Чехия сегодня: недвижимость, инвестиции и доходы

12 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Чехия

Исторически, среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии превалируют словаки, но выходцы из России, Украины и Беларуси также активны на местном рынке. Например, в центре Праги гражданам стран бывшего СССР принадлежит каждая пятая квартира. Что происходит в Чехии сегодня? И какой доход местные квадратные метры могут принести зарубежным инвесторам?


Директор компании «SMART TAX & REALTY» Максим Вихорев на вебинаре, организованном порталом Prian.ru, рассказал, как правильно выбрать объект для инвестирования и чего ожидать от местного рынка недвижимости в ближайшие месяцы.

В Чехии все стабильно

- У нас все так же, как в последние годы. Покупают в основном новостройки, на них по-прежнему приходится более 90% спроса со стороны иностранцев. Есть и характерная для последнего времени тенденция: иностранцы начали больше инвестировать в недвижимость, то есть покупать  с перспективой получения прибыли, а не просто для собственного пользования. По моей оценке, годовой доход от жилой недвижимости составляет от 4% до 8%.

А так на рынке Чехии скачков не наблюдается, стоимость квадратного метра постепенно и умеренно растет, спрос стабилен. Поэтому и покупательский интерес, в общем, не снижается.

География предпочтений покупателей варьируется в зависимости от  типа недвижимости. Коммерческие объекты смотрят и покупают по всей Чехии. Жилую недвижимость для собственного проживания или сдачи в арену традиционно подбирают в Праге, Карловы Варах, Марианске-Лазне. На эти три основных направления по-прежнему приходится 98% покупок.

По опыту нашей компании, зарубежные инвесторы больше приобретают именно квартиры. Средний бюджет, с которым к нам приходит покупатель, –  €100 000. На эти деньги он может приобрести двухкомнатную квартиру у метро в пражской новостройке с полной качественной отделкой.

Надежность инвестиций

Минимальный порог входа на чешский рынок – естественно, если мы говорим об инвестициях – около €30 000. Например, наша компания предлагает за эти деньги недвижимость на северо-западе Чехии.

Разумеется, далеко не каждый объект, тем более за такие деньги, имеет инвестиционные перспективы. Поэтому я, в данном случае, говорю о конкретном варианте. Это новый дом в городе Мост – один из промышленных центров страны. Однокомнатная квартира здесь как раз стоит около  €30 000. Арендаторов хватает – в промышленном центре квартиры для сдачи в аренду пользовались и будут пользоваться спросом. К тому же предлагаемые нами варианты – это, как правило, объекты, которые уже сдаются в аренду.

В любом случае, наша компания, предлагая подобные объекты, не позволяет  им простаивать. Арендатор съезжает? Мы оперативно находим нового. В большинстве случаев, если квартира куплена через нашу компанию с целью сдачи в аренду, то впоследствии мы и занимаемся ее управлением. Т.е. комплексно решаем все текущие вопросы связанные с арендой. При этом клиент всегда имеет возможность заняться управлением сам или передать квартиру другой фирме.

Разумеется, в Праге за €30 000 ничего не купить. Думаю, минимальная «входная» цена для столицы примерно в 2,5 раза выше. Зато рост стоимости квартир в новостройках Праги достигает в некоторых случаях 10-15% в годовом исчислении. В среднем по стране цифры куда более скромные – около 4%.
 


Если вас интересует, как обстоят дела на рынке недвижимости Черногории, читайте наш материал «Недвижимость в Черногории: ВНЖ и другие возможности для инвесторов».



Гарантированный доход

Повторюсь, чаще всего иностранцы покупают жилье. Самый популярный инвестиционный объект, «двушка» в Праге, принесет 4% годовых. А вот на коммерческой недвижимости заработать можно 7-12% годовых. Но и порог входа здесь выше – от €200 000.

По моему мнению, идеальная инвестиционная схема в Чехии – это участие в строительстве, то есть соинвестирование.

Например, у нашей компании  есть собственные строительные проекты, есть проекты и у крупных застройщиков, в которых можно принять участие. Можно инвестировать в реконструкцию старых зданий. Они полностью реновируются и потом сдаются в аренду или продаются. Прибыльность здесь колеблется от 8% до 15%, а порог входа здесь – те же €200 000.

Высокая доходность подтверждает мою мысль: инвестировать в строительство или реконструкцию, однозначно наиболее выгодно, чем в готовое жилье. Просто понадобится большая «стартовая» сумма. Конечно, многие предпочитают покупать новое уже готовое жилье просто потому, что так спокойнее. Не нужно ждать, переживать за сроки строительства; объект уже осязаем, и его можно сдавать внаем. Хотя сама процедура соинвестирования от вложения в уже готовую недвижимость для клиента по сложности и времени никак не отличается.
 


Блиц-вопросы из чата вебинара…

Квартира в Чехии оформляется на физическое лицо или на фирму?
Жилье можно оформить, как на физическое лицо, так и на юридическое по желанию самого покупателя.

Как решается вопрос визы по Чехии в случае приобретения недвижимости местной недвижимости?
Выдается виза на несколько лет, которая разрешает пребывание на территории страны на протяжении 90 дней в полугодие. Для постоянного проживания в стране понадобится студенческая или бизнес-виза.

Сколько стоит управление недвижимостью в Чехии в месяц?
Это обойдется в 10% от стоимости арендной платы.


Если у вас возникли какие-то вопросы о недвижимости и жизни в Чехии, вы можете задать их Максиму Вихореву.
e-mail: vykhoryev@gmail.com
телефон:
8 (495) 544-11-40
www.vseochehii.ru



Подготовила Екатерина Холодова

 

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Иммиграция в Чехию: учеба, работа, инвестиции

Большинство видов на жительство в Чехии предоставляют украинцам и россиянам. И это не случайно. Маленькая, но такая уютная страна в Восточной Европе привлекает не только близостью менталитета и общей историей. Цель переехать сюда оказывается достижимой, стоит только позаботиться обо всех необходимых документах. В этом материале Prian.ru собрал для вас самую полную информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (читай: «демократичные») цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? Prian.ru представляет гид по ценам в Чехии. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 1

До последнего не планировали никакой программы на ближайшие праздничные дни, но вдруг жутко захотелось бросить все, отвлечься от повседневной суеты и на несколько дней с головой окунуться в мир новых впечатлений? Все реально. Мы поможем выбрать страну для отдыха на майские праздники и сориентируем, во сколько может обойтись трехдневный вояж для тех, кто не бронировал билеты заранее. Читать