Содержание недвижимости в Австрии

Теги: Австрия

Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Австрии. В этом материале вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года.

Налоги и коммунальные платежи

В Австрии нет ежегодного налога на недвижимость. Это выгодно отличает ее от соседних стран – Швейцарии и Германии.

Ниже мы приведем расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 50 кв.м.

Коммунальные расходы (управляющая компания, взносы в ремонтный фонд дома, вода, канализация, лифт, вывоз мусора, страховка здания) €50-100*
Отопление €40
Электричество €35
Кабельное ТВ + интернет €40
Телефон обычно не подключен (мобильный - €40)
Страховка домашнего интерьера (по желанию) €10

Чем более новый дом, тем меньше коммунальные расходы. Это обусловлено тем, что управляющая компания меньше тратит на содержание такого здания.

Стоимость проживания в Австрии

Питание

Продукты в Австрии недешевые. Самые распространенные сети супермаркетов в стране - Billa, Spar, Merkur, Lidl, Penny и Hofer. В трех последних можно найти самые низкие цены. Ниже мы приводим среднюю стоимость продуктов в супермаркетах.

Молоко долгого хранения – от €1 за литр

Хлеб - €3 за кг

Говядина – €15-25 за кг

Яблоки - €2 за кг

Огурцы – 80 центов/шт

Помидоры - €2-3 за кг

Апельсины - €2-3 за кг

Стоимость чашки кофе варьируется в зависимости кафе от €2,5 до €5. Основное блюдо в ресторане средней руки обойдется в сумму от €6 до €10. Жители Австрии часто питаются в кафе и ресторанчиках, просто потому что многие работают и могут мало уделить времени готовке. Кроме того, поесть в кафе зачастую не дороже, чем купить продукты и приготовить самому.

Общественный транспорт

Единоразовый билет стоит €1,8. Он включает поездки на любые виды транспорта продолжительностью не более часа. Аналогичный билет на целый день обойдется примерно в €7.

Выгоднее всего покупать билет сразу на год. Он стоит €365, то есть стоимость дневного проезда равняется всего €1.

Сдача недвижимости в аренду

При покупке с целью сдачи в аренду недвижимость оформляется на компанию, в идеале австрийскую. Именно она потом будет выплачивать соответствующие налоги. Сдавая квартиру, придется оплачивать налог на прибыль. Он составляет 25% от дохода.

Все транзакции по оплате стоимости аренды проводятся через банковский счет. Поэтому «неофициальная» сдача внаем чужим людям исключена. Размер арендной платы установлен законодательно и ограничен. В старом здании она не может превышать €7, а в новом – €12 за кв.м в месяц.

У каждого застройщика уже есть договор с одной из управляющих компаний. Поэтому каждый – новый или старый – дом обязательно содержится одной из них. Так что у вас не возникнет проблемы, куда обратиться для поиска арендатора.

Продажа недвижимости

Недвижимость, приобретенная после 01.04.2002, облагается единым налогом на доходы от продажи в размере 25% прибыли, то есть разницы между стоимостью приобретения и продажи. На снижение налога влияют мероприятия по ремонту и последующему строительству.

При владении недвижимостью сроком от 10 лет можно потребовать компенсацию инфляции в размере 2% за год, но не более 50%, то есть, начиная с 35-го года владения недвижимостью, спекулятивная прибыль будет облагаться налогом в размере 12,5%.

В случае если последнее приобретение состоялось до 01.04.2002, то налогом облагается общая прибыль от продажи (фактическая цена продажи).

  • 3,5 % выручки от продажи или
  • 15 % выручки от продажи, если после 01.01.1988 была произведена смена целевого назначения объекта.

Если объект недвижимости с момента приобретения до момента продажи непрерывно служил постоянным местом проживания не менее двух лет или являлся таковым непрерывно на протяжении минимум 5 из последних 10 лет, налог на доходы от продажи недвижимого имущества не взимается.

При продаже недвижимости обязательно нужно иметь энергетический сертификат. Его оформление обойдется вам в €200-500. Документ действителен на протяжении 10 лет.

За помощь в создании материала благодарим Елену Гаранину, компания Immotrading GmbH.

Фото Pixabay
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Австрия»:

Статьи

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Визовый режим и вид на жительство в Австрии

Как оформить въездную визу в Австрию? Предоставляет ли страна визовые льготы при покупке недвижимости? На каких основаниях можно получить вид на жительство? И как можно стать обладателем ВНЖ через инвестиции? Об этом и о многом другом читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Австрии

Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Австрии. В этом материале вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года. Читать

Личный опыт: покупка дома на гольф-курорте в Австрии

Как иностранцу без ВНЖ приобрести недвижимость в Австрии? Что можно найти на самом знаменитом гольф-курорте под Баденом? Каковы будут дополнительные расходы при покупке? И чем австрийцы отличаются от немцев? Антон из Санкт-Петербурга выкроил буквально несколько минут в своем загруженном графике, чтобы ответить на вопросы Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Австрии

Иностранец без вида на жительство в Австрии не имеет права приобретать недвижимость в этой стране на физическое лицо. И даже имея ВНЖ, необходимо получить разрешение местных властей. Какова роль юриста в процессе заключения сделки? В каких случаях можно взять ипотеку? И каковы будут расходы на покупку? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать