Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

27 декабря 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны!

О самых популярных, раскрученных и доступных странах мы регулярно пишем статьи в течение года. Сегодняшим героям достается меньше слов и строк. Но, когда за окном зима, хочется вспомнить о местах, менее доступных. Зато богемных, жарких, волшебных - названия которых заставляют мечтать и трепетать.

В этом материале - кратко - о текущей ситуации на пяти рынках в разных частях света. Плюс - комментарии специалистов, почем сегодня можно купить кусочек рая.

Стран, подходящих под наши критерии, достаточно: ОАЭ, Мальдивы, Куба, Индонезия, Ямайка, Малайзия. Сегодня же мы начнем с...

Доминиканская Республика: на райских пляжах Баунти

- Расположена в Центральной Америке, в восточной части острова Гаити.
- Прямой перелет из Москвы в Пунта-Кану составляет около 13 часов. Стоимость в конце декабря (в оба конца) - 80 000-100 000 рублей (€1150-1500).
- Местное время отстает от московского на 7 часов.
- Средняя температура в январе - +29°С, вода +20°С.

Она славится пляжным отдыхом высшего уровня под шум праздников и карнавалов. Основные курорты страны: Пунта-Кана, Пуэрто-Плата, Бока-Чика, Хуан-Долио, Байяибе, Самана.

Местная недвижимость не так уж и дорога. Можно найти варианты варианты за 30 000-40 000. Правда, как замечает Ирина Терновая из компании Atlantico Caribe, самые востребованные объекты у иностранцев дороже.

По словам г-жи Терновой, сегодня средний чек на квартиру с одной спальней (площадь - 65 кв.м), полностью меблированной и оборудованной бытовой техникой, составляет  €33 000-37 000. И это с учетом того, что жилье находится в курортном районе с хорошей инфраструктурой  и в пешеходной доступности от пляжа. Дом среднего класса площадью 180 - 200 кв.м с участком земли и бассейном обойдется примерно в €130 000. А вот резиденция примерно в 200 кв.м прямо у океана – стоит около €200 000.

NB: Недвижимость и землю в Доминиканской республике иностранцы могут покупать без ограничений и оформлять на физическое лицо. Есть возможность воспользоваться при покупке ипотекой под 3- 7% годовых. Кредит дается на срок от 3 до 20 лет.

Египет: комфортный отдых в арабскую весну

- Расположен в Северной Африке и на Синайском полуострове.
- Прямой перелет из Москвы в Хургаду занимает меньше 5 часов. Стоимость в конце декабря (в оба конца) - 15 000-35 000 рублей (€226-530).
- Местное время отстает от московского на один час.
- Средняя температура в январе(один из самых холодных месяцев) +22-23°С, вода +22°С
.

Пляжный отдых в Египте доступен круглый год, главное разобраться, где пляжи песчаные, а где коралловые  и, наслаждаясь солнцем и морем на последних, не забывать брать с собой специальную обувь для купания. Для любителей дайвинга Красное море - идеальное место. Да, немного беспокойно после всех военных переворотов и уличных беспорядков в столице, но на территории курортов об этом забываешь.

Даже на таком фоне недвижимость в Египте выглядит привлекательно. По словам Елены Болотовой из компании BEEYOOT property management сегодня самым востребованным жильем для покупки у иностранцев являются апартаменты с одной спальней и виллы у моря. Средняя сумма сделки с квартирой (1 спальня) – менее €30 000. Дом площадью в 200 квадратных метров обойдется в €150 000-160 000.

NB: На африканской части Египта (Хургада) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (freehold). На Синайском полуострове (Дахаб, Шарм-эль-Шейх и так далее) покупатель получает право только на долгосрочную аренду сроком до 99 лет.

Израиль: блаженство на Святой земле

- Расположен в Юго-Западной Азии на перемычке с Синайским полуостровом.
- Прямой перелет из Москвы в Тель-Авив – 5 часов. Стоимость в конце декабря (в оба конца) - 15 000-40 000 рублей (€226-600).
- Местное время отстает от московского на один час (зимой).
- Средняя температура в январе +19°С, вода +20°С
.

Здесь каждый выберет, что хочет: пляжный отдых (ленивое «ничегонеделанье» или активное изучение подводного мира с аквалангом), лечебный туризм (бальнеологический на Мертвом море и медицинский в лучших клиниках страны), экскурсионную программу  на любой вкус.

По мнению специалиста по израильскому рынку Бориса Горена, в настояшее время самые востребованные у иностранцев объекты – элитные апартаменты у моря или с видом на море  в Тель-Авиве, Нетании, Ашдоде, Бат-Яме (в 2014 году только в Тель-Авиве было совершено 50 сделок с квартирами, цена которых превышала €2 млн) и маленькие квартиры с одной двумя спальнями в столице и окрестных городах. Средняя стоимость квартиры с одной спальней (60-65 кв.м) в Тель-Авиве - €400 000-490 000. Дом площадью в 200 «квадратов» в городах на побережье, например, Ришон-ле-Ционе или Нетании -  от €800 000 до €1,3 млн.

NB: Чуть ли не четверть населения страны свободно говорит по-русски. А с 2008 года гражданам РФ  для въезда в Израиль виза не нужна.

Карибы - Сент-Китс и Невис: Отдых на пиратских островах

- Расположены в Центральной Америке в составе Малых Антильских островов.
- Прямой перелет из Москвы в Бастер – около 21 часа. Стоимость в конце декабря (в оба конца) – 130 000-150 000 рублей (€1950-2250).
- Местное время отстает от московского на 7 часов.
- Средняя температура в январе +25°С, вода +22°С

Одно из самых популярных направлений пляжной экзотики. Место, где наследие колониального прошлого в виде шикарных особняков идеально дополняет красоты тропической природы. Оба острова вулканического происхождения, поэтому, кроме белоснежных пляжей здесь есть горы, покрытые тропическими лесами, кустарниками и населенные всяческой живностью.

Побережье активно застраивается качественными домами и виллами разного уровня. Контрасты велики: Полина Кулешова (Henley & Partners) замечает, что новые объекты действительно сильно отличаются друг от друга. Это могут быть виллы на первой береговой линии, коттеджи на холмах в отдалении от моря с панорамными видами, кондоминиумы или студии в известных отельных сетях. Чаще всего новое жилье строится в рамках больших проектов -  частные дома с причалами для яхт или студии в пятизвездочных комплексах. Средняя стоимость квартиры с одной спальней  в таком комплексе составляет около  €650 000, небольшие виллы стоят около €1млн. Конечно, есть предложения и дешевле, но большей популярностью пользуется жилье со всеми удобствами - современный дизайн, бассейн, фитнесс-центр, прачечная и так далее.

NB: При покупке недвижимости на сумму от €326 000 ($400 000) можно получить гражданство Сент-Китс и Невис. Срок оформления паспорта - всего 3-4 месяца. Документ обеспечивает безвизовый въезд в более чем 140 государств, включая Австрию, Бельгию, Великобританию, Канаду, Данию, Финляндию, Францию, Германию, Италию, Грецию, Люксембург, Нидерланды, Португалию, Испанию, Швецию, Швейцарию и большую часть стран Британского Содружества.

Таиланд: экзотика на любой вкус

- Расположен в юго-западной части полуострова Индокитай и в северной части полуострова Малакка.
- Перелет с одной пересадкой из Москвы в Пхукет – более 20 часов. Стоимость в конце декабря (в оба конца) - 48 000-70 000 рублей (€700- 1000).
- Местное время опережает московское на 4 часа.
- Средняя температура в январе +26°С, вода +28°С.

Самое популярное туристическое направление в Юго-Восточной Азии. Здесь великолепные нетронутые пляжи на остовах и бесконечный угар в барах и дискотеках на континенте, древние храмы, где можно попытаться найти просветление, и потрясающий своими красками и разнообразием подводный мир.

Многим известна инвестиционная привлекательность недвижимости в Бангкоке, но для покупки жилья для отдыха, лучше рассматривать недвижимость на курортах, например, в Пхукете. Несмотря на то, что иностранный спрос на более бюджетные предложения  в нынешнем году повысился, самой востребованной недвижимостью на Пхукете остались дома и апартаменты в элитных комплексах с собственной ухоженной территорией, бассейнами и прочими приятными излишествами. Покупатели предпочли экономить на площади жилья, а не на его качестве. Средняя сумма сделки с квартирой площадью около 60 кв.м на острове составляет €100 000-150 000. А вилла площадью в 200 «квадратов» обойдется, примерно, в €350 000-400 000.

NB: При покупке виллы иностранец получает полные права только на здание. Земля остается в собственности государства. Ее можно либо взять в аренду на 90 лет, либо оформить на тайскую компанию. А вот квартира переходит в полную собственность зарубежного покупателя.

В большинстве своем, недвижимость в этих странах не самая дешевая. Но когда ты готов лететь на другой конец света, тратя на это не только много времени, но и денег, значит у тебя, как-минимум, нет недостатка в последнем. Как ни крути, а жизнь и отдых в странах вечного лета по-нстоящему доступны только для состоятельных людей.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей, Алексей Коновалов, Александр Коробченко, Екатерина Покровская

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать