квартир, пристани для яхт, поля для гольфа, СПА и оздоровительные центры, конференц-залы и многое другое. Можно отметить также проект «Сохо» в Сутоморе, комплексы Lavender Bay и «Жемчужина Адритатики» в Боко-Которском заливе.

 

Тренды: 2013-2014

  • Россияне остаются главными иностранными покупателями недвижимости на побережье Черногории. По оценкам риэлторов, наши соотечественники совершают около 88% сделок. По сравнению с 2012 годом вырос интерес выходцев из стран Евросоюза, экономика которых начала восстанавливаться. Кроме того, в начале 2014 года в два раза подскочило число запросов со стороны украинцев, что риэлторы объясняют нестабильной политической ситуацией в этой стране.
  • Интерес россиян равномерно распределен по прибрежной полосе, объекты вдали от моря, а также в столице Черногории спросом не пользуются.
  • Среди покупателей из России около 60% заявок поступает на подбор квартир, 30% – частных домов, и 10% – земельных участков для самостоятельного строительства коттеджа.
  • Черногория остается любимым направлением для покупателей со средним бюджетом. Около 11% россиян – подыскивают недвижимость, стоимостью до €50 тыс. 53% выбирают предложения в ценовом диапазоне €50-150 тыс., 25% соотечественников готовы отдать за недвижимость в Черногории €200-300 тыс. Около 11% согласны заплатить более €400 тыс.
  • Самый востребованный у россиян объект – новая квартира с двумя спальнями, расположенная недалеко от моря, в шаговой доступности от магазинов и ресторанов, стоимостью до €150 тыс.
  • Большинство россиян покупают недвижимость на Адриатике для сезонного отдыха в течение двух-трех месяцев в году, однако около 30% соотечественников еще на этапе проведения сделки задумываются о возможном переезде в Черногорию на постоянное жительство.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Черногории

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с одной спальней в Будве на расстоянии 10-15 минут ходьбы до моря €60 000 – 90 000
Квартира с двумя спальнями в Боке-Которской бухте. Вторичный рынок. Не первая линия €120 000 – 160 000
Дом на Барской ривьере в пешей доступности от моря или на холмах, вторичный рынок  €150 000 – 300 000
Вилла на первой линии моря от €400 000-500 000 и дороже – в зависимости от расположения и качества виллы
Земельный участок под строительство коттеджа, на расстоянии 1-3 км от моря, площадь – 3-4 сотки €30 000 – 70 000

 

Перспективы

2013 год принес участникам рынка недвижимости Черногории долгожданный оптимизм. Падение цен замедлилось, а в секторе новостроек – зафиксирован небольшой прирост, активно возводятся новые проекты, в том числе, элитного класса, количество сделок увеличивается.

В 2013 году отлично себя чувствовал и сектор гостеприимства: рост турпотока из России в Черногорию составил 19%. За год в балканской стране отдохнули около 300 тыс. россиян или 28% от общего числа туристов. Туроператоры в летнем сезоне 2014-го собираются запустить еще несколько десятков чартерных рейсов из ведущих городов РФ, что должно принести маленькой Черногории новых туристов, а значит, и потенциальных покупателей недвижимости.

Кроме того, риэлторы рассчитывают на резкий скачок количества сделок с гражданами Украины, которые будут стремиться надежно вложить свои сбережения в квадратные метры стабильных стран. Для украинцев Черногория имеет несомненное преимущество – до местных курортов они могут добраться на автомобиле.

Стабильный спрос со стороны иностранцев должен поддержать рынок черногорский недвижимости. Ожидается, что падение цен прекратится, возможен и небольшой рост на уровне 3-5% в год.

Автор Анастасия Фалей, фото Антонина Хирная

 

Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Невскую из компании ADRIONIKA.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать