Версия
для печати
для печати
Ответ: Да, покупают. Безусловно, спрос сократился, то есть сделок совершается меньше, чем, скажем, год назад. Снижение спроса сказалось и на амбициях продавцов, что легко отслеживается по числу экспонентов на любой выставке. Они есть, но их стало меньше.
Правда, увеличилась и доля тех, кто хочет купить как можно быстрее (обычно для переезда в другую страну). Вырос интерес к покупке для получения вида на жительство. Наконец, растет доля сделок с инвестиционной составляющей.
Оживление рынка эксперты связывают с возможным оживлением в экономике. Поэтому большинство оценок сводятся к перспективам нефтяных цен...
Евгений Цикунов («Второй Дом»): Мой прогноз – оживление наступит только через год. Хотя интерес к получению вида на жительство есть, и он увеличивается. То есть людей, которые интересуются, становится больше, но вот тех, кто реально что-то делает, если и становится больше, то ненамного.
Средняя цена объекта в большинстве стран южной Европы по-прежнему снижается. Согласно исследованию KnightFrank, в течение года, с конца 2013 цены в Греции упали примерно на 6%, в Италии – на 4%, в Португалии – на 1%, в Испании на символические 0,3%.
Правда, во всех странах это снижение обусловлено скорее невысоким внутренним спросом. Соответственно цены падают на нетуристические объекты, находящиеся вдалеке от моря. В то же время наблюдаются первые признаки восстановление спроса – в разных странах по-разному.
Исключением является Турция, экономика которой в последние годы избежала падения. И «средний по больнице» показатель роста цен на недвижимость за прошлый год в этой стране впечатляет: +16%.
Наталия Ковалева (Real Estate Services): Греция до сих пор переживает тяжелый экономический кризис, и это не может не сказываться на ценах. Очень сильное влияние рецессии заметно в секторе городской недвижимости. В последние годы практически не функционирует рынок ипотеки, в результате городская недвижимость действительно подешевела до 50%. Более того. Как только начался кризис, остановилось строительство. Происходит вымывание интересных объектов, остается то, что не продавалось до кризиса. Так оно не продается и сейчас.
Юлия Козырева (SFR Realty): Спрос определяется экономической ситуацией в стране и покупательной способностью населения. И если зарплаты падают, не может быть роста спроса. Более того, с ухудшением ситуации люди стараются избавиться от недвижимости, которая становится обузой – это также приводит к снижению цен.
Впрочем, нынешняя ситуация в Италии не столь мрачна. Недвижимость в среднем чуть дешевеет, но в крупных городах она уже стабильна и даже начался рост. То есть появились робкие признаки того, что ситуация в экономике начинает меняться. Но – и здесь я согласна с большинством экспертов - по мнению большинства, рост цен в стране начнется через год-два…
Светлана Тимашова (Red Fenics): Рост экономики Турции сказывается на рынке недвижимости. Все время инвесторы открывают новые районы для строительства. Из-за растущего спроса, в Аланье, Анталье открываются новые площадки, причем очень перспективные. Отсюда и рост.
Самый простой и вечный ответ: все зависит ваших от целей и возможностей. Если вы покупаете недвижимость для собственных нужд - скажем, не для инвестиций, а для отдыха летом на море - не все ли равно, когда это делать. Понятно, что дом может подешеветь или подорожать, но за год-два изменения цен вряд ли будут критическими. А вы потеряете время.
Заявления риэлторов о «самом удачном времени» для покупки обычно вызывают сомнения. Мол, продавцы всегда так говорят – им же нужно продать! И с этим, кстати, не поспоришь. С другой стороны – и это говорят уже не конкретные люди, а экономические законы – покупать надо, когда цены снижаются. А сейчас они, по крайней мере, в южной Европе, завершают падение.
Поэтому ответ правильно разделить на два. Каждый должен решать сам – исходя из своих планов и возможностей. А время сейчас удачное: многие хотят продать, а цены как минимум не растут. Так что можно сказать, что сейчас – время решать!
Полина Малышева (Premium Group): Сейчас на рынке много продавцов, и появляются интересные предложения. Появляются те, кто хочет срочно продать и предлагает соответствующую цену.
Юлия Козырева (SFR Realty): Таких цен и такого выбора, как сейчас вы не получите никогда. Подобных условий просто не бывает во время роста. Причем, привлекают сегодня даже не столько цены, а условия у застройщиков, многие из которых делают беспрецедентные предложения.
P.S. Prian Workshop Live – интерактивный проект портала Prian.ru, проходящий на ведущих выставках недвижимости. Эксперты из разных стран в формате ток-шоу обсуждают актуальные для покупателей и продавцов недвижимости темы. Для аудитории это отличная возможность получить ответы на свои вопросы и найти профессионального помощника. Для риэлтора или застройщика – способ доказать свою компетентность и найти заинтересованных клиентов!
