12 практических советов от владельцев недвижимости в Болгарии

На портале Prian.ru есть рубрика статей «Личный опыт», в которых люди делятся своими впечатлениями от покупки недвижимости за границей. В этом материале мы собрали советы тех, кто уже стал в Болгарии не просто туристом.

Подробный список требований упрощает поиск недвижимости

Наталья из Москвы, владеет «двушкой» в Равде:
- Перед тем как ехать в Болгарию мы точно определили для себя, что именно хотим получить. Составили таблицу, в которой указали самые разные параметры идеального жилья: в какой части побережья находится, желаемая площадь, вид из окна, количество комнат, инфраструктура в доме и по соседству… Этот список мы передали риэлтору. В результате мы с компанией отлично сработались: нам показывали только предложения, которые соответствуют нашим требованиям, а затем очень быстро оформили выбранную квартиру в собственность.

Перед поездкой в Болгарию стоит провести подготовительную работу и изучить рынок

Марина из Москвы, владеет апартаментами в Равде:
- Мы смогли выбрать жилье в течение первой поездки. Мы были в Болгарии осенью, где-то в октябре-ноябре. Агент нас встретила, поселила в гостиницу. Мы немного отдохнули, так как приехали рано утром, а днем уже отправились смотреть квартиры. Добавлю, что до этого была проведена подготовительная работа. Еще когда были в России, мы вели активную переписку с компанией по электронной почте. Агентство присылало объекты, мы их просматривали и сразу выбирали наиболее подходящие, которые хотели бы увидеть вживую.

Сделку можно совершить и заочно, но лучше осмотреться на местности

Наталья, владеет квартирой в Поморие:
- В некоторых домах были неудачные планировки – маленькие комнаты с низкими потолками. Другие располагались в очень красивых местах, но им не хватало инфраструктуры, и жить там было бы скучновато. Смотрели один комплекс с отличными квартирами, который, тем не менее, находился буквально на пустыре: выходишь за ворота общей территории, а там ничего нет, даже пляж не облагорожен. Была и обратная ситуация. Смотрели гигантский жилой комплекс на Солнечном берегу, но там было очень шумно, как в Турции. Все пляжи и бассейны переполнены. Нам же хотелось найти золотую середину: чтобы вокруг была жизнь, но не слишком шумная.

В Болгарии возможны скидки и рассрочки, обсуждайте условия с продавцом

Антонина из Москвы, владеет студией в Cвятом Власе:
- Мы сразу заплатили €1000, через месяц перевели еще 30%, а полную стоимость отдали в течение года. Документы на владение недвижимостью получили, только когда полностью оплатили студию. Все бумаги нам оформили и выдали  на руки в течение десяти дней.

Новостройки в Болгарии часто продаются полностью готовыми к проживанию: с отделкой и мебелью

Людмила из Москвы, владеет квартирой с одной спальней в Равде
- Квартира был в прекрасном состоянии – белизна, красота и чистота. Все «с иголочки»! Мебель входила в стоимость, но по просмотру фотографий (еще дома, в Москве) она нам не понравилась. Застройщик предложил выбрать мебель самим, а разницу доплатить. Нас это полностью устраивает. Мы были в Болгарии недолго, но успели посетить в Равде замечательный мебельный магазин. Планируем покупку там. Риэлтор предлагает 10% скидку в этом магазине.

Во многих домах нет центрального отопления, зимой все пользуются кондиционерами

Елена из Ноябрьска, владеет двухкомнатной квартирой в Святом Власе:
- В этом году на Новый Год ездили на несколько дней. А зимой там ведь нет отопления. Я позвонила управляющему дома, и за три дня до нашего приезда там включили кондиционеры в режиме обогрева. Кроме того, мы сразу же по дороге из аэропорта заехали в магазин и купили один стандартный обогреватель в комнату и маленький - в ванную. Нам этого вполне хватало, чтобы в квартире было тепло.

Метраж квартиры, указанный в объявлении, включает и общие площади

Иван из Москвы, владеет студией на Солнечном берегу:
- Теперь понимаем, что зря не купили квартиру побольше. В Болгарии площадь недвижимости считают с общими частями, что расходится в итоге с реальностью. И вместо ожидаемых 30 метров (как в нашем случае), мы получили, максимум, 25 «квадратов» жилого пространства. Советую это учитывать при подборе жилья.

Инфраструктура многих курортных комплексов закрывается на зимний период

Татьяна из Москвы, владеет 3-комнатными апартаментами в Святом Власе:
- В середине октября в нашем жилом комплексе оставалась только охрана и обслуга. Все остальное закрывалось. Но меня это нисколько не угнетало. Мне нравится уединение и тишина. А занятия для себя можно найти всегда и в любое время года. Муж, например, ходил на рыбалку и ловил кефаль.

В Болгарии огромная русская диаспора, и можно найти дом, где большинство соседей будут соотечественниками

Светлана из Москвы, владеет квартирой в Несебре:
- В основном в нашем комплексе купили квартиры россияне, есть немного болгар. И вообще на побережье наших соотечественников очень много. Даже в продуктовых супермаркетах специально для нас продаются русские товары. С местными жителями отношения нормальные, доброжелательные, ни разу не возникало никаких проблем. Не стоит бояться покупать недвижимость за границей. Уже многие приобрели квартиры в Болгарии и пользуются ими в свое удовольствие.

Жильцы курортных комплексов в Болгарии платят таксу поддержки за обслуживание общей территории

Гиля из Москвы, владеет двумя квартирами в Созополе:
- За квартиру с одной спальней мы платим около €600 в год, а за студию - около €400. Мы бесплатно пользуемся фитнес-центром, всеми бассейнами и всеми преимуществами, которые предоставляет наш комплекс. Естественно, прием, например, у косметолога или массажиста в салоне будет платным, но для владельцев местных апартаментов предусмотрены различные скидки. Кстати, уборка квартир в комплексе не подразумевается, но ее можно заказать за отдельную плату. Например, уборка в нашей студии обойдется в  €11.

Риэлтор и застройщик могут помочь с ремонтом новой квартиры

Владимир из Москвы, владеет квартирой в Бургасе:  
- Агент сразу сказала, что у застройщика есть подразделение, которое занимается ремонтом. Я посмотрел их работы, мне понравилось качество и основательность, с которой в фирме подходят к делу, поэтому с удовольствием подписал с ними договор. С начальником фирмы мы проехали по всем строительным базам, магазинам, выбрали необходимые материалы. На это ушло всего три дня. Он советовал, где можно сэкономить, не теряя в качестве. Кроме того, компания предоставила мне свою скидку во всех магазинах. Дизайн я сам заранее набросал. Кстати, вся обстановка у меня сделана на заказ. На все работы, вместе с мебелью по индивидуальному заказу уйдет €20000-23000.

Цены на товары и услуги в Болгарии в среднем ниже, чем в крупных городах России

Вячеслав из Москвы, владеет двумя квартирами в Святом Власе:
- Жизнь здесь недорогая. Чтобы сходить в ресторан и хорошо пообедать, вам понадобится рублей 400 на человека. Все будет прекрасного качества и так вкусно, что «ум отъесть можно». Конечно, есть места, где цены высокие, но они все равно раза в три ниже, чем в Москве. Спа-процедуры в салонах по сравнению с Россией стоят просто копейки, а взять машину напрокат - около €20 в день.

Читайте все статьи рубрики «Личный опыт»! Если вы уже стали собственником недвижимости за рубежом и готовы поделиться своей историей – пишите на [email protected].

Условия цитирования материалов Prian.ru