Греческий парламент одобрил несколько поправок в налоговое законодательство. Теперь иностранцам, особенно состоятельным, будет выгодно проводить большую часть года в Греции и платить там налоги. По крайней мере, власти страны на это рассчитывают. Мы попросили юриста Grekodom Development Вероники Цакалиду объяснить условия альтернативного налогообложения.
В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.
Льготные налоги для иностранных пенсионеров
Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.
Условия. От заявителя - пенсионера требуется:
а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.
б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.
Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет.
Зачем это иностранцам:
Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.
Зачем это Греции:
Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.
Примеры жилой недвижимости в Греции
180 000 €
Дом в Афинах, Греция
60 м2221
Продается 1-этажный коттедж площадью 60 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Продается коттедж в районе Сеполья, Афины.Дом расположен на земельном участке площадью 155 кв.м. Также на территории имеется второй коттедж...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Квартира в Афинах, Греция
88 м2431
Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Колонос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Вилла в Ханье, Греция
201 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 201 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одной гардеробной. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Дом в Салониках, Греция
65 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 65 кв.м в пригороде города Салоники. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 950 000 €
Вилла на Корфу, Греция
533 м266
ВНЖ при покупке
Эта превосходная вилла, расположенная в прекрасной оливковой роще с видом на красивый зеленый пейзаж, предлагает вам тишину и покой. Это дом мечты площадью 533,06 кв.м, создан в винтажном стиле с большой любовью. Дом дает ощущение комфорта и роскоши. Он расположен недалеко от пляжей западного побережья с кристально чистой водой и знаменитой...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
550 000 €
Дом в Афинах, Греция
127 м232
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 127 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в районе Саронида.
Mercury Group
342 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
139 м2532
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 139 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть...
Mercury Group
320 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
236 м2742
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 236 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одного санузла, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной...
Mercury Group
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Каллифея
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
75 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
28 м2211
Продается квартира площадью 28 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
85 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
91 м2221
Продается квартира площадью 91 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира расположена в районе Платия Колятсу. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
180 000 €
Дом в Эретрии, Греция
249 м2432
Продается 3-этажный коттедж площадью 249 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Котедж расположен в поселке Оропос. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
123 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
89 м2321
Продается квартира площадью 89 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
320 000 €
Дом в Неа Макри, Греция
150 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 150 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
861 000 €
Мезонет в Пеании, Греция
164 м2542
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 164 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
45 м2211
Продается квартира площадью 45 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
85 000 €
Квартира в Салониках, Греция
43 м2211
Продается квартира площадью 43 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
580 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
100 м22
GREEN Estate
650 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
250 м2853
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 250 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты...
Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.
Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:
А) не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,
Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.
Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.
В) пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года.
Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.
Зачем это иностранцам:
«Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.
Зачем это Греции:
Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.