Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Наталья из Москвы
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, Сирмионе
Объект: таунхаус с четырьмя спальнями, площадью около 200 кв.м
Цена: €1,8 млн
Сделка: первичный рынок, май 2013 года
.jpg "элитная недвижимость в Италии")
- Наталья, почему вы остановили выбор на итальянском озере Гарда?
- Мы посмотрели все озера Европы и выбрали, на наш взгляд, лучшее. Оно не только красивое, но и «движушное», на нем много активной и интересной жизни. И Италия нам подошла больше всего. Мы семьей много путешествовали, ездили кататься на лыжах, Альпы же находятся на территории разных стран, так что нам было, с чем сравнивать.
Моря нам не хотелось, потому что у нас уже есть квартира у моря. Хотелось нежаркого климата, вкусной еды, а вкуснее итальянской кухни, наверное, ничего нет, и хотелось, чтобы местоположение было такое, чтобы до всего рукой подать. А здесь все идеально. Если подняться вверх от озера – уже горы, можно кататься на лыжах, проехать 100 км – Венецианское побережье, до аэропорта в Вероне – 40 км. Очень удобно. Решили, что нашей семье все походит.
Да, еще было серьезное требование по недвижимости – большое количество спален. У нас трое сыновей, каждому из которых нужна отдельная комната. При этом рассчитывали не на дом, а на апартаменты в доме типа таунхауса. Найти такое предложение можно не в каждом городе, надо постараться.
- Еще были какие-то требования?
- Мы хотели жилье в поселке, чтобы не заморачиваться по поводу охраны, обслуживания и всего остального, чтобы все было централизованно. В итоге, чего хотели, то и получили. Выбрали апартаменты за один день.
Кстати, самое интересное, что до того, как начали выбирать квартиру, в Италии на лыжах никогда не катались. А страна всегда очень нравилась и нравится, потому что живописно, менталитет схожий с нашим, солнце яркое, еда вкусная, одежда красивая.
- Вы как-то заранее готовились к покупке, смотрели варианты в интернете или сразу направились в агентство?
- Сначала смотрела варианты в сети и наткнулась на предложение от компании, через которую мы и купили апартаменты. Я написала туда, и мне тут же ответил агент. Это сразу стало хорошей рекомендацией для компании, потому что до этого я уже писала по паре вариантов в другие фирмы, но ответа не получила.
Я сразу написала, что мы хотим «вот это», но агент не просто принял заявку, но и расспросил нас, чего мы вообще хотим, где, какие у нас требования. После беседы мы сразу же определились, когда собираемся приехать на просмотры.
По приезду в Италию мы встретились, и агент сразу же описала нам план действий…
- Поиски ограничивались озером Гарда?
- Нет, один день смотрели недвижимость на Комо, второй – на озере Гарда. Комо, конечно, дико красивое… Здесь мы посмотрели пять вариантов совершенно разных по цене и уровню. Там был один прекрасный объект, я его до сих пор вспоминаю, просто чумовой, даже свой эллинг для лодки был. Но мы посмотрели саму местность и поняли, что нам это не подходит. Там тишина, спокойствие, совсем крохотные городки у озера – детям там делать будет совершенно нечего, моментально заскучают. Там только сидеть и наслаждаться потрясающими видами озера. А для подростков это не самое заманчивое занятие. И еще большой минус – озеро холодное, ни поплавать, ни водными видами спорта заняться.
А когда мы приехали на Гарду и увидели первый же объект в Сирмионе, он поразил нас в самое сердце. Если не ошибаюсь, в общей сложности мы посмотрели на озере семь объектов. Последний вариант был в горах, невероятно красивый и настолько же бессмысленный. Потому что сидишь в горах, каждое телодвижение требует поездки на авто. Неудобно. И мы сразу решили, что возвращаемся в жилой комплекс в Сирмионе, который увидели первым.
Все в шаговой доступности, можно по городу только пешком передвигаться. Сирмион - это такой маленький полуостров, вдоль которого проходит дорога, поэтому все рядом. Озеро теплое, когда отдыхаем, берем лодку (€50 в час) или катамаран (€15 в час) покататься, а потом купаемся.
Здесь есть велосипеды, теннис, мини-гольф, все жители и отдыхающие очень спортивные. Кстати, в основном тут живут и отдыхают итальянцы, причем туристов больше, чем местных жителей, которых человек 500-600. Недалеко от нашего жилого комплекса – 10-15 минут - термальный парк (сирмионские термы), рядом очень много парков для развлечений.
- Что за объект вас там покорил?
- Двухуровневые апартаменты в таунхаусе, причем с собственным участком земли. Получился почти собственный дом. Поэтому мы в тот же день «ударили по рукам», после этого вместе с агентом в Милане посетили нотариуса, оформили все необходимые документы, ИНН, потом открыли в счет банке для оплаты и счастливые улетели домой. Из Москвы перевели аванс – 10% от стоимости недвижимости, а в конце мая муж летал на подписание предварительного договора.
Чуть не забыла, после того, как мы определились, была такая церемонная процедура – застройщик делает нам ценовое предложение, мы в ответ делаем ему свое, сбивая цену, он соглашается и подписываем бумаги. Такие небольшие торги.
Жилой комплекс такой красивый, на первой линии, территория облагороженная, зеленая, и абсолютно нет ощущения, что это новое необжитое место. Ощущения такое, что ты живешь в собственном доме с садом, огородом и видом на озеро. И это при том, что домов много и они переходами и арочками объединены в единый архитектурный ансамбль. На каждый две квартиры во дворе есть собственный бассейн. Поэтому нет никакой давки, мы знаем только соседей слева и справа, а с остальными просто физически не пересекаемся. Есть один большой общий бассейн.
В нашем жилом комплексе сейчас живет 44 семьи, 11 из которых русские. Я ради интереса специально посчитала.
- А что с обслуживанием территории и домов?
- Есть все: садовники, уборщики бассейнов, технический персонал, который может исправить какие-то неполадки, вкрутить лампочку и многое другое.
- Вернемся к апартаментам. Они уже были готовы к проживанию, или вы делали ремонт по индивидуальному проекту?
- Это отдельная история. В комплекс мы попали, когда там шла перепланировка части квартир. Застройщик, с которым мы сейчас соседи и лично дружим, рассказал, что на этапе планирования сделал серьезную ошибку. В домах было запланировано много небольших апартаментов, так как он рассчитывал, что небольшие площади по более низкой цене быстро разойдутся. А на деле оказалось, что сразу раскупили большие квартиры, а маленькие простаивали. И застройщик начал объединять их в более крупные. Мы на просмотре сразу же сказали, что это нам подходит, вот и объединили для нас две квартиры.
- Как оплачивали сделку?
- Застройщик предоставил очень комфортные условия. Мы в течение года спокойно выплачивали полную сумму, причем сами решали, когда и в каком размере переводить деньги, никаких строгих договоренностей не было, все только на словах. У нас есть русские соседи, которые уже четыре года там живут и до сих пор выплачивают рассрочку.
Весь комплекс находился в собственности застройщика, который спокойно к этому относится и всегда идет на встречу. Мы напрямую обо всем договорились и еще получили хорошую скидку – 20%. Причем в сумму сделки вошла стоимость ремонта – все отделочные материалы, сантехника, двери, полы.
Дополнительно мы покупали только мебель. У нас сложная планировка, поэтому специально заказывали встроенную, и оплатили услуги дизайнера-архитектора (€15 000), которого посоветовал наш агент. Архитектор очень здорово все сделала с разводкой, электрикой… Проект был действительно очень сложный. Например, на втором этаже изначально было две спальни и один санузел, а в итоге мы получили четыре спальни и два санузла, а это технически было непросто реализовать. Архитектор нам помогла и с заказом мебели.
После ремонта вообще стала красота. Все сделано в стиле минималистичного модерна, так что классическим «домиком у озера» наши апартаменты не назовешь. На полу - керамогранит, интерьер оформлен в серо-белых тонах, в отделке использована древесина ценной породы дерева макассар (эбеновое дерево).
На первом этаже – гостиная, кухня и столовая, один санузел, на втором – хозяйская спальня с собственной ванной и туалетной комнатами и балконом с видом на озеро, три спальни детей со своим санузлом, две из которых с балконом и одна с двумя мансардными окнами. Внизу, на подземном этаже, две гардеробные, гостевая спальня, гостевой санузел, отдельная туалетная комната, выход в гараж – два на четыре машины, и что-то вроде прачечной, помещение, где стоит стиральная машина, средства для стирки и уборки.
Начали ремонт в конце сентября, а 27 июля 2014 года приехали с детьми в отпуск, и в доме было все, даже полотенца висели. Тогда же перевели последнюю часть денег и вступили в права собственности.
.jpg "апартаменты на озере Гарда")
- Вы уже несколько лет собственники, как оплачиваете налоги и коммунальные платежи?
- Налог нам рассчитывает и присылает на электронную почту бухгалтер, которого нам подобрала агент. Эти слуги обходятся где-то в €50, а сам налог – €1645 и это со штрафом за просрочку, правда он был совсем копеечный. Налог можно оплатить только наличными на почте или через онлайнбанкинг, с которым мы пока не разобрались. Поэтому и оплатили с задержкой, только когда на отдых приехали.
Коммунальные платежи недавно привязали к банковскому счету, поэтому теперь будет проще. А до этого платежи вносил наш садовник в Сирмионе, мы с ним заранее договорились, чтобы он ежемесячно вносил деньги по счету – в среднем €300. И львиная доля от этой суммы приходится на электроэнергию, а остальное за газ, интернет и ТВ. За кондоминиум, пока платили только один раз - €2000. Это за год или за полгода, я сейчас точно сказать не могу.
Читайте материал о том, сколько стоит жизнь в Италии
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
