New Estate о болгарской «вторичке», семинаре и российских клиентах…

27 мая 2014 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Болгария

В субботу, 17 мая, прошел очередной семинар в рамках проекта Workshop от Prian.ru. Эксперты мероприятия – крупное болгарское агентство New Estate – рассказали о новых возможностях для покупателей недвижимости на побережье Болгарии. Представляем видео-репортаж о встрече и главные тезисы выступлений спикеров.

  • Самый широкий выбор предложений „свежей вторички“, т.е. квартир в недавно построенных комплексах, которые вновь выставляются на продажу, можно найти в курортных регионах Болгарии. На побережье это окрестности Бургаса, а точнее, залив Солнечного берега, а также Варны, а именно – Золотые пески. В горных районах – это Банско.
     
  • Средняя цена продажи вторичного объекта на побережье  – €500 за кв.м. Например, 40-метровую студию в 800 метрах от моря можно купить за €17 000, аналогичная квартирка в 300-400 метрах от воды будет стоить около €20 000 – 22 000. Апартаменты с одной спальней площадью около 60 „квадратов”, расположенные в комплексе с прекрасной инфраструктурой и всего в 100 метрах от пляжа, продаются за €32 000 – 35 000.
     
  • В настоящее время болгарская „вторичка” на 20-30% дешевле „первички”. Причин несколько. Когда англичане, которые несколько лет назад были главными иностранными покупателями в Болгарии, приобретали недвижимость, британский фунт был примерно на 30% дороже, чем сейчас. Соответственно, если они сегодня продают объект на 20-30% дешевле в евро, в британских фунтах они ничего не теряют. В случае срочной продажи – цена объекта также будет ниже. У компаний-застройщиков в готовых комплексах, как правило, осталось всего несколько непроданных апартаментов. Цены они держат прежние, докризисные, поскольку, в отличие от частных собственников, не спешат продавать.
     
  • На стоимость квартиры в Болгарии влияет множество факторов: местоположение, расстояние до моря (а в горах – до подъемника), состояние объекта, инфраструктура комплекса и окрестностей, вид из окон, наличие меблировки, стоимость годового обслуживания, даже планировка квартиры и этаж, на которой она находится...
     
  • Небольшой торг с частным собственником допустим - в пределах €500-1000, но не более 10% от указанной цены. Вести переговоры о цене желательно уже тогда, когда покупатель действительно определился с выбором и готов вносить предоплату.
     
  • Покупатель должен понимать, что на вторичном рынке не предусмотрены длительные рассрочки и гибкие схемы оплаты, которые нередко предоставляют застройщики. Поскольку, каждый владелец заинтересован скорее завершить сделку и получить деньги за свою недвижимость, максимально возможная рассрочка – до 3-4 месяцев с момента бронирования, т.е. внесения предоплаты.
     
  • Наиболее востребованные у российских покупателей объекты - меблированные апартаменты площадью 60-65 кв.м с одной спальней (по-русски, двухкомнатные квартиры), расположенные на расстоянии до 500 м от пляжа, с приятным видом из окон и ухоженной территорией в комплексе, по цене до €35000.
     
  • Особых отличий между российскими покупателями и европейскими нет. Все хотят купить хорошую недвижимость по максимально выгодной цене. Может быть, россияне более эмоциональны и менее доверчивы - боятся быть обманутыми, во всем ищут подвох... В принципе, если даже самому недоверчивому покупателю спокойно, подробно и профессионально разъяснить весь процесс проведения сделки, он успокаивается, и продажа проходит без особых волнений.
     
  • На семинаре многих интересовал вопрос переезда на постоянное жительство в Болгарию, спрашивали о возможности получения ВНЖ и ПМЖ, а также люди интересовались подробностями процесса приобретения вторичной недвижимости.
     
  • На встречу пришли совершенно разные люди. Одни – хорошо подготовлены, с конкретными запросами и пожеланиями. Видно, что они знакомы с рынком Болгарии и готовы к покупке недвижимости. Другие – еще находятся в самом начале процесса. Они задавали вопросы общего характера – о географии, климате, жизни в Болгарии...
     
  • Семинар в Санкт-Петербурге, организованный порталом Prian.ru, стал для нашей компании новым форматом общения с потенциальными покупателями. Это мероприятие значительно отличается от традиционных выставок, на которых большое количество компаний предлагают зарубежную недвижимость различных стран и за день проходит огромный поток посетителей. На семинаре – обстановка более спокойная, а посетители – целевая аудитория. Люди, которых интересует именно недвижимость в Болгарии, зарегистрировались заранее и пришли пообщаться именно с нашей компанией...

 

Подробнее о квартирах в Болгарии читайте в статье "Заслуживает внимания: "свежая вторичка" болгарского побережья"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать