Недвижимость в Болгарии: как рынок отреагировал на падение рубля?

22 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Не секрет, что россияне, украинцы и белорусы – ключевые игроки на рынке курортной недвижимости Болгарии. В связи с резким ростом курса евро болгарские дома и квартиры стали для нас гораздо дороже. Пошел ли рынок навстречу главным покупателям? Можно ли купить квартиру у моря за один миллион российских рублей? И насколько выгодна с инвестиционной точки зрения такая сделка?

БолгарияНа вебинаре от портала Prian.ru «Зарубежная недвижимость – как способ изменить свою жизнь» о новейших тенденциях на вторичном рынке недвижимости в Болгарии рассказал директор агентства New Estate Bulgaria Горян Варбанов. Регистрируйтесь на новые вебинары. Ближайшая встреча онлайн состоится 11 декабря.


Цены: вчера, сегодня, завтра

- Болгарская «вторичка» дешевеет с 2009 года. Спад небольшой. В прошлом году – минус 5%, по итогам 2014-го, думаю, набежит не больше. В последние годы рынок стабилизировался во многом благодаря спросу со стороны иностранцев.

Казалось бы, что общего между ценами на нефть и стоимостью недвижимости в Болгарии? Однако если учесть, что на выходцев из России и стран СНГ приходится 75-80% сделок с квартирами и домами на побережье, связь начинает прослеживаться. Покупательская способность главных клиентов снизилась, и рынок должен как-то на это отреагировать.

Не стоит ждать огромных скидок. Думаю, к лету «вторичка» в Болгарии в среднем подешевеет на 2-4%. Надо понимать, что есть некий ценовой порог, за которым появляется местный спрос. Он поддержит рынок даже при отсутствии российских покупателей. Сами болгары с удовольствием приобретают недорогое жилье на побережье, например, студии и квартиры, стоимостью около €15-20 тыс. Поэтому я считаю, что самые бюджетные апартаменты у моря за €18-20 тыс. не просядут в цене. Сейчас – это отличная инвестиция. А вот стоимость элитного жилья за €100 тыс. и более может корректироваться.
 

Миллион рублей: много или мало?

Стоимость недвижимости в Болгарии крепко привязана к курсу евро. Даже с учетом последних изменений на валютном рынке, дома и квартиры в Болгарии остаются для россиян доступными. За миллион рублей, что сегодня равно примерно €18 000 (год назад было €25 000), на вторичном рынке можно найти интересные предложения.

Например, на побережье в районе Солнечного берега за эти деньги можно купить хорошую студию или «однушку» в 200 метрах от моря. На горнолыжных курортах, где цены в среднем на 20% ниже, вы получите двухкомнатную квартиру. Студии в Банско продаются за €10-15 тыс. Причем при грамотном управлении недвижимость, купленная в Болгарии, может окупать себя и приносить доход.
 

Заработать в кризис: где и как?

Купальный сезон в Болгарии короткий. Поэтому рассчитывать на большие прибыли от аренды апартаментов у моря не стоит. Кроме того, не надо забывать, что у курортного жилья выше стоимость содержания: стандартная такса поддержки €8-12 за кв. м. в год. У владельцев городских квартир этих расходов нет.
 


Расходы покупателя на всех этапах сделки – от ознакомительной поездки до обслуживания недорогих апартаментов на побережье подробно описаны в статье «Калькулятор: квартира на Солнечном берегу Болгарии».



Студию на Солнечном берегу стоимостью €20 000 можно сдать туристом за €30 в сутки. В июле и августе вы обеспечите 100% заполняемость. В остальные месяцы – как повезет. Но даже доходов от аренды за 60 дней в году вам хватит, чтобы покрыть расходы на обслуживание этой недвижимости. Кроме того, вы сможете отдыхать там сами.

Если вы ориентированы в первую очередь на инвестиции, а не отдых, рекомендую обратить внимание на недвижимость Софии. Ликвидных вариантов за €20 000 там нет, но имея €30 000 -40 000, вы можете позволить себе хорошую «двушку». Я не знаю ни одной страны в Европе, где за такие деньги можно купить качественное жилье в столице. Эта квартира будет сдаваться внаем круглый год в среднем за €300 в месяц. Ваш доход от аренды составит 5-7% годовых в евро. Кроме того, стоимость квартир в Софии уже не падает, по итогам 2014 года они подорожают в среднем на 3%. А спрос на аренду и покупку недвижимости в столице – сильный за счет местных.
 

И напоследок: геополитика и недвижимость

Недавно в Болгарии сменилось правительство. В последнее время у нас выборы проходили часто. Но на этот раз ситуация стабилизировалась, думаю, нынешние избранники народа пробудут у власти ближайшие четыре года. На рынке недвижимости смена правительства никак не отразилась. Все-таки на 90% это частный бизнес, который живет по законам рынка.

Не изменилось отношение и к иностранным покупателям недвижимости. Болгария всегда была пророссийской страной. Не стоит брать во внимание отдельных представителей власти или государственных СМИ. Это политика… Обычные люди относятся к русским замечательно, и каждый, кто бывал в Болгарии, наверняка это почувствовал.
 


Блиц вопросы из чата вебинара…

Анна: Добрый день! Подскажите, а легко ли можно будет потом продать квартиру, купленную в Болгарии?
New Estate: Если цена рыночная, то продать квартиру в Болгарии можно будет достаточно быстро.

Лидия: Есть ли тенденция к удешевлению недвижимости в Болгарии? Построено очень много. Спасибо.
New Estate: Лидия, цены на недвижимость в Болгарии снижались последние 5 лет. Если сейчас покупать вторичную недвижимость по рыночной цене или ниже рыночной, то вряд ли, такой объект будет сильно дешеветь.

Kuanish: За сколько можно купить студию и за сколько ее можно сдать?
New Estate: Например, студию за €12 000 можно сдавать за €20-25 в сутки, реально 60 дней в сезон. Это еще пессимистический прогноз, есть вероятность, что объект будет сдаваться и большее количество дней. Апартамент в Софии или Варне - можно сдавать круглогодично.

Смотрите запись вебинара на канале Prian.ru на Youtube!

Подготовила Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать