Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 16 по 22 марта

Новость №3

Рынок недвижимости Испании продолжает привлекать зарубежных покупателей

В 2014 году доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Испании составила 16,7%. Такие данные обнародовало Министерство развития Испании.
Всего иностранцы купили в 2014 году 61 062 объектов недвижимости из общего числа проданных 365 342 единиц жилья. Тем не менее, это был не самый лучший год по числу сделок с иностранцами.  В 2006 году международные покупатели приобрели в Испании 123 582 объектов недвижимости, что составило 12,9% от всех сделок с жильем в том году.
В 2014 году иностранцы с видом на жительство в Испании приобрели 56 674 местных домов и квартир, а 4 388 объектов недвижимости были куплены нерезидентами.
Ожидается, что цены на жилье в Испании в 2015 году останутся стабильными за счет растущего числа сделок с зарубежными покупателями. В большинстве своем эти клиенты приезжают сначала в Испанию как туристы, и уже познакомившись со страной, решают купить здесь второй дом.
Согласно исследованию компании TM Grupo Inmobiliario, главной мотивацией таких клиентов при покупке недвижимости в Испании являются хорошее качество жизни, солнечный климат и хорошее авиасообщение с родной страной.
Лидируют по числу сделок в Испании британцы (18,62% от всех сделок с иностранцами). За ними следуют французы (9,39%), немцы (7,25%), бельгийцы (6,90%), итальянцы (6,13%), россияне (5,83%), шведы (5,83%), китайцы (4,14%) и норвежцы (3,74%).
Сергей Вахненко, представитель компании «DominArt Real Estate Group», не согласен с тем, что бюджеты россиян – самые крупные: «К сожалению, ценовой диапазон сильно развернулся в сторону эконом-класса. Многие наши клиенты, с которыми мы работали до падения рубля, подбирали себе объекты, например, в диапазоне €250 000 - €500 000, а в этом году -  €100 000 - €150 000, а многие и того меньше. Но количество желающих приобрести испанскую недвижимость намного увеличилось, также вырос интерес как минимум вдвое со стороны украинских инвесторов. Правда, в последнем случае ценовой диапазон редко превышает €100 000. Но есть, конечно, и исключения, например месяц назад мы продали одному известному украинскому предпринимателю  виллу практически за €1 млн,
Мне кажется, в этом году россияне уже поднялись на третье место среди международных инвесторов по доле на рынке испанской недвижимости, так как половина сделок оформляется на жён, детей или компании, которые уже зарегистрированы в Евросоюзе».

Новость №2

Цены на недвижимость в Греции замедлили свое падение

По сравнению с 2012 и 2013 годом, спад стоимости жилья в Греции замедлился. А в некоторых городах страны в последнем квартале 2014 года цены на дома и квартиры даже выросли.
Такие данные обнародовал Банк Греции.
В Афинах в четвертом квартале 2014 года средние цены на апартаменты упали на 4,90% в годовом исчислении. В сравнении с предыдущим кварталом они понизились на 0,78%.
В Салониках в четвертом квартале 2014 года цены на жилье упали на 5,15% в годовом исчислении. Однако по сравнению с предыдущим кварталом они выросли на 0,35%.
В других городах Греции (кроме Афин и Салоников) спад цен на жилье в четвертом квартале 2014 года составил 4,10% в годовом исчислении. По сравнению с предыдущим кварталом стоимость недвижимости понизилась на 1,26%.
В других агломерациях (кроме Афин) недвижимость подешевела на 0,38% в годовом исчислении во втором квартале 2014 года. В квартальном исчислении во втором квартале 2014 года она снизилась в цене на 0,87%.
Представитель Alpha Bank Теодорос Калантонис уверен, что ипотечное кредитование в стране скоро возродится.  По его словам, 2015 год будет поворотным для ипотечного рынка Греции, поскольку покупатели осознают, что цены больше не будут снижаться.
Несмотря на радужные перспективы, строительный сектор Греции все еще пребывает в депрессии. С января по ноябрь 2014 года количество разрешений на строительство упало на 19,3% в сравнении с аналогичным периодом 2013 года.
Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest», смотрит на эту ситуацию со сдержанным оптимизмом:  «То, что цены на недвижимость в Греции во втором полугодии 2014 года замедлили свое падение, - это факт. Более того, наметились перспективы постепенного роста стоимости недвижимости в 2015 году. Однако сдерживающим фактором для роста цен на жилье является сложная экономическая ситуация в стране, а также разногласия с ЕС и кредиторами относительно реструктуризации греческого долга.  И от того, как и когда будут решены эти ключевые проблемы для греческой экономики, будет зависеть динамика цен на недвижимость в 2015 году. Разворот возможен как в одну, так и в другую сторону, но изменение цен в любом случае будет незначительным, пока не будут понятны долгосрочные перспективы развития греческой экономики, а это вряд ли произойдет в 2015 году».

Новость №1

Казахстанцы скупают недвижимость в Болгарии

В год казахстанцы покупают больше 300 квартир в балканской стране. Только в одном доме в марте 2015 года жителям бывшей советской республики было продано 80 квартир.
Такие данные озвучил консул Болгарии в Казахстане Стефан Гургушинов.
«Казахстанцы продолжают покупать недвижимость в Болгарии. Темпы роста немножко снизились, но все-таки», - заявил чиновник. Он не смог назвать общее число сделок с казахстанцами в марте 2015 года, но отметил, что только в одном доме было продано 80 квартир. А в год приобретается более 300 апартаментов.
Гургушинов также не смог прокомментировать вопрос об общем количестве квартир, проданных казахстанцам за последние годы. По его словам, оно составляет за тысячу объектов, однако точная статистика не ведется.
Чиновник признается, что казахстанцы предпочитают покупать квартиры в основном в болгарских городах, таких как Варна и Бургас, расположенных на побережье Черного моря. «В основном на берегу. Но есть и внутри страны», - добавляет он.
Милен Янков, управляющий компании «Болгарстрой», признает эту тенденцию: «Да, все чаще наблюдается спрос от клиентов из Казахстана. В отличие от покупателей из Украины, они рассматривают недвижимость в первую очередь как жилье для отдыха, а не для постоянного проживания. Также чаще наблюдается их спрос на коммерческую недвижимость. Все это говорит о том, что люди из Казахстана ориентированы скорее на бизнес, чем просто на покупку жилья, и уж тем более не на постоянное проживание.
Также желающих сотрудничать из Казахстана значительно больше, чем, например, из России. Возможно, это связано с тем, что болгарский рынок недвижимости только начинает продвигаться в Казахстане. Тем не менее, нам как застройщику и риэлтору интересен и этот рынок, поэтому мы открыты к сотрудничеству, а также к строительству под заказ для клиентов».
Фото Илья Огородников, Филипп Березин

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru