Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

580 483 €

Квартира в Бодруме, Турция

3 3

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект в Бодруме состоит из 39 вилл. Все виллы имеют 1 этаж и включают гостиную и 3 спальни. На выбор представляются виллы с видом на море или на город. Каждая вилла имеет индивидуальный паркинг. Развитая внутренняя инфраструктура на территории с ландшафтным дизайном, а также высокое качество отделочных материалов и строительства...

NF Group

690 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

425 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Современная резиденция класса-люкс – эксклюзивный проект, отвечающее всем современным и высоким стандартам качества.

Renaissance Estate

225 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на море 2+1 в районе Кестель, продается с мебелью. Море в 1500 метрах. Имеет 2 балкона-террасы.

Renaissance Estate

878 700 €

Квартира в Стамбуле, Турция

189 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ВЫ НАХОДИТЕСЬ В СПЕЦИАЛЬНОЙ АРХИТЕКТУРЕ С КОМФОРТОМ ВИЛЛЫ, И ЭТО ВАШ ДОМ. Благодаря использованию высококачественных материалов и мастерской эстетике вы будете жить роскошной жизнью в малоэтажной горизонтальной архитектуре комплекса. В комплексе вы ощутите как комфорт виллы, так и знакомое счастье района, по которому вы скучаете со своей...

Renaissance Estate

245 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на третьем этаже жилого комплекса. Квартира общей площадью 120м2 располагает планировкой 3+1, включающей в себя кухню американского типа, три спальни, два санузла и балкон. Квартира меблирована, оборудована современной бытовой техникой и системой кондиционирования воздуха. На...

Liga Real Estate

258 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

137 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам новый комплекс расположенный в одной из самых лучших локаций престижного и активно развивающегося района Каргыджак, всего в 280 метрах от одного из самых лучших пляжей Аланьи, в шаговой доступности от магазинов, аптек, кафе, ресторанов. Проект будет состоять из двух 5-ти этажных блоков с полной инфраструктурой: собственный...

Liga Real Estate

817 500 €

Вилла в Алании, Турция

600 м² 8 7 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

• 7+1 villa • Площадь: 600 m² • Цена: 817 500 евро • Спальня: 7 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 4 • Балкон: 3 • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Стены выкрашены водостойкой - атласной краской • Пластиковые окна • Потолочный декор •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

649 000 €

Квартира в Алании, Турция

101 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию шикарную квартиру в новом комплексе, от известного застройщика в премиальном сегменте. Апартаменты располагаются на высоком 6-м этаже и имеют прекрасные открытые виды на горы, парк и море, планировкой 2+1 и включают в себя: две спальни, кухню, совмещенную с гостиной, а также большой балкон и 2 просторные ванные...

RestProperty

330 000 €

Земля в Алании, Турция

602 м²

ВНЖ при покупке

Разрешено строительство в 3 этажа. Общая площадь земли 602м2.

Renaissance Estate

231 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные апартаменты расположены в популярном районе. в тихом жилом комплексе с бассейном и садом.

Renaissance Estate

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

1 ванная комната и 2 туалета. ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН НА ПЛОЩАДКЕ, КРЫТЫЙ БАССЕЙН, ЛОББИ, ПАРКОВКА, ЛИФТ,БАНЯ, САУНА, ФИТНЕС,ГЕНЕРАТОР, ДЛЯ БАРБЕКЮ, 7/24 КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ, АВТОМАТИЧЕСКАЯ ДВЕРЬ,ОХРАННИК,ОТКРЫТАЯ И КРЫТАЯ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА.

Renaissance Estate

308 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В квартире есть джакузи. В комплексе: Бассейн, Сад, Автопарк, Лифт, Генератор, Безопасность, фитнес.

Renaissance Estate

1 050 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 8

Представлена на продажу вилла, расположенная в одном из районов Коньяалты - Молла Юсуф. Тут расположены элитные жилые комплексы, комплексы вилл, практически отсутствуют высотные дома. Представляемый нами проект окружен хвойными деревьями, расположен в стороне от интенсивной городской застройки. Окончен строительством в 2021 году. В настоящий...

İNEST HOMES

1 066 512 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеНовый прибрежный район Стамбула, расположенный среди уникального наследия и идиллической красоты Золотого Рога, с его историческими памятниками, роскошными домами и отелями, гастрономическими удовольствиями, уникальным космополитическим образом жизни и яркой культурой, добро пожаловать в жизнь качества и окно в будущее Стамбула. С его...

Tradegoria Global Estate

380 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

220 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается уютная квартира в аренду в районе Коньяалты в Анталии, украшенная оригинальными аксессуарами от известного бренда Versace. Это прекрасное место для отдыха, где вы сможете наслаждаться комфортом и роскошью. В квартире есть все необходимое для жизни, включая удобную мебель, бытовую технику, высокоскоростной интернет, отдельную...

Turkvillarent

280 000 €

Апартаменты в Турции

229 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в хорошо оборудованном комплексе в Трабзоне, Ортахисар В охраняемом комплексе, расположенном в Трабзоне, Ортахисар, представлены квартиры с современным дизайном. Проект находится в районе Бозтепе – одном из самых популярных в Ортахисаре. Это важный жилой и туристический центр Трабзона, известный своей природной красотой и развитой...

TEKCE

257 000 €

Апартаменты в Турции

200 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

229 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Квартира c видом на город и горы располагается в жилом комплексе в районе Джикджилли, который считается самым молодым районом Алании. Район возник благодаря застройке окружающих районов. До центра всего 3 км. Район находится возле склонов гор, и за счет этого в нем не так жарко, как в основной части Алании. Здесь...

Mayalanya Group

756 534 €

Квартира в Стамбуле, Турция

91 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект премиум класса, который расположился в центре оживленного района Стамбула — Шишли. Представляет собой многофункциональный комплекс, состоящий из 3 блоков, два из которых — 42-х этажные жилые, а один, 36-ти этажный — занят под офисы. Общая площадь застройки комплекса составляет 241000 кв.м.. Внешняя инфраструктура: станции метро...

Mercury Group

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортные квартиры с видом на море в Аланье, Паяллар Паяллар, один из привлекательных пригородов Аланьи, является развивающимся районом с налаженной транспортной сетью. Паяллар – очаровательный район, где основным видом деятельности является туризм. Благодаря активно строящимся жилым комплексам, район пользуются спросом у инвесторов в...

TEKCE

Посмотреть ещё 12712 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru