6 способов сэкономить на недвижимости во Франции

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

• регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
• сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
• фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
• свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Приблизительную сумму расходов для каждого случая можно рассчитать самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора на сайте Национального агентства по жилищным вопросам.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов

член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Ипотека

При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:

• банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
• проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
• страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.

Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов

Член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Что можно купить во Франции прямо сейчас:

1 600 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

57 м² 2

Франция г.Париж, 8 округ Апартамент на авеню Георга V Небольшой апартамент класса люкс на 7 этаже красивого современного жилого комплекса на авеню Георга V в "Золотом треугольнике" Парижа. В доме: охрана 24/7, лифты Площадь апартамента 57м2, 1 спальная комната Балкон с красивым видом на центр Парижа Апартамент...

ИНДОМ

4 900 000 €

Замок в Париже, Франция

4200 м²

Франция г. Париж Замок 19 века под отель Замок конца 19 века под отель с великолепным месторасположением на территории парка -заповедника Компеньв 1 часе езды от Парижа и в 35 мин - от международного аэропорта Шарль де Голль. Жилая площадь замка 4200 м2 В настоящее время 54 номера. Есть возможность увеличить...

ИНДОМ

5 450 000 €

Особняк в Париже, Франция

580 м²

Франция г. Париж департамент О-де-Сен Особняк в пригороде Парижа Элегантный особняк после качественной реконструкции в ближайшем элитном, зелёном пригороде Парижа Сен-Клу, напротив Булонского леса, всего в 10 км от центра Парижа. Площадь особняка 580 м2: просторные и уютные гостиная и столовая; прекрасно...

ИНДОМ

10 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5 5

Особняк, жилой площадью около 600 кв.м. расположенный в самом сердце одного из самых престижных кварталов Канн, в La Californie, с панорамным видом на море, горный массив Эстерель и каннскую бухту, всего в 10 минутах езды до Набережной Круазет и Дворца Фестивалей. На верхнем этаже находятся 4 просторные гостевые спальни, каждая с гардеробной,...

SERVICEAZUR

2 500 000 €

Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция

280 м² 4 4

Уютная вилла площадью 280 кв.м. в тихом районе Saint Paul de Vence в непосредственной близости от старого города. Качественная внутренняя отделка и продуманное оборудование дома. Зал площадью 80 кв.м. с камином, обеденная зона, полностью оборудованная кухня, 4 спальные комнаты с собственными ванными комнатами, 2 душевые комнаты, гараж на 1 авто,...

SERVICEAZUR

120 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

3000 м² 11 7

Эта роскошная резиденция, представляющая собой шедевр византийской архитектуры, доминирует над Каннами, предоставляя великолепные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. - На территории в 2,4 гектара расположены озеро, теннисный корт и большой открытый бассейн, включая уединенные уголки и террасы в...

SERVICEAZUR

3 400 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

120 м²

Франция г.Париж, 7 округ Апартаменты в квартале Сен-Жермен Апартаменты с уникальной террасой с видом на все памятники Парижа в престижном 7 округе, в квартале Сен-Жермен-де-Пре. Площадь апартаментов 120 м2, 3 спальни, 2 ванные комнаты Апартаменты после дорогого качественного ремонта: современный дизайн, система...

ИНДОМ

4 500 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

161 м² 4

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 4 спальни, 4 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Miele. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

29 500 000 €

Вилла в Раматюеле, Франция

400 м² 7

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная в одном из самых популярных закрытых районов полуострова Сен-Тропе, новая недвижимость на берегу моря на пляже Пампелон. Вилла с современными удобствами имеет прямой доступ к прекрасному песчаному пляжу в популярном районе Таити. Дом имеет большие объемы общей площадью около 400 м2, включая красивые жилые помещения, 7...

RFC ESTATE

26 000 000 €

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

892 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Уникальная недвижимость на набережной. В окружении лесного парка площадью почти 1,8 га, дом на южной стороне имеет исключительное расположение и большие объемы. На общей площади почти 900 м2, разделенной между главной виллой, пространством, предназначенным для гостей, и помещениями для персонала, всего предлагается 7 люксов, а также 2 спальни...

RFC ESTATE

4 500 000 €

Вилла в Эзе, Франция

340 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

На холмах Эз, в нескольких минутах от Монако, в частном владении, вилла площадью 220 м2 на участке земли 1000 м2 с панорамным видом на море на 180°. Две отдельные квартиры площадью 55 м2 и 65 м2 дополняют эту великолепную собственность. Главная вилла предлагает просторную гостиную, столовую, 4 спальни и 4 ванные комнаты. Пейзажный бассейн с...

RFC ESTATE

7 500 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

400 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла расположена на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, откуда открывается панорамный вид на полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра и очаровательный залив Вильфранш. Дом, недавно отремонтированный, элегантный и аккуратный, предлагает красивую отделку и благородные материалы. Он распределен на площади 400 м2 и расположен на плоском саду...

RFC ESTATE

4 950 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

340 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Построенная на участке 780 м², вилла площадью 340 м2 - настоящая жемчужина! Очень современная, вилла покорит вас своей просторной гостиной 120 м², 4 очень красивыми спальнями с ванными комнатами, бассейном с пулхаусом, террасой на крыше, волшебным видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, а также своей близостью ко всем удобствам. К...

RFC ESTATE

8 500 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

334 м² 8 6 5

Кредит 0.85-1.85%

В самом сердце деревни Сен-Жан-Кап-Ферра, недалеко от всех магазинов, в исключительном частном и безопасном комплексе из 9 независимых вилл, эта современная вилла площадью 334 м2 с лифтом состоит из 4 спален с ванными комнатами, двух независимых студий с ванными комнатами и кухней. Эта вилла окружена многочисленными террасами с невероятным видом...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

900 м²

Кредит 0.85-1.85%

Вилла Палома — особенная вилла в стиле Прекрасной эпохи высочайшего уровня, занимающая прекрасное место на берегу Кап д’Ай. Входя в дом, вы попадаете в великолепный приемный зал во всю высоту с галерейной лестничной площадкой и богато украшенным витражным потолком, который нежно разбрасывает блики света по поверхностям снизу....

RFC ESTATE

345 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

91 м² 2 1 1

NICE WEST LANTERNE В роскошной резиденции в абсолютном спокойствии с бассейном и консьержем мы предлагаем просторную и приятную 2-комнатную квартиру площадью 57 м2 + терраса+ 24 м2+ гараж+ сад+подвал расположен на первом этаже Он состоит из большой гостиной, отдельной кухни, спальни, душевой и отдельного туалета. Много места для хранения (...

IMMOPS, Groupe AVS

975 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

137 м² 4 3 2

НИЦЦА . в престижной резиденции с консьержем на высоком 7 этаже, тренажерный зал, библиотека, приемная, бассейн, пул-хаус и 4 теннисных корта посреди лесопарка. Большая 4-комнатная квартира площадью 112 м² с панорамным видом на море от Кап-Ферра до Кап-д'Антиб. Эта квартира состоит из большой прихожей, гостиной, выходящей на террасу...

IMMOPS, Groupe AVS

1 760 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

70 м² 2 1

Апартаменты – пентхаус, в Рокбрюн-Кап-Мартен, в нескольких шагах от моря, в роскошной резиденции с садами, бассейном и частным выходом к морю, с приватной террасой на крыше площадью 35 кв.м., с джакузи и 360° видом на Монако и Средиземное море. Пентхаус состоит из прихожей, ведущей в гостиную, отдельной оборудованной кухни, двух спален,...

SERVICEAZUR

369 000 €

Квартира в Антибе, Франция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая квартира в центре Жуан ле Пен. Мы представляем нам эту шикарную квартиру площадью 100 м2, расположенную в самом сердце Жуан-ле-Пен. Эта квартира очарует вас дизайном и большой площадью. После капитального ремонта, светлая и просторная квартира, идеально подходящая для всей вашей семьи. Оборудованная и современная кухня позволит вам с...

VieBelle Immo France

2 690 000 €

Вилла в Каннах, Франция

210 м² 8 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эту исключительную недвижимость, расположенную в волшебном месте, где чарующее спокойствие сочетается с захватывающим видом на море и Эстерель. Этот превосходный дом, полностью отремонтированный в 2019 году, предлагает жилую площадь около 210 м², состоящую из 5 спален и 4 ванных комнат. Расположенный на территории...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 906 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru