Диана, два года назад получившая паспорт Кипра по программе «Гражданство за инвестиции», рассказывает, какие проблемы могут доставить местные риэлторы, сколько приносит в месяц аренда элитной квартиры и какое блюдо обязательно надо попробовать в здешних ресторанах.
Досье Prian.ru
Покупатель: Диана из Москвы
Риэлтор: 1st Broker Cyprus
Регион: Кипр, Лимассол
Объект: две квартиры
Цена: €250 000 и более €2 000 000
Сделка: покупка в 2013 и 2015 гг.
- Диана, расскажите, как началась ваша история на Кипре.
- Сначала планов переезжать не было. У меня был бизнес с кипрскими компаниями. Я сюда часто приезжала по делам и просто на отдых с семьей.
А когда Кипр начал предлагать гражданство через инвестиции, я решила рассмотреть этот вариант. С точки зрения налогового резидентства мне это было выгодно. К тому же, остров я обожаю.
И в 2013 году я приобрела квартиру для проживания. А через пару лет, в 2015 году, когда смогла позволить себе инвестировать, купила еще одну – для получения паспорта. И сейчас сдаю её в аренду.
- Обе сделки через одну компанию проводили? Как вышли на агента?
- Сразу у меня был плачевный опыт общения с агентами по недвижимости. Парадоксально, но на Кипре нет единого стандарта или какой-то карты цен на недвижимость. На меня выходили агенты из разных городов и предлагали одну и ту же квартиру по разной стоимости. Разные агенты – разные цены. Причем, разница была очень существенной.
Мне пришлось помучаться до того, как я вышла на добросовестных людей. Еще одно преимущество Кипра – здесь очень много русскоязычных. Сработало сарафанное радио – мне посоветовали ребят из Лимассола, которые здесь непосредственно находились.
Это удобно: они от А до Я знают местный рынок. Агенты взяли меня за руку, помогли определиться с выбором, отбросили все лишнее, а потом я отдала ведение сделки профессионалам. Моё участие было минимальным, я буквально несколько документов подписала.
- Судя по вашему опыту, на что нужно обратить внимание при выборе агента?
- Это касается не только агентов по недвижимости, но и юристов или госорганов – здесь всё делается очень медленно, все работают, как хотят, цены устанавливают «с потолка». И при этом Кипр – очень маленькая страна, все друг друга знают. Поэтому выбирать стоит по рекомендациям, работать с компаниями, которые уже проверены друзьями или знакомыми.
Еще на личном опыте я пришла к выводу, что лучше обращаться в небольшие фирмы. Потому что с местными «акулами» у меня были недоразумения по поводу цен, и комиссия у них выше… Плюс, работают они, как на заводах, нет индивидуального подхода. А тонкостей, между тем, очень много, привлечение юристов является обязательным. Поэтому хочется, чтобы тебе уделили достаточно внимания.
- Какие требования у вас были к квартире для собственного проживания? Сложно было найти?
- Конечно же, мне хотелось жить поближе к морю. Это был самый главный критерий выбора квартиры для себя. И вариантов было довольно много.
В итоге агент подобрал мне прекрасную квартиру (70 кв. м, две спальни и балкон с видом на море) в Лимассоле, в охраняемом комплексе с бассейном и парковкой, практически через дорогу от пляжа. Приобрела я ее на тот момент за €250 000 с учетом НДС. На сегодняшний день квартира оценивается в пределах €300 000 – 350 000.
- Хорошая цена для Лимассола. Я думала, там дороже.
- Да, цена хорошая. Еще повезло, что я ее покупала в 2013 году. Тогда на Кипре был банковский кризис. Люди потеряли все, что у них лежало в банках свыше €100 000. И цены на квартиры тогда просели.
Типичные цены на квартиры в Лимассоле
413 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
85 м211
ВНЖ при покупке
Это роскошная резиденция c апартаментами, расположенная в престижном районе города Лимасола. Эвкалиптовый парк Дасуди с его прекрасными песчаными пляжами, тавернами, кафе и детской площадкой на берегу моря, являющийся одним из самых популярных туристических мест в Лимасоле, находится в 500 м. Проект состоит из девяти 1- и 2-спальных апартаментов...
NF Group
700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
174 м23
Апартаменты в ультрасовременном трехэтажном комплексе, привлекательный фасад которого придает зданию неповторимый шарм. Здание состоит из четырех просторных апартаментов, в том числе пентхауса и расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола, районе Гермасойя. Идеальное месторасположение позволяет жителям чувствовать себя комфортно и...
Intermark Global
365 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м212
ВНЖ при покупке
Квартира на берегу моря идеально расположена и имеет доступ ко всем объектам передней стороны: пляж, магазины, развлекательные заведения и многое другое. Эта двухкомнатная квартира - отличная инвестиция и вариант для жизни.
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м221
ВНЖ при покупке
Это современное и уникальное жилое здание в Агиос Иоаннис. Он находится всего в 5 минутах езды от торгового порта Лимассола. Здание имеет красивый архитектурный дизайн, квартиры отлично подходят для постоянного проживания в качестве инвестиционной возможности.Он состоит из 4 этажей и вмещает 8 квартир.Все квартиры имеют просторные веранды. На...
BLUE SKY HOUSES
485 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
156 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
266 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 266 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
658 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
103 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 103 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
Mercury Group
750 200 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
206 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 206 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
Mercury Group
500 500 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
140 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 140 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В...
Mercury Group
930 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
248 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 248 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с...
Mercury Group
561 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
171 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 171 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
305 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
83 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 83 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
Mercury Group
430 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м232
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в просторную и современную трёхспальную квартиру в престижном районе Агиа Фила. Площадь недвижимости 120 квадратных метров и она расположена на втором этаже ухоженного здания, предлагая комфортное и удобное проживание. Войдя в квартиру, вы сразу заметите современный дизайн и внимание к деталям. Гостиная открытой планировки имеет...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
125 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м211
Современная квартира в прекрасно расположенном жилом доме предлагает городскую и динамичную жизнь в городе. 3-комнатная квартира спроектирована с просторной площадью и состоит из внутреннего пространства 56 кв.м и крытой веранды 13 кв.м. Все удобства: школы, банки, бизнес-центры, магазины и продуктовые магазины находятся рядом, и в то же время...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м211
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
306 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
65 м211
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
154 м2333
ВНЖ при покупке
Этот новый эксклюзивный комплекс, расположенный в престижном районе Потамос Гермасойя в Лимассоле, предлагает роскошь жизни в лучшем ее проявлении. Резиденция сочетает умиротворенную атмосферу закрытого комплекса с легким доступом ко всей городской инфраструктуре и морю.
Этот бутик-комплекс, состоящий всего из 14 изысканных апартаментов,...
- Так вышло, что Бог отвел. Как раз в это время деньги на счетах на Кипре не лежали.
- Купили и сразу переехали?
- Да, хотела быстрее оформить налоговое резидентство. Купила и сразу переехала. Еще ни разу об этом не пожалела. Настолько я довольна жизнью на Кипре! Это замечательное место.
А гражданство я уже получала путем инвестиций. Основной критерий их программы – нужно инвестировать в Кипр от €2 000 000. В эту сумму уже включено жильё, в котором инвестор будет проживать. Можно, к примеру, €1 500 000 вложить в коммерческую недвижимость, а за €500 000 купить себе что-то. Так как у меня уже была квартира, я приобрела еще одну – чисто для получения паспорта и сдачи в аренду.
- Что выбрали?
- Решила вложиться в самую качественную недвижимость на острове. Выбрала элитный комплекс на первой береговой линии в Лимассоле. Там есть буквально все – охраняемая территория, бассейн, спортзал, СПА. За домом следит управляющая компания. Сама квартира – 125 метров плюс терраса. Её рыночная стоимость сейчас €2,5-3 млн. Это одна из самых дорогих квартир, которые предлагает рынок Лимассола.
- Как сдаете в аренду?
- Я поручила это агентам, с которыми начала работать ещё в 2013 году. У них есть управляющая компания, и они сами этим занимаются. Я не ищу арендаторов. Мы просто встретились, меня ввели в курс дел по рыночной стоимости аренды. Договорились, что я каждый месяц буду получать €8000. А они уже сами оплачивают «коммуналку», налоги, словом, решают буквально всё.
- Если вы в 2015 году купили квартиру, то, наверное, гражданство уже получили. Расскажите, как работает программа? Действительно так быстро, как они рекламируют?
- Уже имея опыт работы с киприотами и, особенно, с государственными органами, я была поражена их скоростью в этом вопросе. Да, паспорт я получила через 3 месяца и 2 недели с момента, как мои юристы подали заявление в соответствующие органы.
- Сложно было? Много нужно было документов собирать?
- Всеми вопросами занимались юристы. Я помню точно, что мне нужно было возвращаться на родину, чтобы получить оригинал свидетельства о рождении. Для меня это был самый болезненный момент. А так… Я поручила все это юристам, которых мне посоветовали агенты по недвижимости. Я с ними до сих пор работаю и по другим вопросам. Когда все документы были готовы, я просто подписала заявление в иммиграционной службе. И всё, больше ничего.
Насколько знаю, и на сегодняшний день это несложный процесс.
- Вам сразу дали паспорт или сначала ВНЖ?
- У меня уже был ВНЖ Кипра. Процедура там такая – сначала Министерство внутренних дел присылает подтверждение, что мне дают гражданство. А потом я, помню, сделала фотографии, сдала биометрические данные и через 2 недели получила паспорт.
- Уже несколько лет прошло… Заметили какие-то бытовые преимущества, которые вам дал паспорт Кипра?
- Конечно! Здесь на Кипре ко мне совсем другой подход – в госорганах и везде, куда бы я ни обратилась. Доля скепсиса присутствует, если человек появляется с иностранным документом. А если уже с паспортом, то к нему относятся по-другому.
Большое преимущество – безвизовое передвижение по Европе. И в другие страны с кипрским паспортом проще получить визу.
- Пробовали уже?
- Да, в прошлом году оформляли американскую визу. Без проблем получила её за два дня.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
12 000 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
4172 м2
Современное коммерческое здание расположено в Лимасоле, рядом с магазинами и офисами локальных и международных компаний.
Первый этаж площадью 540 кв. м включает магазины и мезонин. Здание включает 5 офисных этажей открытого плана общей площадью 2 200 кв. м, парковку на первом этаже и 2 подземных этажа паркинга.
Характеристики:
Зона лобби и...
NF Group
2 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
476 м253
ВНЖ при покупке
На продажу Прекрасная вилла с 4 спальнями которая находится в Тале, очень популярном месте из-за своей близости к Пафосу. Загородный клуб Kamares и все его удобства, включая теннисные корты, ресторан и бассейн, находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
Расположенный в ухоженных ландшафтных садах, есть собственный бассейн, окруженный садами,...
BLUE SKY HOUSES
3 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м254
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на отдельном участке в Корал Бей.окруженном зелеными зонами, с видом на необитаемые виды на море и город. Дом имеет просторную гостиную открытого плана, отдельную кухню. Двери с двойным патио выходят на большую крытую веранду с площадкой для барбекю, окруженной садами. На верхнем этаже расположены спальни, главная спальня с...
BLUE SKY HOUSES
2 587 000 €
Офис в Никосии, Кипр
349 м2
Это чрезвычайно невероятная башня в столице Кипра. Состоит из 2 подвалов, цокольного этажа и мезонина, плюс 14 этажей.
Отличное расположение / на той же авеню Головные офисы крупнейших корпораций, работающих на Кипре. Этот современный проект, который станет одной из самых высоких и футуристических офисных башен в Никосии, предлагает легкий...
BLUE SKY HOUSES
2 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
320 м243
ВНЖ при покупке
Великолепная вилла с 4 спальнями, расположенная в первоклассном и спокойном прибрежном комплексе в заливе Акамас, расположена в самой красивой части острова недалеко от полуострова Акамас. Частная гавань внешней красоты и внутренней роскоши, с безмятежным видом на искрящееся синее море и бескрайнее небо, недвижимость сочетает в себе гармоничную...
BLUE SKY HOUSES
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
1775 м2
Предлагается на продажу 7-ми этажное здание, расположенное на улице Кристаки Крану в престижном районе Гермасойя, туристической зоне Лимассола. В непосредственной близости находятся бизнес-центры, 4-х и 5-ти звездочные отели, банки и рестораны. Планировка помещений внутри здания выполнена в открытом стиле, что обеспечивает легкую и просторную...
Mercury Group
2 800 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
616 м21
ВНЖ при покупке
ПЛАН ПЕРВОГО ЭТАЖА С УЧАСТКОМ Двухэтажный 5-ти спальный элитный дом в современном стиле с большим участком, бассейном, гаражом, СПА, спортзалом, офисом, местом для отдыха и барбекю. На первом этаже (высота потолков 3,7 м) расположены просторная гостиная с камином, кухня, столовая, сауна с отдельным входом и комнатой отдыха, а так же просторные...
Mercury Group
3 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
200 м2
Продается таверна с большим зеленным участком в прекрасной деревне Фасула. Объект расположен вдоль центральной дороги деревни имея большой спрос среди местного населения. Также имеется легкий доступ к центру города Лимассол. На территории земельного участка позволяется постройка дополнительной недвижимости.
Mercury Group
3 374 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
195 м21
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 195 кв.м В Лимассоле. Вилла состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Роскошный...
Mercury Group
9 800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
727 м254
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
285 м2555
ВНЖ при покупке
Расположенные в престижном закрытом поселке у самого побережья в тихой деревушке Лачи, близ Полиса, эти роскошные виллы предлагают изысканный стиль жизни, престиж, качество и непревзойденное местоположение.
Стильные резиденции предлагают абсолютное уединение и множество изысканных элементов для тех, кто обладает взыскательным вкусом. В некоторых...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 300 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
10703 м2
BLUE SKY HOUSES
3 590 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
188 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
2 353 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
240 м2333
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный коттеджный поселок расположен в престижном пригороде Пафоса, возле деревни Тсада, всего в 10 минутах езды от города и в 15 минутах от множества прекрасных пляжей.
Вдохновением для всемирно известных архитекторов из Woods Bagot стала изящная мозаика окружающего пейзажа. Резиденции, на стиль которых оказали влияние черты архитектуры...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 780 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
1124 м2
BLUE SKY HOUSES
2 900 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
1431 м29.8% в год
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Жилой дом из 21 квартиры в городе.
Готовность лето 2024. Реновация существующего здания. НДСа нет.
Современный 3-этажный жилой дом в центре Пафоса, состоящий из 21 квартиры, в том числе 1 и 2-спальные квартиры и пентхаусы.
Современный дизайн включает в себя элегантные интерьеры, сады на крыше и балконы с видом на город и море.
Удобно...
- Уверена, многим будет интересно узнать про особенности жизни на Кипре. И прежде всего, про содержание недвижимости. Как я поняла, инвестиционной квартирой вы не занимаетесь – коммуналку, налоги и прочее выплачивает управляющий, а вы просто получаете доход.
- Абсолютно правильно.
- А с вашей квартирой как? Какие там коммунальные счета? Дорого обходится недвижимость?
- В летний период мы пользуемся кондиционерами, а на Кипре электричество дорогое. Поэтому счета за свет приходят минимум €150-200 за два месяца. Здесь принято раз в два месяца платить. Это самое дорогое, что может быть.
Если округлить всё – вода, электричество, интернет, обслуживание здания – получается около €400 в месяц. И это с учетом того, что у меня кондиционер включен 24 часа в сутки и комплекс с бассейном, охраной… Основная масса зданий здесь не охраняется. В простом доме меньше квартплата будет.
На мой взгляд, для семьи Кипр - идеальное место, чтобы растить детей. Не только из-за того, что здесь море и прекрасная погода... Здесь отпускаешь ребенка на улицу и можно не переживать – с ним ничего не произойдет. Настолько здесь спокойно, размеренная тихая жизнь. И это очень привлекает!
- Даже в Лимассоле? Это же самый шумный город на острове.
- Вы абсолютно правы. Самый шумный по сравнению с другими городами Кипра, это правда. И все равно здесь очень спокойно. Беженцев нет, это тоже важно. А еще очень вкусная еда.
- Какое у вас любимое блюдо национальной кипрской кухни?
- Вы знаете, я фанатка рыбы. 3-4 раза в неделю у меня поход в таверну. А из национальной кухни – наверное, сувлаки, кипрский шашлык.
- Вы упомянули про детей… А как на Кипре со школами, садиками, кружками для детей? Особенно, детей иностранцев?
- Здесь есть практически всё – греческие, международные, даже русские школы. Естественно, наши предпочитают отдавать детей в русские школы. Они есть в Лимассоле и в Никосии при посольстве.
- Что можете сказать про местную медицину?
- Не могу сказать, что она здесь на высшем уровне. По-моему, у врачей на Кипре недостаточно квалификации. Возможно, это был просто мой опыт. Но я и от знакомых слышала, что, если что-то серьезное надо вылечить, то все стараются поехать за границу.
- А с транспортом как? Слышала, что на Кипре без своей машины никуда…
- Действительно, транспорт здесь не так развит. Наверное, в силу того, что это очень маленький остров. От одного города до другого – 40-50 минут. Плюс, у каждого киприота, буквально у каждого, есть машина. Поэтому у них общественный транспорт и не развит. А дороги здесь прекрасные… Для вождения личного автомобиля.
- Диана, спасибо за ваш рассказ. И напоследок, посоветуйте людям, которые только присматриваются к Кипру, на что обратить внимание, как подготовиться к сделке. Ведь вы уже через всё прошли…
- Насколько я знаю, Кипр предлагает очень хорошие, даже лучшие, условия получения европейского паспорта. Здесь один из минимальных порогов по инвестициям.
А по поводу выбора недвижимости – советую внимательно сравнивать цены. К сожалению, на Кипре хозяин каждой квартиры сам решает, за сколько продать. И агенты в это вовлечены, многие пытаются искусственно повысить цену, чтобы увеличить свою комиссию.
Остальное зависит от требований и бюджета.
