Мой греческий дом. Часть 7 – Получаем вид на жительство в Греции

Содержание спецпроекта «Мой греческий дом»:

Часть 1. Встреча с солнцем
Часть 2. Что продаётся, что покупаем
Часть 3. Дёшево или дорого?
Часть 4. Покупка недвижимости по-гречески
Часть 5. Что нам стоит дом построить
Часть 6. Интерьер по местным стандартам
Часть 8. Приятные расходы
Часть 9. Зарабатываем на квадратных метрах
Часть 10. И душа просит Грецию

Все обладатели недвижимости в Греции имеют право на годовую многократную визу. Купил квартиру, пусть самую дешёвую, — значит, у тебя должна быть возможность в ней отдыхать. Схема отлажена, консульства охотно выдают документы. Правда, есть одно НО – шенгенская виза для владельца жилья, как и для рядового туриста, позволяет находиться в Греции до 90 дней в полугодие. Если хочется проводить у моря 4-6-10 месяцев в году, надо думать о получении ВНЖ. И искать основания.

С мая 2013 года таким основанием стала покупка недвижимости стоимостью от €250 000. Греция не единственная южно-европейская страна, предоставляющая ВНЖ иностранным собственникам квадратных метров. Но греческая программа «золотых виз» – самая бюджетная. Для сравнения: на Кипре надо потратить от €300 000, в Португалии — от €350 000 в отдельных случаях и от €500 000 во всех остальных, в Испании придётся вложить минимум полмиллиона евро. За два с лишним года греческой программой воспользовались 983 иностранца, в том числе 315 инвесторов из России, 52 – из Украины.

«Золотая виза» потому так и называется, что даёт претенденту максимум гарантий при минимуме требований. Есть и другие способы получить ВНЖ в Греции – для них не нужно вкладывать круглые суммы в недвижимость, но придётся выполнить некоторые условия. Чаще всего иностранцы получают ВНЖ как «экономически независимые лица». Посмотрим на обе программы в деталях:

ВНЖ для собственников недвижимости от €250 000	ВНЖ для экономически независимых лиц
Основания
Владение недвижимостью стоимостью от €250 000. Для получения «золотой визы» можно купить любой объект, в том числе: коммерческую недвижимость, например, отель; участок земли; несколько объектов, если их общая стоимость выше указанной суммы. Стоимость имущества определяется на основании цены, указанной в договоре купли-продажи.	Регулярный доход от €2000 в месяц на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супруга, 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка. Наличие места жительства в Греции – собственной недвижимости любой стоимости или арендованного жилья с долгосрочным договором найма.
Документы
В Миграционную службу по месту жительства в Греции надо предоставить: Заявление; Три фотографии; Копия всех страниц паспорта; Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее €250 000); Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости; Справка от греческого нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, о полном погашении стоимости недвижимости; Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей, о том, что заявитель не болен инфекционными заболеваниями; Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции; Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE); АФМ (аналог российского ИНН). Документы подаются лично заявителем или по доверенности адвокатом. Присутствовать в Греции при этом должны все члены семьи, которым оформляется «золотая виза».	Необходимо въехать в Грецию по визе категории D. Для её оформления помимо стандартных условий потребуется предоставить доказательство финансовой состоятельности — справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из других источников, например, аренды, подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от €2000 и выше. В Миграционную службу по месту жительства в Греции предоставляются: Заявление; Три фотографии; Копия всех страниц загранпаспорта; Выписка со счёта в греческом банке о наличии €24000 на счету на одного заявителя плюс 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребёнка; Гос. пошлина; Справка о здоровье из греческой государственной больницы; Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией; Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE); Идентификационный налоговый номер (АФМ); Ксерокопия договора купли-продажи (или аренды) жилья. Миграционная служба выдаёт заявителю справку о приёме документов на ВНЖ. Во время ожидания ответа можно находиться в Греции.
Сроки
После подписания договора купли-продажи через 15 дней заявитель получает справку при подаче документов. Через 4 недели получает вклейку в паспорт- ВНЖ сроком на 5 лет. Гарантия выдачи – 99,9%. Вместе с инвестором «золотую визу» могут получить супруга, несовершеннолетние дети и родители с обеих сторон. Период, предусмотренный 5-летним ВНЖ, будет учтён при получении гражданства Греции.	Сроки рассмотрения документов можно разделить на два этапа: 1) Получение визы типа D в стране проживания – три недели; 2) При въезде в Грецию выдается справка о подаче документов. В течение одного месяца заявитель получает «вклейку» в паспорт. Гарантия выдачи – 50%. Состоятельный иностранец и его близкие родственники получают ВНЖ на 2 года, с правом продления на три года.
Права
неограниченное количество дней в году жить в Греции путешествовать по Евросоюзу без оформления виз бесплатно учиться в школах и вузах Греции получать бесплатную первую медицинскую помощь оформлять греческие номера на автомобиль или катер ВНИМАНИЕ: по обеим программам право на работу в Греции не предоставляется.
Обязанности
Сохранять недвижимость в собственности. При этом жить в ней не обязательно, можно сдавать в аренду.	При продлении ВНЖ предоставить полный пакет документов, в т.ч. доказательства финансовой состоятельности. ВНИМАНИЕ: Требование обязательного проживания в Греции более шести месяцев в году для экономически независимых лиц ОТМЕНЕНО.

Владимир Папунидис вице-президент Grekodom Development: Если вы покупаете недвижимость для летнего отдыха и собираетесь там проводить менее трех месяцев в каждом полугодии, можно вид на жительство не оформлять. Делайте визу типа С на один-два года.Если же 90 дней пребывания в Евросоюзе, не обязательно в Греции, для вас недостаточно – задумайтесь о ВНЖ. Оформить резиденцию стоит и тем, кто планирует переехать в Грецию на постоянное проживание и хочет получить ПМЖ.

Дамьянос Шахбазидис заместитель генерального директора Grekodom Development: 40% наших клиентов оформляют вид на жительство в Греции. Из них 80% получают «золотую визу» за покупку одного или нескольких объектов стоимостью от €250 000. После введения этой программы число претендентов на ВНЖ выросло в разы. Ранее процедура была сложнее и сам процесс занимал много времени. Вот, например, последний случай из практики. Россияне купили сданное в аренду помещение под магазин в центре Салоник. Потратили €400 000. После завершения сделки ВНЖ получили супруг, супруга и двое несовершеннолетних детей. Как они сами объяснили, для безвизовых путешествий по Европе. В течение двух недель им выдали справку о том, что они подали документы на ВНЖ (по этой справке уже можно въезжать в Грецию). Через четыре недели получили «вклейки» в паспорта – прилетали в Грецию самостоятельно. Заминок не было. Единственное, при обращении в Миграционную службу вся семья должна присутствовать в Греции, даже если документы вносит наша компания.

Элени Мавриду главный менеджер Grekodom Development: Государственные программы привлечения состоятельных инвесторов в Грецию работают не один год, процедура отлажена. Тем не менее, не все иностранцы знают детали. Например, многие клиенты собираются получить ВНЖ как финансово независимое лицо - купить один недорогой объект и официально сдать его в аренду. По закону, данный вариант не возможен. Получить одновременно ВНЖ и доход от найма могут только обладатели «золотых виз», которые потратили на недвижимость более €250 000. Порой у клиентов возникают беспочвенные страхи. Например, они боятся, что придется находиться в Греции определенный период в году. В этом плане могу всех успокоить – такого требования НЕТ. Ни для получателей «золотых виз», ни для «экономически независимых лиц». Пожалуй, главное опасение – это то, что даже после покупки недвижимости на €250 000 в виде на жительство откажут. На практике, при оформлении ВНЖ для финансово независимых лиц отказы бывают, если заявители не соответствуют требованиям программы. А претенденты на «золотую визу», по нашему многолетнему опыту, еще ни разу не получали отказа. Здесь гарантии у инвестора максимальные.