Самое важное за неделю: В Великобритании инвесторов ждут сложности, а в Швейцарии - высокая доходность

4 апреля 2016 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов. В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых. Prian.ru принял участие в выставке «Ярмарка недвижимости». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 28 марта по 3 апреля.

Каждый понедельник в 12-00 Prian.ru представляет дайджест: важнейшие события прошедшей недели на рынках недвижимости, которые вы могли пропустить. Это факты и события, которые могут повлиять на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.

Итак, на что стоит обратить внимание

ВеликобританияВажно: Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов

Банк Англии заявил, что предстоящий референдум может ослабить национальную валюту и повысить задолженность домохозяйств. Поэтому он сделал условия получения ипотеки для инвесторов более строгими. Теперь будут более тщательно проверяться доходы таких заявителей, а минимальная процентная ставка по займам составит 5,5% годовых.

Елена Майерс, директор компании Domovoi Management: «Изменения в порядке выдачи ипотечных кредитов для инвесторов относятся к местным покупателям, которые являются резидентами Англии. Для иностранных инвесторов кредитование совсем иное, так как большинство банков Англии с ними не работает, ведь для получения займа нужно подтвердить доход, получаемый в стране его выдачи.  Даже открыть банковский счет, не являясь резидентом Англии, сейчас практически невозможно.

Большинство иностранных инвесторов, в том числе и из России, покупают недвижимость без привлечения кредитов или же под залог своих других активов, размещенных в английских банках, но это уже уровень private banking, где мы говорим о суммах от 1 миллиона фунтов стерлингов и выше. Поэтому эти изменения никак не влияют на наших клиентов, и мы не ожидаем уменьшения интереса с их стороны к английской и лондонской недвижимости”.

ШвейцарияАктуально: В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых

За год рентабельность недвижимости увеличилась на 1,4%, что было обусловлено ростом соответствующего сектора. Рынок выиграл от «отвязки» курса франка от евро в 2015 году, а также от снижения процентных ставок по ипотеке.  Жилье оставалось самым сильным сегментом. Кроме того, увеличилась доходность офисной недвижимости – до 5% годовых.

Ирина Чернова Бургер, генеральный директор ImmoKonnex GmbH – RUS 2 SWISS Immobilien:

«Сразу оговоримся: мы здесь имеем в виду только жилую курортную недвижимость, только студии, квартиры и дома в туристических регионах Швейцарии,  где иностранным владельцам разрешено сдавать в аренду. Доходные дома иностранцам здесь нельзя приобретать и сдавать. Срок разрешения на съем жилья может быть различен и, как правило, фиксируется в нотариальном договоре покупки.

Прибыль от сдачи в аренду составляет в среднем от 1% до 4 %. На нее влияют следующие факторы: местонахождение, период аренды, стоимость покупки и ипотеки,  форма сдачи - самостоятельно или через управляющую компанию. Через компанию сдавать лучше, так как она активнее привлекает клиентов через специализированные сайты, рассчитывает последующие выплаты на будущий ремонт собственности, следит за техникой, и можно избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Годовой прирост стоимости жилья невелик. Но зато, как правило, на протяжении многих лет он всегда в наличии. Не будем забывать и про отсутствие инфляции и здоровый рынок недвижимости. Поэтому недвижимость в хорошем состоянии и в удобном месте всегда продается выше стоимости. Поскольку мы говорим о Швейцарии, стоит также приплюсовать «мягкие» факторы - престиж и удовольствие при собственном проживании. Мы знаем владельцев, которые счастливы и с доходом 1 % в год, потому что сами регулярно наведываются в свой ухоженный швейцарский дом».

Важные перемены: на портале обновлены важнейшие материалы по Португалии. В законодательстве этой страны произошли изменения. И мы спешим поделиться этим с нашими читателями. Вы можете ознакомиться с содержанием недвижимости в Португалии.

Популярно: на нашу страницу в Одноклассниках подписано уже более 4000 человек! И это еще не предел. Будьте в курсе всех новостей и свежих материалов на Prian.ru на наших каналах в Youtube, Facebook, Вконтакте, Одноклассники, Twitter и Google+.

Ярмарка недвижимостиСобытие: Prian.ru принял участив в выставке «Ярмарка недвижимости». Наш портал провел на мероприятии 10 живых и ярких ток-шоу. Главными темами стали инвестиции и недвижимость Германии. В горячих дискуссиях оппонентами были профессионалы из Германии, Латвии, Болгарии, Испании, Италии и других стран. Особое внимание обратим на ток-шоу «Хочу жить на теплом море!» – выбираем направление».Экспертами на нем выступили представители посольства и консульства Испании, которые ответили на вопросы посетителей.

Первоапрельское: 1 апреля Prian.ru опубликовал подборку забавных новостей. Мы предложили нашим читателям угадать, какую из них выдумала наша редакция. В итоге большинство опрошенных на портале и в соцсетях проголосовали за новость об оштрафованном за загрязнение окружающей среды  «зеленом» политике. И не угадали - выдуманным было сообщение о налоге на кошек во Франции, а положение в обществе, как показывает практика, не защищает от заслуженных штрафов. 

Фото Филипп Березин, Wikipedia, Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать