Страны южной Европы: взлетаем или падаем?

7 января 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены

Мировой финансовый кризис никого не пожалел. Но время идет, вот уже подошел к концу 2014-й. А значит, пора подводить очередные позитивные - или не очень - итоги. Итак, что же произошло на рынках недвижимости стран южной Европы за минувший год? И чем Кипр, Италия, Испания, Португалия, Греция и Турция порадуют покупателей недвижимости в 2015-м?.

Кипр – годовой спад цен на жилье - 9,2%

В разгар кризиса ему досталось чуть ли не больше всех. Не помогло и членство в Евросоюзе. За крахом экономики последовал обвал рынка недвижимости. Нет, объекты не стали продавать за копейки. Они подешевели, но не фатально, а вот уровень продаж упал в разы.

Последние годы показали, что, снизившиеся цены подстегнули интерес  иностранных покупателей. А на рынок недвижимости пришли те, кто раньше интересовался чуть более дешевыми регионами. По мнению экспертов, за счет этого Кипр небольшими шагами, но идет к восстановлению.

Специалист компании ABC Cyprus Homes Регина Кэмптон добавляет, что кипрское правительство еще в 2009 году запустило программу «золотой визы», которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от €300 000. Она успешно действует и сегодня. Только за последние два года за покупку жилья в стране было выдано более 1000 ВНЖ.

В 2014 году Кабинет министров переработал условия получения гражданства иностранными инвесторами. Теперь обзавестись кипрским подданством можно, приобретя новую недвижимость стоимостью от €2,5 млн или вторичную – от €5млн. Преимущества в оформлении гражданства получили и вкладчики, потерявшие свыше €5млн во время банковского кризиса 2013 года. Им необходимо приобрести недвижимость на сумму от €500 000.

«Все это позволяет ожидать, что в 2015 году цены на жилье, наконец, стабилизируются, в связи с чем, еще значительнее вырастут продажи, так как на рынок вернутся состоятельные инвесторы.

Иностранные покупатели будут продолжать приходить на рынок Кипра не только благодаря ВНЖ. Даже при приобретении недвижимости на сумму ниже €300 000, появляется возможность получения образования в английских школах и университетах острова. Никто не отменял и низкие налоги на прибыль при ведении бизнеса. Думаю, что в 2015-м иностранный спрос останется на том же уровне», - отметила Регина Кэмптон.

Греция - годовой спад на 7,7%

Небольшой экскурс в историю: с 2000 по 2008 годы в стране благодаря бурному экономическому росту и снижению ставок по ипотеке, цены на недвижимость в среднем росли на 10-15% в год. С 2008 года это благодатное время закончилось, цены замерли. А уже с 2009 и по сегодняшний день жилье ежегодно дешевеет на 7-10%.

Появление большого количества доступного жилья привлекло на греческий рынок новых покупателей. Дарья Чащина из Grekodom Development поделилась информацией о том, что в 2014 году через их компанию греческую недвижимость в основном приобретали люди от 30 лет со средним уровнем дохода. Обычно, они рассматривали покупку эконом-жилья в курортных зонах рядом с морем, но был заметный интерес и к эксклюзивным объектам.

«В этом году наметилась тенденция к инвестированию в небольшие объекты, площадью до 60 «квадратов», которые используются для получения прибыли со сдачи в аренду. Мы считаем, что в 2015 году она только укрепится», - сказала Дарья Чащина.

По поводу перспектив иностранного проса специалист отметила, что в 2015 году он будет только расти. Ведь Греция – это не просто площадка для инвестиций, но и  комфортная, доброжелательная среда для жизни и отдыха с низким уровнем преступности, качественным образованием и миролюбивой религией. Не стоит забывать и про ВНЖ при покупке греческой недвижимости от €250 000, а также новых государственных программах по элитной недвижимости, которые направлены на привлечение  инвесторов.

Испания - годовой спад на 2,7%

С 2000 по 2007 годы цены на недвижимость в Испании непрерывно росли в среднем на 5,5%. Потом начался затяжной спуск вниз со всеми вытекающими, который до сих пор не прекратился. Правда, времена паники прошли. Спрос на недвижимость демонстрирует двузначный рост, строительный сектор начал набирать обороты, а годовой спад цен серьезно замедлился. Еще в третьем квартале 2013-го он составлял 12%, а в аналогичный период нынешнего года – около 3%. Позитивные изменения на лицо.

Свою лепту в перелом негативной динамики на рынке внесли и законодательные изменения. В конце 2013 года правительство страны запустило свою программу «золотой визы».

Юлия Бодрова из Costa Prestige отметила, что, несмотря на явные улучшения, год оказался сложным и нестабильным из-за международной политической напряженности. Это оказало влияние и на иностранный спрос, прежде всего, из России и стран СНГ – он снизился.

Если же говорить об общей ситуации на испанском рынке, и прежде всего – в  Марбелье и на побережье Коста-дель-Соль, то уже с начала года цены на недвижимость стали постепенно расти. Особенно на вторичные объекты, так как их почти не осталось.

За счет «золотой визы» с лета произошло четкое разделение покупателей на желающих приобрести недвижимость свыше €500 000 и ищущих варианты эконом-класса. Последних было большинство. На элитное жилье спрос небольшой, но стабильный.

«К концу года общая ситуация не изменилась, основные тенденции продолжатся и в 2015-м. Думаю, что местный рынок будет привлекать клиентов большим  выбором объектов в новостройках. Многие останавливают свой выбор на комплексах, которые только начали застраиваться. Также немало будет зависеть от общей геополитической ситуации, от курса рубля к евро», - завершила Бодрова.

Португалия - годовой рост на 1,5%

В 2009 рынок обрушился: цены упали, спрос исчез, строительство остановилось. Но уже в 2013-м наметились первые признаки восстановления – цены практически замерли, а в 2014-м и вовсе зарегистрирован рост. Многие аналитики еще в 2013 году заявили, что рынок достиг дна, цены остановились на минимуме, и дальнейшее движение возможно только в сторону увеличения.

За счет «золотой визы» (за покупку недвижимости на общую сумму от €500 000) оживился сегмент «элитки». С октября 2012 года Португалия выдала 1360 таких видов на жительство. Несмотря на то, что в последние годы строительный сектор в стране воспрял, появились новые и достраиваются старые проекты, в Португалии по-прежнему более востребованным остается вторичное жилье. «Покупают объекты на популярных улицах, на первой линии, а потом реставрируют или полностью перестраивают и превращают в элитное жилье», - пояснили Михаил Чулков и Евгения Урюпина из компании Michael and Jeneva Portugal Property

Россияне и украинцы входят в десятку самых активных инвесторов, хотя безоговорочное лидерство остается за британцами. Чаще всего покупателей интересует либо квартира с 2-3 спальнями стоимостью в €200 000-350 000, либо дом неподалеку от побережья за €300 000-450 000.

«В ближайшие годы мы ожидаем плавный подъем португальского рынка, сопровождающийся увеличением цен на недвижимость на несколько процентов в год. Рост будет идти за счет вторичного рынка, но постепенно будет оживать и первичный. Застройщики уже сейчас предлагают  новые формы сотрудничества, банки стараются либерализовать кредитную политику. Иностранный спрос будет заметно увеличиваться, в том числе и со стороны россиян», - добавили специалисты.

Италия - годовой спад на 4,6%

И здесь кризис не прошел незаметно, но не так громко, как в вышеописанных странах. Экономика до сих пор переживает не лучшие времена, зато рынок недвижимости выглядит более-менее стабильно. Снижение цен есть, но небольшое. Директор компании Rellox Ян Рэйх считает, что в 2015 году спад цен не превысит 5%.

Изменения не затронут и спрос со стороны иностранных покупателей. Однако, как уже отмечали многие специалисты, ситуация с российскими покупателями будет зависеть от курса рубля.

«В 2015 году интерес будет сосредоточен на недвижимости класса люкс. А вот предложения эконом-класса ожидает стагнация. Основная проблема заключается в низком спросе со стороны итальянских покупателей. В качестве инвестиций самыми интересными объектами я назову недвижимость у озера Гарда, Маджоре, Изео, в известных горнолыжных курортах - в Доломитах - Валь-Гардена, Валь-ди-Фьемме и Валь-ди-Фасса, в крупных городах на севере Италии. Финансово интересна будет покупка вторичной недвижимости, нуждающейся в реконструкции в Тоскане», - завершил директор Rellox.

Турция - годовой прирост на 14%

Одно большое исключение на фоне ситуации на основных рынках стран южной Европы. Вернемся в 2003 год, когда  в Турции разрешили продавать недвижимость иностранцам. Тогда на местных курортах наравне с гостиницами начали строить жилые комплексы. Цены на эту недвижимость были крайне низкими,  поэтому сразу начали расти. В первые два года увеличение цен доходил до 100%. Затем темпы роста снизились, не без помощи кризиса, и ситуация стабилизировалась. Правда, относительно. Например, в 2009 году стоимость квадратного метра в турецкой новостройке бизнес-класса у моря составляла €500, а на сегодня  - около €1100. В 2013 году жилье в Турции подорожало более чем на 13%, а в нынешнем ожидается около 14%.

К тому же, сектор турецкой недвижимости – один из самых быстрорастущих на территории Средиземноморского региона. Позитивная динамика в этой сфере наблюдается во многих городах страны, среди которых Стамбул и Анкара, а также кукрорты на побережье Средиземного и Эгейского морей, отмечает менеджер по продажам Кристина Судакова из компании Restproperty. Курортный регион Анталия уже не один год является самым популярным у инвесторов из России и стран СНГ, которые вкладывают не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость.

Специалист добавила, что бояться падения спроса в 2015 году не стоит, так как рынок показывает все признаки стабильности уже не один год подряд. Это происходит, в первую очередь,  за счет стремительного развития туризма, низких ставок по ипотечным кредитам для иностранцев, выгодному налогообложению, отсутствию ограничений для инвесторов и полной защите прав собственника. Все это способствует реальному повышению спроса и росту цен на недвижимость в Турции.

«Если говорить о будущем, то не будем скрывать,  что из-за ситуации с курсом евро к рублю, последние пару месяцев наблюдалось снижение активности россиян в плане инвестирования в валюте. Но даже с учетом этого ситуацию можно назвать стабильной. На данный момент наблюдается активность граждан Казахстана, ОАЭ и Украины. Турецкие застройщики всегда отличались лояльностью в вопросах оплаты, и предлагают гибкие условия рассрочки», - добавила Судакова.

Использованы данные исследования мирового рынка недвижимости за третий квартал 2014 года от Knight Frank.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей, Марина Маципура, Виталий Жуков, Дарья Грибунина, Юлия Козырева, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать