Первый шаг к дому мечты

11 июля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Климат побережья Коста Бланка идеален для людей с ослабленным здоровьем. Рассказывает Виктория Д., менеджер рекламного агентства.

История наша началась в конце 2002 года, причем не очень весело: у двухлетней дочки обнаружилась астма. Остро встал вопрос смены климата. Необходимо было отправить ребенка к морю, туда, где девочка смогла бы проводить много времени на свежем воздухе, причем в любое время года.


Три главных вопроса


Я практически поселилась в Интернете и стала собирать информацию. Рассматривались Словения, Хорватия, Греция и Испания. С точки зрения климата самым благоприятным оказалось испанское побережье Коста Бланка. Отчеты Всемирной организации здравоохранения подтверждали, что 18–20 градусов зимой и не более 35 градусов летом, характерные для этой местности, – самые благоприятные условия для астматиков и вообще людей с ослабленным здоровьем.

Помимо климата, еще одним важным аспектом, на который следовало обратить внимание, было наличие детского сада и школы с возможностью обучения на английском языке. Дело в том, что семья наша двуязычная, я русская, а муж –американец. Дома мы говорим на обоих языках, но хотим, чтобы с учителями и сверстниками общение было англоязычным.

Практически во всех рассмотренных нами странах британские школы располагались только в крупных городах, микроклимат которых нам не подходил. Лишь в Испании ситуация была иной.

В любом уголке страны не проблематично найти садик или школу с интернациональным составом учеников и англоязычным обучением. К тому же привести туда малыша можно в любой момент в течение года и быстро уладить все формальности.                                                       

Третьим обязательным условием, предъявляемым нами к будущему новому дому, была транспортная доступность.        


Случай решает все

Всю информацию об особенностях покупки недвижимости в Испании я тоже почерпнула из Интернета. Те, кто уже прошел этот путь, щедро делились опытом, давали практические советы, предостерегали новичков и подбадривали неуверенных. Таким образом, мы заранее были предупреждены, как нам казалось, обо всех возможных непредвиденных ситуациях. К тому же в Испании мы бывали и прежде, причем не единожды. Теперь же планировали поездку с целью приобретения недвижимости. Уже связались с несколькими компаниями­продавцами, составили список подходящих вариантов, как вдруг неожиданно вмешался случай. Приехав с мужем на выставку, связанную с нашей профессиональной деятельностью, мы познакомились с милейшей шведкой из Испании. Оказалось, что, во­первых, у нее русские корни, во­вторых, она растит троих детей и, в­третьих, занимается недвижимостью на Коста Бланка. Выглядела новая знакомая ослепительно, я решила, что это естественное следствие ее переезда из холодной и сумрачной Швеции в теплую и солнечную Испанию. Мне тоже захотелось таких перемен, и мы быстро нашли общий язык.
 

В поисках лучшего


Принимали нас шикарно. Поселили в отеле на самом берегу, знакомили с инфраструктурой и национальной кухней, подробно отвечали на все возникающие вопросы. Однако успев пересмотреть массу вариантов, я поняла, что найти идеальное предложение практически невозможно. Или дом располагается дальше, чем хотелось бы, от моря, или не так красив вид из окна (кстати, поскольку этот аспект волнует очень многих и продавцы это отлично понимают, дом с хорошим видом обходится на 15–30% дороже). Встречались отличные варианты, но дома или находились на слишком ранней стадии строительства, что нам не подходило, или, что не намного лучше, располагались поблизости от строящихся зданий. А еще очень трудно было привыкнуть к небольшим размерам комнат в новостройках, что весьма характерно для Испании. Зачастую в этой стране какие­нибудь 100 кв. м общей площади квартиры располагаются в двух уровнях.

В итоге нам пришлось смириться с не самыми лучшими видами из окон, отдаленностью дома от моря и даже с не вполне удачной планировкой жилища. Но тянуть с решением было нельзя, и мы согласились на покупку, успокаивая себя тем, что это лишь первый шаг. Позже, осмотревшись, будет проще подобрать что­то более соответствующее нашей мечте. Пока же нам хотелось привезти дочку и вселиться как можно скорее.

Итогом всех поисков и раздумий стала покупка таунхауса в городке Кампоаморе, добираться до которого оказалось очень удобно. В современный аэропорт Аликанте, находящийся неподалеку, есть регулярный авиарейс из Москвы, а в сезон добавляются еще и чартеры два раза в неделю. Кампоамор – живописный городок с холмами вдоль русла высохшей реки и белыми домиками, который славен тем, что когда­то в нем жила любовница генерала Франко. В настоящее время массовая застройка в городе начинается километрах в десяти от берега. Вообще, правительство контролирует процесс появления новостроек. Так, по закону, они не должны появляться в зоне 300 м от линии пляжа. Есть ограничение и на плотность застройки. Все это не дает городам в курортных районах хаотично разрастаться.

Наш таунхаус с палисадником у входа находился в 600 м от пляжа, дорога к которому проходила через лес. На площади 130 кв. м располагались четыре комнаты. Кроме того, были большие терраса и балкон на втором уровне, площадь которых не включалась в указанный метраж. В здании был еще и гараж. Однако он почти не пригодился. В Испании все оставляют машины перед входом, иногда даже не закрывая их. Неправильным было бы сказать, что страну населяют сплошные ангелы, даже не помышляющие о воровстве. И такое случается. Но место, которое мы выбрали, было тихое и спокойное (даже слишком), а охрана муниципальная.


Внесезонный узкий круг

Мы побаивались, что зимой нам не с кем будет общаться. Опасения не подтвердились. Среди наших соседей оказалось множество англичан, которым в буквальном смысле слова ничего не стоило слетать домой и вернуться, не в сезон авиабилет из Лондона до Аликанте может стоить £6. Некоторые англичане переселяются в Испанию «на пенсию». Причем переезжают вместе с друзьями, сохраняя привычную компанию. И как жили где­нибудь бок о бок в английском городке, так и продолжают сосуществовать, купив дома по соседству в стране с более «гуманным» климатом.

Кроме англичан нашими соседями были шведы, французы, голландцы. А вот немцев сейчас становится все меньше и меньше (они в последнее время стали продавать принадлежащую им испанскую собственность, поскольку в 2006 г. в Германии принят закон, согласно которому вторая недвижимость облагается высоким налогом). А вот русских приезжает все больше.

Среди наших соседей были и люди преклонного возраста, и довольно молодые. Многие из них продали свои британские или шведские квартиры, а иногда и бизнес, и начали все сначала уже в Испании.

Все эти люди, а не коренные жители страны, и составили костяк нашего нового круга общения (муж шутит, что у него нет никакой возможности заговорить, наконец, по испански).           
                                                                                                                                                                          
Хотя испанцы любят наведываться в Кампоамор, особенно в сезон, самый пик которого приходится на август. Городок находится всего в 3,5 часах езды на машине от Мадрида, и столичные жители этим активно пользуются. Отдыхают они со вкусом: с одиннадцати утра на террасу перед домом выставляются столы, и начинается пиршество, в котором участвуют все домочадцы, от мала до велика.


В военной зоне

Изначально мы планировали воспользоваться ипотекой. Внеся в феврале 2003 г. первый взнос, рассчитывали уже в апреле доплатить оставшееся, оформить все документы и переехать. Но возникли непредвиденные сложности. Облюбованный нами таунхаус принадлежал к так называемой «военной зоне», где покупка недвижимости неевропейцами возможна только при предъявлении особого разрешения. Его, на основании представленных справок о несудимости, должно было выдать Министерство обороны, однако на подготовку документа требовалось 6–12 месяцев. Это был тупик. Без разрешения Минобороны невозможна купчая, а без нее – ипотека. Наша замечательная фирма­продавец была озадачена не меньше нас, им не приходилось сталкиваться с такой проблемой раньше, ведь мы были чуть ли не первыми неевропейцами, кто покупал недвижимость в «военной зоне» (теперь, говорят, ситуация изменилась, Минобороны выдает нужное разрешение за месяц). Муж, будучи американцем, не привык ждать подвоха от государственных органов и разозлился ужасно. В тот момент он был готов бросить все. Но нам удалось назанимать денег и купить выбранный таунхаус, не прибегая к помощи ипотеки.


Настоящее и перспективы

В первый же год дочка провела в Испании 9 месяцев, и на ее здоровье это сказалось самым благоприятным образом. Мы с мужем жили с ней в новом доме по очереди, сменяя друг друга, приглашали на дежурства бабушек. Постепенно сроки нашего пребывания в Испании сокращались, а теперь, поскольку дочке пора в школу, пользоваться своим жильем мы сможем не больше 2,5 месяцев в году. Казалось бы, стоит задуматься о сдаче в аренду, но не все так просто.

К сдаче в аренду недвижимость надо готовить. Ее надо рекламировать, или поручить этот вопрос агентству, конечно, за комиссионные. А вот станут ли рентабельными эти вложения – большой вопрос. По статистике, в год от сдачи в аренду можно выручить не более 3% от стоимости квартиры или дома. Безусловно, выгодно сдавать жилье на короткий срок, но большое количество арендаторов увеличивает риск причинения вреда недвижимости. К тому же цены в сезон и не в сезон отличаются радикально. Скажем, в мае за виллу у моря придется платить €2,5 тыс. в месяц, в июне – €3 тыс., а в августе – уже €15–20 тыс. Можно, конечно, сдавать недвижимость через агентство и на длительный срок, но законодательство таково, что долгосрочного арендатора будет не так­то просто поменять на другого, более выгодного. Многие владельцы нашли для себя золотую середину и сдают недвижимость в самый пик сезона, так сказать, «снимают сливки», а не в сезон она стоит закрытая и не подвергается риску.
Коммунальные проблемы решаются очень просто. При покупке владелец в обязательном порядке открывает счет в местном банке, и с него списываются все необходимые платежи. Эти списания можно отслеживать через Интернет. Ключи большинство таких «сезонных» собственников, вроде нас, оставляет в администрации городка или в кондоминиуме. Как­то раз с нами связался представитель застройщика, просивший разрешения войти в квартиру и проверить, нет ли повреждений в доме после усадки фундамента (еще 2–3 года после сдачи объекта компания­застройщик приглядывает за домом).

Сейчас мы думаем о приобретении небольшой виллы в том же городке. Момент весьма подходящий. Предложение намного опережает спрос, и цены уже не растут на 30–80% в год, как это было до 2003 г. Так что мы надеемся сделать еще один шаг к дому своей мечты.


Материал подготовила Лина Селезнёва

журнал "Homes Collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать