Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 13 по 19 апреля

22 апреля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

В Риге число сделок с квартирами стоимостью до €250 000 упало на 81%. Власти Германии хотят привлечь в страну новых иммигрантов. Швейцария может ужесточить закон Lex Koller. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Рига недвижимостьНовость №3

В Риге число сделок с квартирами стоимостью до €250 000 упало на 81%

Повышение порога стоимости недвижимости, дающей право на получение ВНЖ Латвии, привело к тому, что в четвертом квартале 2014 года количество сделок с квартирами в Риге ценой от €140 000 до €250 000 сократилось на 81% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

Об этом рассказала член правления Arco Real Estate Иева Янсоне.

По словам эксперта, ситуацию на рынке недвижимости латвийской столицы сейчас определяют новые требования к иностранцам, желающим обзавестись ВНЖ при покупке домов и квартир. За последнее полугодие по сравнению с первой половиной 2014 года количество таких клиентов резко сократилось.  В последнем квартале 2014 года в Старой Риге было зафиксировано лишь 16 сделок купли-продажи жилья, в Тихом центре – 26.

«Разумная для Риги средняя цена в центре с прицелом на местного покупателя – €2 500 за кв. м. Это то, что мы наблюдаем в других европейских городах с аналогичной нашей численностью населения. Цена может быть выше, если имеется какой-то дополнительный внешний спрос: как в случае с Латвией в 2012-2014 годах, когда спросом пользовалась программа ВНЖ. Однако застройщикам не стоит рисовать бизнес-планы из расчета на €4 000-5 000 за кв. м. Это чревато грустными последствиями», - считает Иева Янсоне.

Максим Ситник из компании «RusPartner» считает, что основную роль в заметном сокращении количества сделок сыграла внутриполитическая и геополитическая ситуация в целом: «Вследствие того, что правительство Латвии было вынуждено пересмотреть условия программы выдачи ВНЖ, образовалась неопределённость у иностранных инвесторов. Также немаловажную роль сыграло падение курса рубля по отношению к евро. Третьей причиной мы бы назвали повышение минимальной стоимости порога для получения ВНЖ через покупку недвижимости в Латвии.

Все вышеперечисленные факторы серьёзно повлияли на наш рынок недвижимости и на экономику государства. Поэтому, чтобы «разогреть» экономику,  вносятся поправки к закону о выдаче ВНЖ. Теперь уже речь не идёт о закрытии программы, а предлагается понизить минимальный порог для получения ВНЖ через покупку недвижимости для иностранных лиц».
 

Германия недвижимостьНовость №2

Власти Германии хотят привлечь в страну новых иммигрантов

Министр внутренних дел Германии заявил, что стране следует больше рекламировать себя для потенциальных иммигрантов, чтобы привлечь новые таланты.

«Нам нужен иммиграционный маркетинг. Необходимо проводить целенаправленную рекламу страны там, откуда мы хотим получить новых людей», - утверждает Томас де Маизьер, министр внутренних дел Германии.

Чиновник предлагает компаниям активнее нанимать зарубежных соискателей, чтобы экономика страны развивалась.

В 2014 году население Германии выросло с 80,8 млн до 81 млн человек в основном благодаря притоку иммигрантов. Напомним, что в 2013 году в стране был опубликован список профессий, на которые планируется привлечение иностранных мигрантов из стран, не входящих в Евросоюз, для сокращения нехватки рабочей силы. В список вакансий были включены больничные медсестры и сиделки для пожилых людей, эксперты по робототехнике, электрики и водители трамваев.

Мы поинтересовались у Кейт Леманн из компании «L&B Immobiliya», увеличилось ли за последнее время число клиентов, ищущих недвижимость с целью переезда в Германию, и какие объекты они выбирают. И вот что мы услышали: «Естественно, после усложнения политической ситуации в Украине и в России все больше клиентов хотят уехать из страны в поисках лучшей жизни. Их доля увеличилась за последнее время. Но возникает проблема. Не каждый может себе позволить получить ПМЖ в Германии.  Те, которые смогут себе это позволить, вложив действительно крупные финансовые средства в экономику страны, уже имеют ВНЖ или ПМЖ в других странах Европы, и от таких клиентов с крупным бюджетом запросов практически не поступает. А вот те, которые действительно хотят получить ПМЖ, не могут себе этого позволить. Вот и получается парадокс.

Совершенно не важно, что клиент ищет, так как запроcы всегда разные. Многие покупают для себя шикарные апартаменты класса люкс, так как не хотят отказываться от комфорта, который имеют в своей стране. Другие, наоборот, приобретают что-то поскромнее, чтобы не выделяться из толпы.

Покупка недвижимости в Германии не дает иностранцам права на постоянное проживание в стране, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства.

Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов. Чтобы быстро и гарантированно получить вид на жительство в Германии, нужно открыть в Германии собственное дело. Для этого размер инвестиций в экономику Германии должен быть не менее €250 000, а также количество наемных рабочих должно быть не менее пяти человек. Если же финансовые возможности инвестора не настолько велики, то посольство рассмотрит данный случай индивидуально. И если власти посчитают, что данный вид деятельности полезен для экономики и общества Германии, то существует вероятность, что будет принято положительное решение в пользу заявителя.

Россияне обычно предоставляют доказательства размера инвестиций в бизнес, количества работников и так далее. Но часто получают отказ, несмотря на большое количество документов и вложений. Почему? Потому что важен не размер вложений, а их смысл. Важно вкладывать в определенные сектора экономики, которые в Германии нуждаются в развитии. Социальные объекты  для пенсионеров, школы и детские сады, а также инженерные объекты, IT, или та же недвижимость, но с проектом ее развития, - все это пользуется спросом».

Швейцария недвижимостьНовость №1

Швейцария может ужесточить закон Lex Koller

Федеральный совет Швейцарии отказался упразднить закон о приобретении недвижимости иностранцами. Теперь он может быть даже ужесточен.

Знаменитый закон Lex Koller, который ограничивает право иностранных граждан на покупку жилья и других объектов в Швейцарии, останется в силе и даже может быть ужесточен. Правительство поручило министерству юстиции и полиции (DFJP) разработать соответствующие поправки, которые позволили бы исправить «некоторые слабые места».

Например, предлагается внести поправки в пункт о покупке коммерческой недвижимости. Если это произойдет, то иностранцам, приобретающим коммерческую недвижимость, а также переводящим ее впоследствии в жилой фонд, опять придется получать разрешения на проведение таких операций.

Федеральный совет также считает, что должна быть пересмотрена возможность участия иностранцев в уставном капитале компаний, акции которых котируются на бирже.

Еще одно изменение станет скорее положительным.  Выходцам из неевропейских стран, проживающим в Швейцарии, может быть разрешено приобретение доли в жилищных кооперативах, если это требование является обязательным условием для аренды помещения. На сегодняшний день иностранцам закрыт доступ к недорогому жилью, от чего страдают в первую очередь студенты.

Напомним, что несколько лет назад рассматривалась возможность отмены Lex Koller. Однако в конце 2013 года власти страны заявили о преждевременности этой меры, учитывая растущий спрос и состояние рынка.

Ирина Чернова Бургер из компании «RUS 2 SWISS Immobilien GmbH» поделилась своим мнением по поводу причин возможного ужесточения Lex Koller: «Швейцария - страна прямой демократии и дорогой недвижимости. Эти два факта связаны друг с другом. Непосредственная демократия привела к экономическому расцвету страны, к удорожанию недвижимости, в том числе из-за высокого спроса со стороны иностранных покупателей. Реакция населения не заставила себя ждать: правотворчество народа уже которое десятилетие пытается сбить высокие цены на недвижимость разными законодательными мерами. Сегодняшние процессы на рынке недвижимости Швейцарии – еще и следствие затянувшейся инфляции в европейских странах, которая для швейцарцев тоже «палка о двух концах»: с одной стороны, покупки в других валютах выгодны, с другой, швейцарские продукты для зарубежных покупателей дороги. И недвижимость относится к этой области. С точки зрения инвесторов: с одной стороны – дорого, с другой стороны – крайне надежно.

Заинтересованная в инвестициях сторона увидит в Швейцарии возможности, которые не предлагает сегодня для иностранного покупателя ни одна другая страна в мире, и причина вновь лежит в демократическом устройстве страны: законодательные ограничения на уровне конфедерации соприкасаются с особенностями местного самоуправления. Именно на местах, в коммунах, в конечном счете, во многих случаях и принимают решение о выдаче разрешений на продажу жилых или коммерческих объектов, на создание фирм или предприятий с иностранным участием. В этом смысле потенциальному инвестору очень часто надо готовиться уже на начальном этапе к прямому диалогу с представителями коммунальных или законодательных служб, а местным компаниям, лоббирующим иностранных инвесторов, оказывать необычную поддержку – советовать, как произвести на местных представителей коммуны выгодное впечатление с самых первых шагов».

Фото Pressfoto, Наталья Шихалова, Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать