Кризису конец: три фактора восстановления испанского рынка

16 июня 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Испанский рынок достиг дна. Осталось только немного подождать, и он встанет на твердую почву и даже начнет от нее отталкиваться. Весь 2014 год прошел под знаком ожидания позитивных перемен. Что же с собой принес 2015-й? Попробуем разобраться.

№1 Рост цен и продаж

Самые заметные показатели рынка -  это цены и объемы продаж. Начало нынешнего года стало для Испании более чем позитивным. В первом квартале 2015-го средняя стоимость испанской недвижимости повысилась на 2,65% в годовом исчислении и составила около €1 450 за квадратный метр. Жилье продемонстрировало годовой прирост впервые с 2008 года. Напомним, что всего с начала кризиса испанская недвижимость потеряла в цене около 40%.

С января по март выросло и общее количество продаж. В эти месяцы было совершено 90 534 сделки. Что на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года и на 16,2%, чем кварталом ранее.

«Увеличение продаж - верный показатель того, что рынок испанской недвижимости уже не будет падать, и в ближайшее время цены будут расти. Это подтверждается и тем, что началось развитие строительного сектора. Уже чувствуется нехватка наиболее востребованной недвижимости в элитном сегменте и вблизи морского побережья», - отметила Елена Кофейникова из компании VillasLuxSpain.

Увеличения продаж удалось добиться во многом за счет роста сделок со вторичным жильем. Пока объемы строительства и введения в эксплуатацию новых объектов невелики, «вторичка» остается главным двигателем испанского рынка. В первом квартале текущего года с ней было совершено 67 864 сделки. Это почти 70% от общего числа продаж. Одновременно с этим, цены на этот вид недвижимости в среднем по Испании стабилизировались. Например, в апреле 2015 года вторичное жилье подорожало в 15 регионах. А годом ранее прирост был зафиксирован только в пяти.

Самым дорогим регионом Испании остается Страна Басков, здесь средняя цена вторичного объекта составляет €2 840 за кв.м. За ним следуют Мадрид (€2 210 за кв.м) и Каталония (€2 070 за кв.м). Самыми доступными по стоимости вторичного жилья являются Кастилья-ла-Манча (€1 140 за кв.м), Эстремадура (€1 150 за кв.м) и Мурсия (€1 160 за кв.м).

№2 Иностранный спрос

Последние официальные данные говорят о нарастающем интересе к испанской недвижимости со стороны зарубежных инвесторов.  В первые три месяца 2015-го на покупателей из-за рубежа пришлось 12,22% от общего числа сделок. На 8,95% в годовом исчислении выросло общее количество приобретений, совершенных иностранцами.

Лидерами среди зарубежных покупателей по прежнему являются британцы. На них приходится 17,7% от общего числа сделок. Второе и третье места занимают французы и немцы - 10,19% и 7,7% соответственно. Россияне же, хоть и опустились на шестую строчку с 5,03%, но все равно остаются заметными участниками рынка.

«Кризис в России и Украине притормозил продажи русскоязычным покупателям, но значительно выросло количество сделок с покупателями из стран Европы: Великобритании, Бельгии, Нидерландов, Франции и так далее. Приобретают недвижимость и сами испанцы. Поэтому рынок имеет прогрессивную активность, и прогнозы увеличения цен вполне оправданы», -  сказала  Елена Кофейникова.

Дальше – больше. По прогнозам Банка Испании, средний уровень роста инвестиций в испанское жилье в 2015 году должен составить 4,2%, а в 2016 году – 6,6%. Представитель банка Хосе Луис Мало де Молина заявляет, что «рынок недвижимости страны достиг дна», и «спрос, поддерживаемый приобретениями иностранцев и местных жителей, показывает признаки стабилизации».

№3 Оживление строительного рынка

Для дальнейшего развития необходимо новое качественное жилье. В период бума строили много и не всегда безупречно качественно, но инвестировать было выгодно даже в такие варианты. Отрасль работала во всю. После обвала на рынке осталось огромное количество новенького жилья разного качества по бросовым ценам. Спрос прекратил расти, а потом и вовсе пошел на убыль, строительная отрасль встала на несколько лет…

И вот, со стороны испанского строительного сектора пришла радостная весточка. По данным на январь 2015 года, количество разрешений на возведение нового жилья выросло почти на 39% в годовом исчислении и составило 3 466 документов. Девелоперская активность возродилась. Конечно, до докризисных показателей, таких как в январе 2007-го, когда в Испании было зарегистрировано 59 268 разрешений на строительство жилья, еще далеко, но начало положено. Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU считает, что оживление строительной отрасли является своеобразной лакмусовой бумажкой общего состояния рынка. «Появление новых домов - это очень хороший знак. Более того, думаю, что это начало постоянного тренда.  Ведь новых объектов мало, а спрос растет», - отмечает эксперт.

Все это в купе позволяет говорить о восстановлении испанского рынка недвижимости не как о далекой перспективе, а о ситуации, которая разворачивается на наших глазах.

Текст: Екатерина Холодова
Фото: Depositphotos, авторы: a-poselenov, SergeyNivens, bennyartist.



 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать