Версия
для печати
для печати
В ближайшие пять лет стоимость квадратного метра в престижном берлинском районе Митте достигнет €10000.
Эксперты считают, что цены на кондоминиумы в центре Берлина, в районе Митте, продолжат положительную динамику, демонстрируя двузначный рост. В ближайшие годы здесь будет достигнут наивысший порог цен за квадратный метр – €10000. Текущий уровень стоимости квадратного метра пока что совпадает с другими центральными районами города – €4500 – 6000. За счет демографического роста, стабильного экономического развития и слабой строительной активности, увеличение стоимости жилья в Берлине будет наблюдаться во всех сегментах рынка.
Несмотря на высокий внутренний спрос, большую роль для берлинского рынка недвижимости играют и иностранные инвесторы. По данным крупнейшего агентства по недвижимости Берлина, их доля на рынке немецкой столицы достигает 40%. Новую заметную группу иностранных покупателей в последние несколько месяцев составили китайцы. Хотя, в отличие от многих других стран, здесь они не превалируют. Элитное жилье в столице Германии с удовольствием приобретают и австралийцы, россияне, итальянцы, британцы, французы, испанцы, а также представители Люксембурга и США. В большинстве своем, они интересуются объектами в центре города.
Роберт Ройзман из компании CETRI не заметил значительного повышения спроса на элитную недвижимость Берлина в районе Митте: «Именно по Берлину легкое увеличение спроса заметили. С новостью я не совсем согласен. В Митте строят как раз больше, чем в любом другом районе. Это соответствует как личным субъективным наблюдениям, так и объективным сводкам с рынка. Поэтому и о двузначном росте цен на этом рынке говорить не стоит. В среднем цены действительно растут сильнее, чем в других районах Берлина, но происходит это за счёт недорогой недвижимости. Элитная недвижимость как раз не дорожает».
Читайте также: Медленно и верно. Обзор рынка недвижимости Германии 2015-2016
.jpg "Юрмала")
За девять месяцев 2015 года люди, претендующие на латвийский ВНЖ, купили в Юрмале 54 объекта недвижимости. В прошлом году этот показатель составлял 454.
Об этом рассказал Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр». По его словам, на рынке сейчас находится около тысячи пустующих единиц юрмальской жилплощади.
Тем временем условия для тех россиян, которые уже купили недвижимость в Риге, усложняются. Недавно Рижская дума утвердила новые ставки налога на недвижимость, по которым граждане третьих стран будут вынуждены платить 1,5% кадастровой стоимости в год вместо нынешних 0,2-0,6%.
Что касается туристического сектора в Юрмале, то россиян этим летом заменили немцы и скандинавы. Цены на местные гостиницы упали примерно на 20%.
Андрей Козел из компании Realia подтверждает данную тенденцию: «Со стороны россиян действительно наблюдается большой спад интереса к недвижимости Латвии, сделок мало. Юрмала пострадала больше всего, поскольку застройщики питали надежды на русского клиента, но все очень кардинально поменялось. Юрмала – сезоный город.
Сейчас мало кто интересуется получением ВНЖ, основными целями покупки является либо дальнейшая сдача в аренду, либо недорогое жилье для себя».
Читайте также: Рынок недвижимости Юрмалы после ухода «Новой волны»
По причине падения курса рубля, многие граждане РФ испытывают трудности с выплатой ипотечных кредитов в Чехии.
«За последние три года количество квартир и домов, принадлежащих россиянам и выставленных на принудительные аукционы из-за долгов, достигло половины от всех объектов недвижимости, с которыми нам приходится иметь дело. То есть тенденция начала формироваться еще до падения рубля и введения санкций против РФ», – говорит Либор Невшимал, коммерческий директор компании Naxos, специализирующейся на таких аукционах.
«Если ранее россияне составляли около 15% наших клиентов, то ныне всего 5%», – добавляет Прокоп Свобода из компании Svoboda & William, занимающейся элитной недвижимостью.
А вот в компании Lekvi говорят о том, что спрос на покупку чешской недвижимости со стороны жителей бывшего СССР все равно превышает желание избавиться от нее. А продажи нередко связаны с желанием реализовать квартиру или дом ради прибыли.
Максим Петушков из компании SODUL Development s.r.o не согласен с тем, что россияне массово распродают недвижимость в Чехии: «Конечно, в связи с экономической ситуацией в России во многих европейских странах наблюдается похожая ситуация. Но что касается Чехии, то назвать это массовой распродажей нельзя. К нам не так часто обращаются люди с просьбой помочь реализовать тот или иной объект».
Читайте также: Чехия сегодня. Недвижимость, инвестиции, доходы
Фото: Wikipedia, Flickr
