Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

12 февраля 2015 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Египет

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости.

Египет недвижимость

По данным аналитического центра Prian.ru, в 2012 году Египет находился на 16 месте в рейтинге самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости. В 2013-м, когда в стране началась новая волна политических беспорядков, интерес к египетским квадратным метрам пошел на спад, и страна выпала из ТОП-30. Пострадал не только рынок недвижимости, но и туристический сектор. Если помните, Ростуризм даже запрещал продавать путевки в страну фараонов и пирамид.  

Однако в 2014 году спрос со стороны русскоязычных покупателей вновь начал ползти вверх. В январе 2015 года Египет снова вошел в тридцатку самых популярных для покупки недвижимости стран.

Анастасия Болотова, представитель компании «Beeyoot property management», назвала главные козыри Египта: «Климат, который позволяет купаться в море круглый год, визы, которые ставятся по прилету в аэропорт, и отсутствие налогов на приобретение недвижимости. Политики обещают, что вскоре в Египте можно будет расплачиваться рублями. Это послужит дополнительным стимулом для совершения сделки. Цены на недвижимость в Египте рассчитаны на любой бюджет. А застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на покупку объектов».

Порог входа

Стоимость студий стартует от $12 000 - 15 000, квартир с одной спальней от $17 000 - 18 000. 

По словам риэлторов, обычно клиенты, у которых появляется выбор между квартирой за $18 000 и объектом с лучшими характеристиками, скажем, за $25 000, предпочитают немного доплатить и получить второй вариант. При этом на рынке недвижимости Египта можно и нужно торговаться, особенно если владелец срочно вынужден продать свою собственность и уехать.

Египет недвижимостьПерспективы продажи

Те, кто инвестировал в недвижимость Египта пять лет назад, выиграли.  Ведь рубль сильно упал, а цены на недвижимость в курортных районах продолжают расти. Так, в 2014 году рост цен на жилье в Египте, по оценкам Coldwell Banker, составил около 15%.

По словам риэлторов, чтобы сделка была успешной с инвестиционной точки зрения, важно приобретать объект в туристическом районе, где предпочитают селиться иностранцы. Если это условие соблюдено, то на перепродаже квартиры или дома через несколько лет можно заработать до 30% от их стоимости.

Анастасия Болотова: «Перспективы роста цен на недвижимость Египта в дальнейшем должны обрадовать инвесторов. Приход к власти нового президента, налаживание дружеских отношений с Россией, политические и экономические изменения в арабской республике внушают оптимизм. К тому же в последнее время в городах Египта идет строительство важных инфраструктурных объектов, что тоже должно привести к удорожанию местной недвижимости. Существуют примеры, когда пять лет назад объект приобретался за $60 000, а сейчас он продается уже за $150 000.

Самыми ликвидными являются апартаменты в компаундах (жилые комплексы с огороженной территорией, бассейном, детскими площадками и другой инфраструктурой) с одной или двумя спальнями. Они более рентабельны в плане сдачи в аренду, и их проще перепродать. Лучшие перспективы роста цен на жилье, на мой взгляд,  - в Хургаде и Сахл-Хашише».

Египет недвижимостьПерспективы аренды

Минимальная арендная плата, которую можно брать со съемщика квартиры стоимостью около $20 000 в Египте, составляет $250 в месяц. А максимальная ставка на апартаменты на первой береговой линии стоимостью $100 000 - $1500 в месяц. Виллы в Египте сдаются по цене не менее $1000 в месяц. Таким образом, доходность египетской недвижимости - около 8-10% годовых.


Подробный расчет, сколько можно заработать на аренде недвижимости в египетской Хургаде, читайте в нашей статье.


Сейчас у россиян распространена также посуточная сдача апартаментов в аренду, если те находятся в компаунде. Таким образом можно заработать больше, особенно если поручить поиск арендатора риэлтору или управляющей компании.

У застройщиков Египта существует также схема продажи недвижимости с так называемой «гарантированной арендой». Это означает, что по договору владелец собственности имеет право пользоваться своим объектом определенный период времени в году, а все остальное время компания сдает его в аренду.

Некоторые россияне покупают в стране сразу несколько квартир – одну для собственного проживания, а другую – для рентного дохода. При этом в большинстве своем наши соотечественники предпочитают пользоваться услугами риэлторов или специальных управляющих компаний. Такие компании не просто ищут арендатора, а следят за оплатой аренды и коммунальных услуг. За эти услуги они взимают стоимость одной месячной арендной платы.

Анастасия Болотова: «При выборе жилья для дальнейшей сдачи в аренду нужно, в первую очередь, обращать внимание на район, где оно расположено. Также в Египте большое значение имеет то, какая в доме вода – городская или привозная. Привозная стоит дорого – около $3 за тонну. А жильцы стараются экономить на коммунальных услугах. Важна также транспортная доступность, туристы стараются селиться не в удаленных районах, а ближе к береговой линии».

Вывод

Двухдневный визит президента РФ Владимира Путина в Египет может подогреть интерес к местной недвижимости. На встрече уже были приняты некоторые важные решения, например, создание зоны свободной торговли между двумя странами.

Сейчас многое будет зависеть от того, действительно ли Египет перейдет на взаиморасчеты в рублях с Россией. Этого ждут не только туристы, но и потенциальные покупатели недвижимости в арабской республике. В условиях слабеющей национальной валюты покупка жилья за рубежом в рублях может стать выходом для многих, кто уже отложил приобретение заграничной собственности до лучших времен.

Произойдет это или нет – в Египте уже сейчас существуют возможности для перепродажи недвижимости и сдачи ее в аренду. Впрочем, вместе с возможностями остаются и риски. Все-таки Египет - не Швейцария. Далеко не все районы страны фараонов и пирамид востребованы у иностранцев. Соотвественно, чтобы не потерять свои сбережения, важно очень тщательно выбирать объект для инвестиций.

Автор Ольга Петегирич
Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать