Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 30 марта по 5 апреля

8 апреля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

На Майорке недвижимость с видом на море стоит вдвое дороже. Иностранцы расхватывают элитное жилье на Мальте. Кипр отменяет все ограничения на движение капитала. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Майорка недвижимостьНовость №3

На Майорке недвижимость с видом на море стоит вдвое дороже

На острове вид на накатывающие на берег волны является не только приятным, но и весьма дорогим дополнением к недвижимости. За это приходится переплачивать около 53% от стоимости.

По данным исследования Центра изучения недвижимости (CRES), которое было проведено по заказу агентства Porta Mallorquina, за каждый квадратный метр с видом приходится переплачивать до €5000, а в некоторых районах и до €7000. В общей сложности было проанализировано около 4000 домов на острове Майорка.

Даже в пределах одной зоны, недвижимость, из окна которой видно море, стоит на 20% дороже менее удачливых «соседей».. Кроме того, в северных районах, а также в главном городе Балеарских островов Пальма-де-Майорке, стоимость квадратного метра на 33% превышает средний показатель по острову – чуть менее €4000.

Исследование в основном было сосредоточено на объектах, которые предлагают иностранным покупателям. Последние, кстати, с  энтузиазмом приобретали и продолжают приобретать местную недвижимость.

Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest LLC признается: «На всех побережьях Испании, а не только на островах, ситуация практически одинакова: покупатель должен заплатить на 50% дороже за жилье в первой линии от моря, цена снижается по мере удаления от береговой линии.

И это при том, что застройка берега шла в Испании довольно давно - 50-60 лет назад. Новостройки на первой линии в городах с инфраструктурой на побережье единичны, исключение составляют крошечные деревушки "вдали от цивилизации" с пустующими относительно новыми домами постройки 2000 годов (до кризиса 2007 года), где все балконы пестрят плакатами «продается».

Мальта недвижимостьНовость №2

Иностранцы расхватывают элитное жилье на Мальте

В 2014 году покупательская активность на острове выросла до рекордного уровня. Особенно это касается дорогостоящей недвижимости.

Спрос на эксклюзивное жилье в крошечном островном государстве в 2015 году остается стабильным. И хотя нехватка таких объектов толкает цены вверх, это совсем не убавляет энтузиазма инвесторов.

Грэхем Солт, директор компании Homes of Quality, говорит: «За последний год с небольшим рынок недвижимости возродился. Продажи жилья на Мальте за 2014 год выросли на 40%, а в нашей компании – на 60-65%. Элитный сегмент испытал такой же подъем покупательской активности».

Значительный спрос на мальтийскую недвижимость формируют иностранцы. Особенно это касается сегмента жилья класса «люкс», где количество сделок с зарубежными покупателями выросло почти на 50% в 2014 году.

«Большинство иностранных покупателей недвижимости на Мальте – британцы, но есть и французы, и итальянцы, россияне, а также голландцы и южноафриканцы», - отмечает Грэхем Солт.

Инвесторы в элитный сегмент на Мальте чаще ищут современные виллы «с  характером», чем традиционные постройки. Элитные виллы в основном сконцентрированы в Слиме и Сент-Джулианс, но обычные особняки и дома в традиционном мальтийском стиле разбросаны по всему острову.

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners, отмечает, что инвестиционная программа на Мальте по предоставлению гражданства через покупку или аренду недвижимости подогрела интерес к местным домам и квартирам: «По нашим наблюдениям, российские покупатели не спешат инвестировать в покупку недвижимости, и на первый год, до получения гражданства, предпочитают все же снимать жилье. Поскольку по правилам программы арендованную или купленную недвижимость нельзя ни сдавать в субаренду, ни перепродавать в  течение пятилетнего срока после получения гражданства, то покупатели тщательно подходят к вопросу изучению рынка, ищут наиболее интересные варианты для собственного проживания и отдыха.

Программа получения гражданства Мальты в обмен на инвестиции заработала де-факто только с марта 2014 года, и первые иммиграционные заявления клиентов компания начала подавать только с апреля. Именно тогда произошел некоторый  скачок, поскольку первые клиенты начали заниматься вопросами снятия недвижимости в аренду или ее приобретения. Если говорить о покупке недвижимости, то количество сделок будет увеличиваться после выдачи первых паспортов, то есть через год после подачи заявления на участие в программе (апрель-май 2015 года).

Цены очень сильно варьируются в зависимости от расположения и транспортной доступности, количества спален, удаленности от побережья, опций “вид на море”, инфраструктуры. Простую квартиру с одной спальней на вторичном рынке недвижимости в хорошем районе можно приобрести в среднем от €300 000. Новые апартаменты в хороших районах будут стоить €600-800 тыс. За €650 000 можно приобрести и собственный дом на севере острова.

Если говорить об объектах элитной недвижимости – виллах, отдельно стоящих домах с историей, то цены могут варьироваться от €3 до €10 млн».

Кипр недвижимостьНовость №1

Кипр отменяет все ограничения на движение капитала

С 6 апреля 2015 года отменяются меры, введенные в 2013 году правительством страны для предотвращения финансового коллапса.

Об этом заявил президент Кипра Никос Анастасиадис. По его словам, возможность свободного распоряжения банковскими средствами принесет дополнительный стимул экономике страны и окажет положительное влияние на граждан, бизнес и развитие.

Напомним, ограничения на движение капитала были впервые введены на Кипре в 2013 году для предотвращения финансового коллапса.  C 16 февраля 2015 года частные лица могли переводить за границу уже до €50 000 в месяц. Раньше лимит составлял €20 000. А с 16 марта 2015 года планка была увеличена до €1 млн в месяц.

Елена Кэмптон из компании ABC Cyprus Homes считает, что эта новость никак не повлияет на рынок недвижимости острова: «В данный момент на рынок влияет лишь укрепление английского фунта стерлинга к евро и падение рубля к евро. В связи с этим, теперь британцы стали ведущими покупателями кипрского жилья, и часто они приобретают недвижимость, которую продают россияне».

Фото Анастасия Фалей, Марина Марголина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать