Личный опыт: большая квартира в болгарском Бургасе

8 апреля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Болгария

К покупке недвижимости, особенно зарубежной, люди обычно подходят очень серьезно, взвешивают все «за» и «против», тратят массу времени на изучение регионов страны, местного рынка. Более отчаянные могут решиться на приобретение после хорошего отпуска в той или иной стране, которая смогла за одну-две недели их очаровать. Покупатель же, который заключает сделку, даже ни разу в ней не побывав, - большая редкость. Именно такой человек пообщался с редакций Prian.ru и рассказал, откуда у него взялось такое бесстрашие.

Досье Prian.ru

Покупатель: Владимир из Москвы

Риэлтор: International Partners Group LTD

Регион: Болгария, Бургас, район Зорница

Объект: квартира с двумя спальнями

Цена: около €60000

Сделка: первичный рынок, январь 2014 года


*«Российская схема», когда можно купить строящийся объект и потом продать его дороже, здесь не работает.
* Все работы, вместе с мебелью по индивидуальному заказу обойдутся в €20000-23000. Сюда же входит и покупка черновых материалов, и сложная окраска.
* Мое личное убеждение: дешевой  и отвечающей  нормальным требованиям комфорта недвижимости в Болгарии нет.

- Я знаю, что на покупку квартиры вы решились как-то необычно. В чем же было дело?

 

- Для нашей страны ситуация нетипичная. Решение я принял случайно, буквально в течение получаса.

Дело в том, что у меня есть приятель, наш бывший сосед по даче, который сейчас живет в Болгарии. Они с женой были артистами цирка и в свое время объехали множество стран, в том числе и Болгарию. Так вот, мой товарищ периодически приезжает в Россию, и в один из таких визитов мы с ним договорились встретиться, пообщаться. В процессе разговора он и познакомил меня с этой страной. Описанная картина мне понравилось, и я решил, было бы неплохо обзавестись жильем на море. Тем более, что в стране уже есть хороший приятель.

Агентство по продаже недвижимости мне посоветовал товарищ, так как сам уже пользовался их услугами. Уже через несколько дней специалист компании связался со мной. Я сразу назвал определенную сумму, на которую рассчитывал совершить покупку. Агент подобрала мне несколько хороших вариантов, я выбрал один и даже внес предоплату. Однако моя  финансовая ситуация изменилась в лучшую сторону, поэтому я решил взять квартиру побольше. Никаких сложностей это не вызвало, даже поиски продолжать не пришлось. Отлично подошла квартира в том же самом доме, где находилась недвижимость, которую я выбрал изначально.

- А первую квартиру вы долго выбирали?
- Нет, я ее даже вживую не видел. Более того, я в Болгарии ни разу не был. Впервые я посетил страну, когда приехал смотреть вторую, большую квартиру.

- Получается, что деньги за первое жилье вы практически полностью отдали, не зная, как она выглядит?
- Именно. Так как это было строящееся жилье,  выбирал только по плану и, конечно же,  опираясь на рекомендации агента.

Первая квартира была с одной спальней и стоила около €36000. А вот вторую  я  уже приехал выбирать лично. Заранее договорился об этом с агентом, она приготовила к моему приезду несколько вариантов. Правда, в итоге я выбрал совершенно другую квартиру, которую мне не предлагали. Она была немного дороже, но понравилась тем, что имела нестандартную форму спальни и более высокий этаж.

На данный момент в ней делается ремонт, а в нынешнем мае собираюсь ехать, принимать работу. До этого прилетал в Болгарию всего два раза - на три и пять дней. Первый раз, когда оформлял сделку, а второй, когда заключал договор с компанией, которая делает мне ремонт.

- Вам кто-то посоветовал эту организацию?
- Да. Агент сразу сказала, что у застройщика есть подразделение, которое занимается ремонтом. Я посмотрел их работы, мне понравилось качество и основательность, с которой в фирме подходят к делу, поэтому с удовольствием подписал с ними договор.


- Не было мыслей посмотреть еще какие-то варианты, может быть, обратиться к частникам? Ведь, наверняка, через компанию все обойдется дороже.
- Я привык и больше люблю работать с организациями, поэтому других вариантов не рассматривал, хотя были предложения и от частных лиц.

С начальником фирмы мы проехали по всем строительным базам, магазинам, выбрали необходимые материалы. На это ушло всего три дня. Учитывая, что я не первый раз делаю ремонт и помню, что у меня не одна неделя уходила на выбор одних обоев, все прошло быстро. Представитель фирмы консультировал меня в некоторых специфических вопросах. Я четко знал, что мне нужно, а он называл компанию, которая будет соответствовать моим требованиям. Советовал, где можно сэкономить, не теряя в качестве. И так во всем. Кроме того, компания предоставила мне свою скидку во всех магазинах. Это небольшая, но все-таки экономия. Дизайн я сам заранее набросал. Мебель в квартиру уже заказана.

Кстати, вся обстановка у меня сделана на заказ. На все работы, вместе с мебелью по индивидуальному заказу уйдет €20000-23000.Сюда же входит и покупка черновых материалов и сложная окраска. Большую часть денег я уже заплатил, поэтому могу прикинуть окончательную стоимость. Но отмечу, что кухня заказана с встроенной техникой, и за вышеназванную сумму квартира будет полностью отремонтирована и обставлена, включая телевизор, шторы, коврики, посуду и прочую мелочь.

- Сам дом находится недалеко от моря?
- До пляжа минут 10 пешком, но мне и не хотелось, чтобы квартира была на первой линии. Хоть покупать жилье было решено быстро и неожиданно, я все-таки успел почитать отзывы в интернете. Из них узнал, что иметь жилье на первой линии не так комфортно и приятно, как это кажется на первый взгляд. Из-за высокой влажности возникает масса проблем. Для меня важнее всего было качество дома. Кстати, мне предлагали квартиру и в центре города, но я отказался. Это не очень удобно, возникают проблемы с парковкой. Хотелось, чтобы и от моря недалеко и от центра города. Так и получилось. Хотя, честно говоря, в большей степени это заслуга моего риэлтора.

- Все-таки как вы поняли, что именно в данном конкретном доме нужно приобретать жилье. Ведь понимание хорошего и качественного у разных людей могут отличаться, и ваш риэлтор, абсолютно без злого умысла, мог посоветовать вам что-то «не то».
- Конечно, было несколько параметров. Дом строила крупная компания, которая давно и успешно работает в Бургасе. При этом делают это они на свои деньги, а не на заемные. И потом, я немного понимаю в строительстве. Когда я узнал, что дом монолитный и обложен в два кирпича, то понял, что объект хороший.

- Хочу еще раз вернуться к самому решению купить квартиру в Болгарии. Далеко не каждый человек после разговора с приятелем не просто задумается о покупке, а сразу же пустит дело в оборот. Это такая ваша личностная особенность, или что-то все-таки сыграло свою знаковую роль?
- В какой-то степени это моя личная особенность. Но сыграло сразу несколько факторов. Еще в 2013 году у меня были мысли о покупке жилья в Болгарии, так как ходили разговоры о том, что страна войдет в Шенген с 2014-го, чего, кстати, не случилось. Правда, мысли мои так и остались бы просто редкими размышлениями на тему, если бы не приехал мой приятель и не «подтолкнул» меня. Кроме того, у меня были свободные средства, поэтому определенное стечение обстоятельств и наличие необходимой суммы привели меня к тому, что сегодня я являюсь владельцем квартиры в Бургасе. Ее общая площадь составляет 90 квадратных метров, а жилая - около 78 «квадратов».


- Вы сказали, что у вас были свободные средства, и вы решили их потратить на недвижимость. То есть это было инвестиционное вложение?
- Ну что вы. В болгарское жилье вкладывать деньги просто смешно. Не поймите меня превратно, просто заработать здесь на нем очень сложно. При продаже, в лучшем случае получишь свое обратно.

Я ведь разговаривал с застройщиком, спрашивал, а вот если бы я купил бы квартиру на нулевом этапе строительства, сколько бы она стоила. На это мне ответили, что столько же, сколько и сейчас. «Российская схема», когда можно купить строящийся объект и потом продать его дороже, здесь не работает. Мы в семье посоветовались и решили купить себе жилье для отдыха.

- А в аренду не хотите сдавать?
- Нет. Я делаю хороший ремонт, все обустраиваю «под себя», поэтому мне не хотелось бы, чтобы в моем доме жили какие-то посторонние люди. Если когда-то обстоятельства сложатся так, что мне будет необходимо сдавать квартиру в аренду, то, возможно, я это сделаю, но сейчас не имею абсолютно никакого желания.

- Сами вы посоветовали бы людям брать с вас пример и так же спонтанно решаться на покупку недвижимости в Болгарии?
- Конечно же, нет. Как я уже говорил, я сам неплохо разбираюсь в строительстве, в материалах. Если же человек абсолютно профан в этих вопросах, к покупке нужно подготовиться. Стоит почитать отзывы в интернете, побольше узнать о самой недвижимости, о проблемах, с которыми можно столкнуться при покупке. Особенно, если дело касается недорогих объектов.

Мое личное убеждение, что дешевой  и отвечающей  нормальным требованиям комфорта недвижимости в Болгарии нет. Можно найти «копеечные» варианты в маленьких  городках, но далеко не каждого они устроят. Поэтому не стоит питать иллюзий, что Болгария, это страна дешевой недвижимости.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото: собеседник и Филипп Березин

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать