Нешуточные перемены: c 1 апреля владельцы недвижимости в Черногории получат ВНЖ

19 января 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены, Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Долгожданное присоединение балканской страны к государствам, предоставляющим «золотые визы», наконец, состоялось. Парламент страны в декабре 2014 года назвал дату вступления в силу соответствующего закона - 1 апреля 2015 года. Prian.ru выясняет, чего стоит ожидать от нововведения.

Внимание! Закон вступил в силу 3 ноября 2015 года. Более подробную информацию читайте здесь


Проект Закона об иностранцах был представлен Министерством внутренних дел Черногории ещё в декабре 2013 года. Таким образом, его согласование продолжалось целый год. Новость об одобрении Закона парламентом опубликована на сайте Министерства труда страны.

Закон предполагает предоставление возможности иностранцам, владеющим недвижимостью в Черногории, получить на этом основании ВНЖ сроком на один год, с последующим продлением. При этом вводится минимальная планка стоимости недвижимости. Пока неизвестно какая. Минфин Черногории обещает определиться с порогом входа до 1 апреля 2015 года.

Несмотря на то, что пока неясно, сколько будет стоить черногорский ВНЖ, эксперты уже делятся мнением относительно корректной ценовой планки. Так, свою точку зрения по этому вопросу высказывает Антон Шамарин, управляющий партнер компании «VALUE.ONE»: «На мой взгляд, для того, чтобы Закон действительно вызвал кардинальные изменения, этот порог не должен превышать €150 тыс. Это позволит привлечь внимание массовой аудитории к Черногории, сделает ее одной из самых интересных стран Европы с точки зрения получения «золотой визы». Однако предположить, какова на самом деле будет ценовая планка, затрудняюсь. Доподлинно узнать это можно будет уже в ближайшем будущем, когда Министерство финансов установит этот порог».

Уже известно, что Закон существенно упрощает процедуру получения ВНЖ для иностранцев, работающих в Черногории. После его принятия вместо двух документов – вида на жительство и разрешения на работу, будет выдаваться единый документ в виде пластиковой карты. Это, безусловно, должно облегчить жизнь тем, кто планирует трудоустройство в балканской стране.

Раньше для получения ВНЖ необходимо было открыть свою компанию на территории Черногории. Естественно, это было связано с издержками на ее содержание и бюрократическими сложностями.  Антон Шамарин рассказывает: «Cамым распространенным основанием для получения ВНЖ в Черногории было трудоустройство, либо учреждение компании или ИП с последующим трудоустройством. Кроме того, существовали такие основания, как брак, воссоединение семьи, учеба и т.д. Сейчас они по-прежнему действуют, но также добавилась возможность получения ВНЖ на основании владения недвижимостью».

Принятие закона окажется весьма кстати, учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости в Черногории. В последние несколько лет жилищный сектор страны переживает стагнацию. Недвижимость медленно, но уверенно дешевеет. Кроме того, из-за политической обстановки и падения курса рубля количество главных иностранных покупателей недвижимости в Черногории - россиян - сократилось.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что принятие Закона об иностранцах окажет положительное влияние на рынок недвижимости Черногории. Антон Шамарин в целом согласен с этим мнением: «Данный Закон может существенно улучшить ситуацию на рынке недвижимости Черногории, однако зависеть это будет, в первую очередь, от величины минимального порога стоимости недвижимости, дающего право на получение ВНЖ. Основной приток покупателей, желающих получить ВНЖ в Черногории на основании владения недвижимостью, ожидается из России, Украины, Беларуси, Казахстана и Азербайджана». 

Что же мы имеем «в сухом остатке»? Минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ в Черногории пока не определен. Однако можно предположить, что власти страны будут опираться в том числе и на опыт других государств, предоставляющих «золотые визы». Мы не беремся делать прогноз относительно точной цифры, но предлагаем вам сравнительные данные по стоимости ВНЖ и условиям его получения в разных странах мира.
 

Страна

Минимальная цена

Основные условия

Греция

€250 тыс.

- Объект может принадлежать одному или двум (но не более) лицам. В случае двух совладельцев, каждый из них имеет право на отдельный вид на жительство.

- ВНЖ в Греции могут получить граждане третьих стран, имеющие достаточный доход у себя на родине, однако, без права работы или ведения хозяйственной деятельности в Греции. Доход должен составлять не менее €2000 в месяц на главу семьи, на супруга (супругу) необходимо дополнительно 20 % от данной суммы, а на ребенка еще + 15 %.

Подробнее читайте здесь.

Латвия

€250 тыс. +5% единоразовый налог

- Недвижимость необходимо покупать только у граждан Латвии или Европейского Союза.

- Кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее €80 000.

- Нельзя приобретать несколько объектов на установленную сумму


Подробнее читайте здесь.

Мальта

€275 тыс.

- Оплатить ежегодный налог в размере €15000 на семью.

- Арендовать недвижимость на Мальте на €9600 в год и и на Гозо и юге страны – на €8750 в год. 

Подробнее читайте здесь.

Кипр

300 тыс.

- Доказать, что минимальный ежегодный доход заявителя составляет: €30 000 для семейной пары и €5 000 для каждого зависимого члена семьи. Доказательством служит депозит сроком на три года в банке Кипра.

Подробнее читайте здесь.

Испания

€500 тыс.

- Нельзя брать ипотеку

- Можно приобретать несколько объектов на установленную сумму

- €500 000 – это минимальная цена недвижимости на каждое заинтересованное лицо.

Подробнее читайте здесь.

Португалия

€500 тыс.

- Можно приобрести как один, так и несколько объектов недвижимости на установленную сумму.

- Обязательно находиться на территории страны семь дней в году.

- Кроме самого инвестора ВНЖ получат его близкие родственники – супруг или супруга, а также дети.

- Через шесть лет, после получения вида на жительство, можно стать гражданином страны.

Подробнее читайте здесь.


Автор Ольга Петегирич
Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать