Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 3

ВНЖ при покупке

Стильный и элегантный комплекс из 3 и 4-спальных домов в элитном жилом районе Героскипу - Агиа Маринуда, Пафос. Всего в 5 минутах от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города, легкий доступ к шоссе Лимассола и гольф-клубу Elea. Все объекты находятся в нескольких минутах ходьбы, такие как супермаркет, киоски, кафе, пекарни, мясная...

Rentsale

289 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

78 м² 2 2

Объект под сдачу

Превосходные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с 2 балконами с видом на море в ухоженном комплексе с бассейном в 4 минутах ходьбы от баров и ресторанов и 8 минутах ходьбы от пляжа Элизиум и Кефалос, полностью оборудованные всем необходисым: мебель, техника, текстиль, имеют свое место в крытом паркинге и представляют собой...

Rentsale

2 750 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

450 м² 5 5

ВНЖ при покупке

2 VIEW VILLA находится на вершине Sfalagiotissa района Agios Athanasios, одного из наиболее престижных районов Лимассола, в непосредственной близости от школы Folly’s. 2VIEW – это 2 виллы с 5 спальнями в каждой, сочетающие в себе минималистичный современный дизайн и передовые технологии, такие как голосовое управление светом, климатической...

BLUE SKY HOUSES

795 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

338 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Удивительный особняк с 5 спальнями в Айос Афанасиос. Энергоэффективность "A" Размер участка 332m² | Крытая площадь 338 м² |Жилая площадь 263 м² Прекрасная возможность для инвестиций!

BLUE SKY HOUSES

4 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

314 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная 3-спальная комбинированная квартира на продажу в резиденции на берегу моря в самом центре Лимассола. Этот невероятный проект предлагает безупречный вид на море и роскошную жизнь. Роскошная резиденция предлагает потрясающие виды и роскошные удобства: бассейны, бары, магазины, рестораны. Все необходимые удобства в нескольких минутах...

BLUE SKY HOUSES

410 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

206 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новый современный дизайнерский комплекс, расположенный в самом сердце деревни Парекклисия, рядом со всеми удобствами, банками, бизнес-офисами, школами, всего в 1 минуте ходьбы от школы и всего в 5 минутах езды от Средиземного моря.Комплекс состоит из просторных домов (с тремя спальнями) площадью 150 кв.м. и с крытой верандой 28 кв.м.,...

BLUE SKY HOUSES

2 950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

550 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла расположена на склоне горы Агиос Тихонас недалеко от поселка Арменохори в восточном пригороде города Лимассол. Район открывает захватывающие дух виды всей береговой линии Лимассола. Основная концепция проекта — запечатлеть бескрайние просторы Кипра, где горизонт виден из любой точки острова. Характер гористой местности, на которой...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект...

Mercury Group

760 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

122 м² 2

Онлайн-показ

Новый элитный жилой проект, состоящий из 7-этажного комплекса с 1-2-спальными апартаментами и 3-спальными пентхаусами, а также 10 таунхаусов с бассейнами. Престижная локация в Пафосе, в зеленой зоне в 150 м до ближайшего пляжа, рядом с историческими достопримечательностями и крупнейшим торговым центром города. В виллах площадью от 122 до 135...

Intermark Global

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

125 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

670 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

186 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В живописной деревне Мандрия, расположенной к западу от Пафоса, находится очаровательный проект, который предлагает лучшее, что может дать жизнь у моря. В этом исключительном проекте гармонично сочетаются комфорт, качество и идеальное местоположение, что делает его идеальным выбором для самых разных категорий клиентов - от молодых семей до...

Cyprus Sotheby's International Realty

215 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

56 м² 1 1

Пентхаус на стадии планирования является частью одного из лучших проектов в районе Меса Гетония, Лимассоле. Проект будет иметь выдающийся дизайн, сочетающий в себе комфорт и элегантность с легкими нотками минимализма.

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

142 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Продается роскошная, современная квартира с 2 спальнями, расположенная в новом проекте на склонах холмов Санта-Барбара в Агиос Тихонас, с видом на древний город Аматус. Проект состоит из 4 зданий с 20 квартирами с 1, 2 и 3 спальнями. В проекте есть общий бассейн, ботанический ландшафтный сад, крытая парковка и кладовые. Высококачественные...

Mercury Group

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Виллы с видом на море и горы на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Дисконтная карта для использования инфраструктуры 5* отеля. Знаменитый обслуживаемый пляж Кораллового залива находятся всего в 5 минутах езды . Виллы с 3 спальнями имеют современный дизайн , террасами на крыше с прекрасным видом...

ABC CYPRUS HOMES

309 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

315 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современные квартиры и виллы расположились в центре Пафоса, а из их окон открываются виды на городские просторы и безбрежное Средиземное море. Всего 8 лотов апартаментов и 2 виллы в комплексе. Поблизости находится центр города, пляж, достопримечательности и вся необходимая инфраструктура.

NF Group

830 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

152 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры расположены в одном из самом престижном районе Лимассола. На расстоянии 350 метров раскинулся чудесный песчаный пляж с эвкалиптовым парком. Все городские удобства находятся в паре минутах ходьбы, поэтому наслаждаться отдыхом будет еще удобнее. Также комплекс предоставляет полностью оборудованный тренажерный зал, современную сауну и...

Kotinos

370 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

168 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Новый построенный дом в 10 мин ходьбы до пляжа Венус, супермаркета Лидл, английской школы.. Район Томбс оф Кингс в Като Пафосе. • Residences - эксклюзивный проект, состоящий из 3-х современных вилл. • 4 спальный дом • Каждая вилла состоит из 4 спален и 3 современных полностью отделанных плиткой...

ABC CYPRUS HOMES

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Сдача октябрь 2024. 2 спальная квартра. Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 6253 похожих объекта

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

870 877 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

277 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...

Leverage Investments

211 333 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. На крыше комплекса расположен инфинити бассейн с...

Leverage Investments

420 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

229 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Площадь: 90-137 кв. мКоличество спален: 1-3.На территории: открытый бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал с раздевалками, площадка для барбекю, детская площадка, благоустроенный сад, парковкаСистема “умный дом”.Расположение: Ливадия, рядом с пляжами Ларнаки.

NF Group

245 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

145 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

315 373 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

97 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 97 м² с террасой 28 м² в новом комплексе в Татлысу на берегу моря. Татлысу раскинулся на 66 квадратных километрах сельскохозяйственные земли и занимает как горную, так и береговую площадь. Прибрежная зона региона и по сей день остаётся вызывающе красивой и неиспорченной застройками. Нетронутые уголки природы и просто...

Leverage Investments

157 800 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

37 м²

Расположение: Этот жилой комплекс представляет собой идеальное место для проживания семьи благодаря его тихому прибрежному расположению. Расположенный всего в 40 минутах езды от города Гирне/Кирения и в 30 минутах езды от города Лефкоша, он обладает удобным расположением, что позволяет быстро добраться до городских объектов и удобств. Кроме...

Mayalanya Group

160 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

1 1

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

52 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 2 1

Квартира выгодно расположена в районе Сотирос, Ларнака, что обеспечивает близость к школам, супермаркетам, кафе, магазинам и другим обьектам для удовлетворения повседневных нужд. Также недвижимость может похвастаться близостью к центру города, гавани, пляжа и автомагистрали Ларнака-Никосия. В квартире две спальни, семейная ванная комната, кухня...

BLUE SKY HOUSES

172 710 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Добро пожаловать в уникальный закрытый комплекс, расположенный в спокойном и развивающемся районе Пила в Ларнаке, всего в 20 минутах езды от великолепных песчаных пляжей популярного курорта Айя-Напы и международного аэропорта Ларнаки, что делает этот проект идеальным местом для отдыха. Проект занимает обширный участок земли, на котором органично...

Cyprus Sotheby's International Realty

101 290 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новый проект будет расположен во всеми любимом районе Северного Кипра Long Beach, где находится песчаный пляж, протяженностью в 3 км, который пользуется большойпопулярностью. Роскошный комплекс с удобствами отеля, множества бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарк и кинотеатр, предлагает широкий выбор вариантовсовременного...

Leverage Investments

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 2

Эти эксклюзивные роскошные пентхаусы расположены в спокойном и уютном районе Цакилеро в Ларнаке. Современное трехэтажное здание предлагает всего шесть уникальных апартаментов, обеспечивающих уединенное и комфортное проживание в непосредственной близости от городской инфраструктуры, включая супермаркеты, школы, торговые центры, спортивные клубы и...

Cyprus Sotheby's International Realty

430 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

121 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в центральном районе Ларнаки, этот современный комплекс предлагает стильные апартаменты и пентхаусы, излучающие элегантность и изысканность. Проект отличается выгодным местоположением, обеспечивающим жителям легкий доступ к пляжам, отмеченным Голубым флагом, а также всей городской инфраструктуре, включая торговые центры,...

Cyprus Sotheby's International Realty

221 170 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

87 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Приветствую вас и предлагаю рассмотреть АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В САМОМ СЕРДЦА АБСОЛЮТНО НОВОГО ПРОЕКТА При покупке aпapтамeнтов ВИД HА ЖИTЕЛЬСТВО B ПОДАРОК! ПРО КОМПЛЕКС: Это полностью автономный поселок, в котором особое внимание уделяется спокойному и экологичному образу жизни, расположенный в нескольких километрах от Фамагусты....

Serene Homes

385 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

123 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в популярном районе Строволос в Никосии, этот уникальный жилой комплекс гармонично сочетает в себе комфорт, стиль и качество городской жизни. Окруженный такими объектами инфраструктуры, как супермаркеты, магазины, рестораны, кафе, зеленые парки, проект обеспечивает удобную и комфортную среду обитания. Кроме того, в непосредственной...

Cyprus Sotheby's International Realty

211 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

150 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Этот проект представляет собой двухэтажный жилой дом. Проект расположен в Перволиавилле, в нескольких километрах от города Ларнака и международного аэропорта. Блок здания состоит из 5 квартир с двумя спальнями и 1 квартиры с тремя спальнями. Первый этаж: 1/двухкомнатная квартира 1 этаж: 3/двухкомнатные квартиры 2 этаж: двухкомнатная квартира и...

Kotinos

293 032 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

КОМПЛЕКС СOASTLINE ЛАРНАКА ДИНАМИЧНЫЙ ПРОЕКТ, КОТОРЫЙ ОРГАНИЧНО СОЧЕТАЕТ В СЕБЕ ЖИЛЫЕ И ГОСТИНИЧНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ, СОЗДАВАЯ ЯРКОЕ И ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ТУРИСТИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТ ПЛАНИРУЕТСЯ УЛУЧШИТЬ ЗА СЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНДО-ОТЕЛЯ, В КОТОРОМ БУДЕТ В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ 111 ГОСТИНИЧНЫХ НОМЕРОВ И 66 АПАРТАМЕНТОВ. ЗДАНИЯ...

VRC Idrisova

315 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом жилом районе Ларнаки, этот современный новый комплекс сочетает в себе элегантность, комфорт и качество, предоставляя идеальное место для удобной и комфортной жизни. Будущие владельцы будут наслаждаться легким доступом к множеству городских объектов, таких как супермаркеты, школы, магазины, рестораны, спортивные залы,...

Cyprus Sotheby's International Realty

820 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

205 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 205 кв.м В Ларнаке на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю,...

Mercury Group

315 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

184 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 184 кв.м В Ларнаке. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

Посмотреть ещё 1451 похожий объект

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.