Калькулятор: покупка квартиры в Абруццо, Италия. Часть I

26 сентября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Московская семья из двух человек решила купить квартиру в Италии. С регионом определились заранее – выбор пал на Абруццо. С характеристиками объекта неопределенности тоже не было. Приобрести хотелось новое просторное жилье на первой линии, недалеко от крупного города. Цель покупки – отдых и возможная сдача жилья в аренду. Представляем вашему вниманию подробный расчет расходов по сделке.

Материал подготовлен совместно с компанией SFR REALTY.


Выбор квартиры в Италии

Дано:

Чтобы купить «жилье своей мечты», семейная пара договорилась с риэлтором осмотреть несколько квартир (супруги заранее ознакомились с предложением на рынке и выбрали ряд наиболее понравившихся). В Италию приезжают на пять дней, за счет чего успевают побывать не только в «своих» квартирах, но и, при необходимости, заглянуть в несколько подходящих объектов от риэлтора.  

Расходы:

Авиаперелет: €700 на двоих

Указанная цифра представляет собой стоимость рейса Москва – Пескара  с пересадкой. Перелет Москва-Рим с пересадкой будет стоить €200 с человека, цены на билеты на прямой рейс стартуют от €350 на человека. Авиаперелет на чартерном рейсе Москва-Римини, который летает в сезон, обойдется в €300 с человека.

SFR REALTY: Если хотите сэкономить, то лучше лететь не напрямую в Пескару. Из римского аэропорта во многие города Абруццо ходят автобусы-экспрессы. Проезд обойдется в €24. Билет на поезд Римини-Пескара – от €9 до €34.

К тому же, можно сократить расходы, если покупать билеты по акции. Обычно их продают в начале весны и осени. И я бы не советовала приезжать в августе (15-го августа один из самых больших итальянских праздников), в Пасху и в Рождество. Во-первых, никто не работает, во-вторых, цены на все в это время взлетают.


Аренда автомобиля: €90-125

Прокат автомобиля эконом класса обойдется от €90 за 5 дней пребывания. Это будет машина с механической коробкой передач и страховкой с депозитом (размер депозита возвращается клиенту после сдачи авто). Механика и страховка без депозита – от €125 за 5 дней. Нужно учитывать и цены на топливо. Бензин - от €1,8 за литр, дизель – от €1,6.

SFR REALTY: Чем раньше бронируешь автомобиль, тем дешевле это обойдется. Обращаться лучше в компании, которые работают с несколькими прокатными фирмами. Они часто предлагают более низкие цены, чем если бы вы обратились в конкретный прокат напрямую. Рекомендую Autoeurope.

Агент возит покупателей на просмотры бесплатно, если квартиры находятся в одной зоне (проехать придется не более 100 км). Если же клиента возят на более значительные расстояния, он оплачивает бензин и платные дороги (в Италии большинство автострад платные). Однако, если решение о покупке принимается во время пребывания, транспортные расходы на себя берет агентство.


Проживание во время поиска: €250-375 на двоих

Можно остановиться в дешевой гостинице, номер на двоих в которой будет стоить от €50 за ночь. Жизнь в отеле с хорошим расположением и сервисом обойдется около €70-75 в сутки. В цену обычно включен завтрак.

SFR REALTY: В июле, августе и в дни национальных праздников цены всегда выше. Чтобы сэкономить, лучше избегать поездок в эти периоды.

Питание во время поиска: €180-500 на двоих

Средний счет на двоих в недорогих ресторанах будет около €50. Питаться нужно хотя бы два раза в сутки, поэтому за день набегает €100. Чтобы сэкономить, лучше прибегнуть к услугам  кафе и ресторанчиков,  предлагающих обеды типа «шведский стол», где вы платите небольшую фиксированную сумму.

SFR REALTY: Обед в таком ресторане с богатым ассортиментом закусок, основных блюд, десертов и неограниченным количеством подходов, обойдется в €11 на человека, а ужин – в €17. В цену включена вода, за остальные напитки придется платить. Учтите, что в таких местах запрещено набирать полные тарелки и оставлять их недоеденными. За это полагается штраф. Вы можете брать еду неограниченное количество раз, но в количестве надо знать меру. Если потрудиться, то можно найти рестораны, которые предлагают комплексные обеды и за €9.

Если готовить самостоятельно, покупая продукты в супермаркетах, то можно уложиться и в €200 за все 5 дней. Причем в эту сумму будут включены и расходы на такие мелочи, как кофе и мороженное.

Итого: Исходя из всего вышеописанного, ознакомительная поездка для покупки квартиры в Абруццо, обойдется семье из двух человек в сумму от €900 до €1700. Значительнее всего можно сэкономить на перелете и еде.

Покупка квартиры в Италии

Дано:

Москвичи остановились на новой трехкомнатной квартире в жилом комплексе на первой линии, который находится в приморском городе Марина ди Читта-Сант-Анджело. Он всего в 10 км от Пескары (самый большой и известный город Абруццо). Рядом с комплексом строится небольшой коммерческий центр, в котором будут магазины, бар, ресторан, фитнес центр. А неподалеку есть действующий супермаркет.

Цена объекта: €177 500

Общая площадь квартиры - 70 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет чуть больше €2500 без учета НДС. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней, двух спален, подсобного помещения, ванной комнаты, отдельной душевой с раковиной, кладовки и балкона. Сам комплекс оборудован детской площадкой, есть дорожка для велосипедистов и роллеров.

SFR REALTY: В момент снятия объекта с продажи вносится залоговый платеж в размере 3-5% от стоимости квартиры. Обычно это делается безналом. Самое простое - это выписать чек на имя продавца. Для этого будет необходимо заранее внести деньги на свой итальянский счет, который вам в любом случае необходимо открыть. Окончательные расчеты происходят в момент подписания договора на нотариальной сделке. С помощью тех же чеков, выписанных накануне. Со сделки покупатель выходит полноправным владельцем недвижимости.

Обратите внимание: до даты сделки деньги должны появиться на итальянском счете. Учитывая возможные задержки в связи с национальными праздниками и другими незапланированными сложностями, не стоит откладывать перевод средств  на последний момент. Надо сделать его не позднее, чем за неделю до назначенной даты.


Налог на покупку недвижимости (НДС): €17 750

НДС составляет 10% от стоимости недвижимости. Нужно знать о том, что в Италии принято указвать в объявлениях о продаже цену объекта без учета НДС.

Комиссия агентства: €5250

Комиссия агентства - 3% от стоимости покупки. При цене недвижимости до €100 000 комиссия фиксированная – €3000.

Регистрационные сборы: €400

При покупке на первичном рынке с нового владельца взимаются следующие фиксированные сборы:
-регистрационный налог - €200 (до 2014года был €168);
-кадастровый сбор - €200 (до 2014 года был €168).

Услуги нотариуса: €2500

Гонорар нотариуса, как и налоги, оплачиваются на нотариальной сделке в момент подписания договора купли-продажи. Оплата происходит с помощью банковского чека, выписанного покупателем накануне. Чек делается на имя нотариуса. Уплата налога в казну – обязанность нотариуса. За счет этого случаев задержек или неуплаты налогов просто не бывает.

Также он занимается и регистрацией недвижимости. После подписания акта купли-продажи, отправляет документы в Регистрационную палату. Через один-два месяца договор вернется к нотариусу с отметкой о внесении в реестр недвижимости. Покупатель (или агентство по просьбе покупателя) забирает у него нотариально заверенную копию. Оригиналы на руки никому не выдаются и вечно хранятся у нотариусов. В случае необходимости, всегда можно запросить еще одну копию.

SFR REALTY: Гонорар нотариуса составляет от 1% до 3% от стоимости покупки. Причем, чем ниже стоимость, тем выше гонорар. Оформление сделки у разных нотариусов может обойтись в разные суммы, так как внутри вышеназванной ценовой вилки, каждый специалист может действовать, как посчитает нужным.

Поиском нотариуса занимается агентство, стараясь выбирать оптимальный для клиента вариант, как в территориальном, так и в ценовом отношении. Основная сложность общения с нотариусом для россиян состоит в том, что итальянские покупатели гораздо больше доверяют нотариусам, чем российские. В российской практике, покупатели приходят к специалисту с полностью готовым договором и просто ставят свои подписи под ним в его присутствии. В Италии нотариус составляет договор самостоятельно, проверяет все документы на квартиру, а покупатель и продавец в первый раз видят его на нотариальном акте. Договор не просто подписывается, а зачитывается нотариусом по параграфам. Каждый непонятный пункт нотариус разъясняет сторонам и переходит к следующему параграфу, только убедившись, что стороны поняли и согласились со смыслом предыдущего. Часто во время акта вносят недостающие данные, например, адреса сторон, фискальные коды и прочие данные, которые нотариус сверяет с оригиналами предоставленных сторонами документов.


Услуги переводчика: около €300

Цифра указана за услуги аккредитованного переводчика, которого предоставило агентство. Если обратиться в итальянское бюро переводов в Абруццо самостоятельно, то стоимость будут выше и составит около €800.

SFR REALTY: Понадобится перевод договора купли-продажи и присутствие переводчика на сделке. Аккредитованный специалист от агентства работает по следующим расценкам: €22 за страницу (1800 знаков с пробелами) и €25 за час работы на нотариальном акте (сделка длится 2-3 часа). В бюро Абруццо за те же услуги попросят €50 за 1800 знаков с пробелами и от €80 до €100 за час работы на сделке. В нашем случае в договоре насчитывалось 18800 знаков с пробелами, а сделка прошла за 2 часа.

Подключение коммуникаций (вода, свет, газ): €3050

SFR REALTY: Цены зависят от застройщика, в среднем, €2500 + 22% НДС. Оплата происходит во время подписания нотариального акта с помощью банковского чека. Все суммы, которые вы должны выплатить продавцу, складываются, и выписывается один чек на эту сумму.

Итого: Общие затраты на покупку квартиры обошлись семье в €206 750


Подготовила Екатерина Холодова
Фото: SFR REALTY

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать

Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

Любите Италию, мечтаете о прекрасном доме или квартире у озера и достаточно состоятельны, чтобы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт покупки Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки. Читать

Калькулятор: элитная вилла в Италии. Расходы на покупку и содержание

В этом материале мы подробно рассмотрим расходы покупателя элитной недвижимости в Италии на всех этапах – от регистрации предложения о покупке до оплаты коммунальных услуг и ежегодных налогов. Все расчеты приводятся на примере реальной сделки с виллой в Лигурии. Читать

Дно где-то рядом: обзор рынка недвижимости Италии. 2016 – 2017

Падение цен замедляется, а количество сделок растет. Банки поддерживают покупателей, но не всех. Иностранцы приобретают как дорогие, так и очень дешевые объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Италии

Италия веками была и остается местом вдохновения для творческих людей. Богатая история, великолепные пейзажи и солнце, заряжающее позитивом, привлекают сюда туристов со всего мира. Некоторые из них влюбляются в страну настолько, что хотят переехать в Италию насовсем. А каково жить в этой стране: дорого или дёшево? Попробуем подсчитать. Prian.ru представляет гид по ценам в Италии. Читать