Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
Представляем вашему вниманию новый проект, расположенный в самом сердце Пафоса, где удобство сочетается с роскошью. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, увлекательных археологических памятников и лучших в городе пляжей, этот проект предлагает...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м2111
ВНЖ при покупке
Этот новый закрытый жилой проект, состоящий из 20 роскошных апартаментов, находится в популярном туристическом районе Пафоса – на проспекте Tombs of the Kings. Расположение в пределах пешей доступности от престижной частной Британской школы и легендарного археологического комплекса Гробницы Королей обеспечивает комфортное проживание и обещает...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
116 м2222
ВНЖ при покупке
В этой элегантной, стильной, меблированной квартире с 2 спальнями, расположенной в престижном небоскребе в Лимассоле, вас ждет идеальный стиль жизни. В закрытом комплексе всего 22 квартиры, по две на каждом этаже, что гарантирует эксклюзивность. Внутри резиденции полы с подогревом, теплоизоляция и другие современные энергосберегающие...
Cyprus Sotheby's International Realty
690 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
143 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом центре Лимассола, этот стильный комплекс предлагает исключительное сочетание высокого уровня жизни и прекрасного инвестиционного потенциала. Этот район считается деловым центром города, что делает его одной из лучших локаций как для жизни, так и для инвестиций с хорошими перспективами получения арендного дохода. Благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
495 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
141 м2333
ВНЖ при покупке
Эта новая современная вилла с 3 спальнями расположена в тихом районе Каппарис в Протарасе, недалеко от восхитительного пляжа Агия Триада, отмеченного голубым флагом. Проект включает в себя всего восемь домов, создавая частную и эксклюзивную среду обитания. Каждая вилла располагает просторной гостиной и столовой открытой планировки, L-образной...
Cyprus Sotheby's International Realty
625 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
202 м2334
ВНЖ при покупке
Этот новый жилой проект, расположенный в живописной деревне Тремитуса недалеко от Пафоса, предлагает стиль жизни, органично сочетающий в себе традиционное и современное. Превосходная локация, которая дарит панорамные вид на Средиземное море. предлагает атмосферу тихого уютного оазиса, и в то же время легкий доступ ко всей инфраструктуре деревни...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
323 м2556
ВНЖ при покупке
Расположенная в нижней части деревушки Пейя, близ Пафоса, эта вилла представляет собой привлекательный объект для инвестиций, предлагая полное уединение и потрясающие виды на море. Вилла расположена недалеко от инфраструктуры деревни, популярного пляжа Корал Бей, а также всего в нескольких минутах езды от Пафоса.
Резиденция, архитектура которой...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 050 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
136 м2222
ВНЖ при покупке
Уютное бунгало с двумя спальнями и студией, расположенное на территории эксклюзивного гольф-курорта, предлагает комфорт и уединение с потрясающим видом на горы. В этой резиденции современная элегантность органично вплетается в красоту окружающей природы.
Просторная гостиная с элегантной мебелью станет вашим любимым местом для отдыха, где...
Cyprus Sotheby's International Realty
950 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
125 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенные в Восточной башне в процветающем коммерческом центре Айя-Напа Марина, эти роскошные апартаменты с 2 спальнями представляют собой яркую и динамичную атмосферу как для жильцов, так и гостей.
Её просторный вестибюль с волнистым скульптурным потолком, возвышающимся на двенадцать метров над полом, окружен полностью стеклянной навесной...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 707 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
216 м2333
ВНЖ при покупке
В этом изысканном жилом комплексе представлены различные типы квартир, некоторые из которых имеют крытые веранды с зоной отдыха, барбекю и живописным садом. В квартирах с высокими потолками (3,10 м) использованы натуральные материалы, такие как паркет, мрамор и гранит, а в элегантных ванных комнатах оборудованы биде или гигиенический душ....
Cyprus Sotheby's International Realty
800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
223 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописной локации Героскипу, пригороде Пафоса, этот закрытый коттеджный поселок воплощает понятие роскошного образа жизни. Состоящий из отдельно стоящих вилл, этот проект предлагает непревзойденный уровень комфорта и прекрасные инвестиционные возможности.
Элегантность и инновации лежат в основе этого престижного жилого проекта....
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
187 м2332
ВНЖ при покупке
Эти резиденции, расположенные в деревне Эмба, живописном пригороде Пафоса, органично сочетают в себе традиционный шарм и современные технологии. Локация предлагает панорамные виды на Средиземное море и горы, а также спокойную уютную атмосферу всего в нескольких минутах езды от городской инфраструктуры Пафоса, его очаровательных пляжей и...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
153 м2223
ВНЖ при покупке
Представляем эксклюзивную коллекцию современных апартаментов в Никосии, отличающихся просторной открытой планировкой, роскошной отделкой и просторными террасами с прекрасным видом на город. Стратегически расположенные в тихом и уютном районе Строволос, эти элегантные апартаменты предлагают легкий доступ к центру города и шоссе, соединяющему...
Cyprus Sotheby's International Realty
385 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
123 м2223
ВНЖ при покупке
Расположенный в популярном районе Строволос в Никосии, этот уникальный жилой комплекс гармонично сочетает в себе комфорт, стиль и качество городской жизни. Окруженный такими объектами инфраструктуры, как супермаркеты, магазины, рестораны, кафе, зеленые парки, проект обеспечивает удобную и комфортную среду обитания. Кроме того, в непосредственной...
Cyprus Sotheby's International Realty
389 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м2111
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект расположен самом популярном районе Лимассола - Гермасойя, предлагая комфорт и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре. Скрытый от городского шума на тихой тупиковой улице в окружении вилл и зелени, комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от центра города, продуктовых и розничных магазинов, песчаных...
Cyprus Sotheby's International Realty
400 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
93 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс в самом центре Пафоса предлагает уникальный архитектурный дизайн здания с тремя этажами, где на каждом уровне расположена всего одна роскошная квартира. Акцент при создании этого проекта делался на полную приватность и комфорт жильцов, что выгодно отличает его от других объектов на рынке.
Бутик-комплекс находится...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
126 м2333
ВНЖ при покупке
Предлагаем вам новые современные апартаменты, расположенные в уютном районе Ларнаки, где вы сможете насладиться спокойствием тихого жилого квартала, находясь при этом в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры. Супермаркеты, школы, рестораны и кафе, а также популярный торговый центр Metropolis находятся всего в нескольких...
Cyprus Sotheby's International Realty
675 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
185 м2332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в уникальный жилой комплекс, расположенный в самом востребованном районе Ларнаки - Маккензи. Этот проект имеет превосходное расположение, обеспечивая легкий доступ ко всем городским удобствам, а также к знаменитому пляжу Маккензи, окруженному множеством ресторанов, таверн и уютных кафе, которые приглашают вас отдохнуть и...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 571 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
255 м2333
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в уютные дома, расположенные в престижном районе Лимассола Агиос Тихонас. Эти превосходные виллы, окруженные живописными ландшафтами и панорамными видами, предлагают идеальное сочетание современной архитектуры и безмятежного окружения. Находящиеся всего в нескольких минутах езды от исторических и культурных...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
439 м2554
ВНЖ при покупке
Расположенная в живописном пригороде Пафоса, деревне Хлорака, эта вилла предлагает идеальное сочетание прекрасной локации, качества и современной архитектуры. Всего в нескольких минутах езды находится обширная инфраструктура деревни, а также центр Пафоса, поэтому все необходимое будет у вас под рукой.
Потрясающая вилла спроектирована таким...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
