В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
326 378 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты 78,4 м² в 2 минутах от пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" всего несколько минут езды. Комплекс...
Leverage Investments
256 323 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте у подножия Киринейских гор.
В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть просторная терраса 18(м2) .Недалеко от комплекса большой супермаркет. Есть рестораны и бары. В 1 км...
Leverage Investments
466 254 €
Вилла в Кирении, Кипр
139 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современная красивая вилла -это новый проект, который в данный момент строится в районе Каршияка – всего в 15 минутах езды от центра Кирении и в пешей доступности от песчаного пляжа «Сардунья Бэй».
Этот тихий и спокойный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для семейного отдыха, ведь поблизости есть вся необходимая в...
Leverage Investments
275 230 €
Дом в Кирении, Кипр
120 м232
LV-2225. 3-комнатное бунгало 120 м² с собственным участком земли 440 м² в 5 минутах от моря
Фамагуста / Енибогазичи
Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса.
Особое внимание стоит уделить высокому...
Red Feniks North Cyprus
258 990 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
94 м222
BLUE SKY HOUSES
380 900 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
110 м232
ВНЖ при покупке
Данный комплекс — доступный роскошный проект в Эсентепе.
Известная как самая популярная деревня, многочисленные удобства, окружающие Эсентепе, делают любые инвестиции в недвижимость в этом районе оправданными.
Идиллия состоит из общего бассейна и 7 блоков двухэтажныхквартир, которые включают квартиры/пентхаусы 1+1 и 2+1 на первом этаже.
С...
Renaissance Estate
263 900 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
100 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в поселке
Татлысу. Климат типичный для
Средиземноморья. Благодаря морскому
бризу и сосновым лесам летний сезон
очень мягкий, как и зима.
ЛОКАЦИЯ И ДОСТУПНОСТЬ:
43 минуты езды до Гейт Марина
48 минут езды до Гирне
43 минуты езды до Карпаса
1 час 26 минут езды до Лефкоши
40 минут езды до Аэропорта
Эркан
36 минут...
Renaissance Estate
157 360 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
91 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Поселок Алсанджак не только красивый ,но и современный. С каждым годом он расширяется и становится все более приглядным и удобным для жизни
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в окружении оливковых деревьев, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также всего в 5...
Leverage Investments
163 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
63 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем современный, роскошный жилой комплекс в центре Кирении. Жилой комплекс является одним из самых значительных роскошных жилых комплексов, когда-либо построенных в самом сердце Кирении. Комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от местных достопримечательностей с многочисленными магазинами, супермаркетами, ресторанами и барами. У...
Liga Real Estate
304 900 €
Вилла в Лапитосе, Кипр
158 м2332
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит
Хорошего дня!
Представляем Вашему вниманию ВИЛЛУ 3+1 С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА ГОРЫ С ТЕРРАСОЙ НА КРЫШЕ!
ВНЖ В ПОДАРОК при покупке квартиры!
ПРО КОМПЛЕКС:
Этот проект расположен в живописном городе Лапта. Он погружает Вас в атмосферу уюта и спокойствия и позволяет насладиться красотой окружающей природы. С собственной террасы на крыше...
Caria Estates SPB
372 887 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
83 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если ваш выбор пал на район – Эсентепе, Вы не ошиблись! Это спокойный и безопасный район с великолепными пляжами, захватывающими видами и всей необходимой инфраструктурой.
Комплекс очень уютный и красивый будет построен к Марту 2025 года. В комплексе будет большой общий бассейн, бар у бассейна, камеры видеонаблюдения.
Квартира 2+1 на первом...
Leverage Investments
257 500 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пентхаус в новом стильном жилом комплексе всего в пару минут ходьбы от одного из лучших пляжей Кипра - Лонг Бич.
Готовый жилой комплекс, расположен в поселке Искеле, всего в пару минут ходьбы от одного из лучших пляжей Кипра - Лонг Бич, длина песчаной полосы которого составляет 3 км.
Комплекс предлагает идеальные условия для жизни в...
North Symbol by Bubnov Ltd.
163 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
95 м2
Расположение:
Новый проект расположен в центре Лапты, в Кирении-Гирне. Всего 650 метров до центра и 800 метров до ближайшего пляжа. Аэропорт находится в 23 километрах от комплекса. Отсюда открывается великолепный вид на море, горы, природу и бассейн. Лапты — это уникальный город, который предлагает развитую инфраструктуру и богатое культурное...
Mayalanya Group
534 200 €
Вилла в Искеле, Кипр
270 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникального дизайна дуплекс вилла с четырьмя спальнями в Ени Богазичи.
Отличное место для постоянного проживания, проведения отпуска и получения стабильного дохода от сдачи в аренду.
Просторная вилла с четырьмя спальнями и бассейном ждёт вас.
Пригород Ени Богазичи находится в 5 минутах езды от Фамагусты, что даёт доступ ко всем привилегиям...
North Symbol by Bubnov Ltd.
467 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
113 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры, Пригодные для Сдачи в Краткосрочную Аренду, на Северном Кипре
Гирне, уникальный город Северного Кипра, является туристической и образовательной столицей острова. Эсентепе, расположенный на востоке Гирне, в последние годы пользуется популярностью у иностранных инвесторов. Здесь расположены поля для гольфа, соответствующие европейским...
TEKCE
257 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные Квартиры в Комплексе с Захватывающим Видом на Море на Северном Кипре, Гирне
Предлагаемые квартиры на Северном Кипре в Гирне расположены в одном из самых престижных проектов в этом регионе. Город Гирне, с его живописной природой и просторными пляжами, представляет собой идеальное место для проживания. Здесь развита обширная социальная...
TEKCE
1 000 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
300 м265
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
125 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
65 м211
Апартаменты отличаются современным и уникальным дизайном с высококачественными интерьерами, которые идеально соответствуют их расположению. Основные характеристики включают керамику на полах, встроенные душевые кабины, террасы на верхних этажах, гранитные
кухонные столешницы, полы с подогревом, роскошную деревянную отделку, настенные шкафы во...
Colibri consulting & Realty Turkey
594 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
271 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Виллы проекта предлагают уникальный образ жизни, полный вдохновения и приключений, в центре Протараса. Комплекс расположен в нескольких сотнях метров от побережья Протараса в превосходном месте с красивым видом. Он будет состоять из семнадцати соединенных между собой роскошных вилл с частным бассейном и построен по самым высоким стандартам....
Kotinos
752 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
193 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Этот проект вилл расположен в центре популярного района Пернера, между Каппарисом и центром туристического курорта Протарас. Отсюда можно легко попасть во все районы Протараса и на пляжи, отмеченные «Голубым флагом».
Он также находится всего в нескольких минутах езды от центра города Паралимни, где расположен торговый центр и все...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
810 117 €
Вилла в Кирении, Кипр
275 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
5-комнатная вилла 275 м² с бассейном в 300 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте в районе Караоланолу. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Изумительные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Собственный участок земли с садом. Особое внимание стоит уделить расположению...
Leverage Investments
230 300 €
Вилла в Кирении, Кипр
186 м25
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
3-комнатные апартаменты 75 м² , балкон-11 м² в 500 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров.
Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Зеленая терраса на крыше с зонами...
Leverage Investments
384 447 €
Квартира в Кирении, Кипр
93 м243
LM-1945b-3. 3-комнатная квартира с садом + частный бассейн + инфраструктура центрального отопления
Кирения | Алагади
3-комнатная квартира с садом + частный бассейн + инфраструктура центрального отопления + полностью спроектированные и засаженные ландшафтные сады + План оплаты.
Этот совершенно новый строящийся курорт представляет собой...
Red Feniks North Cyprus
244 500 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
72 м2
Расположение:
Проект находится на восточном побережье Кирении в районе Татлису, всего в 5 минутах ходьбы от моря. Жилой комплекс предлагает фантастический панорамный вид на море и горы. Он состоит из 42 жилых объектов, включающих в себя два разных дизайна недвижимости — просторные апартаменты с 1 спальней и пентхаусы, площадью от 72 до 85...
Mayalanya Group
186 596 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
127 м2322
LV-2470. Квартира 2+1 ( 127 м²) в элитном комплексе в 800 м от пляжа long beach
Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажных блоков, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для...
Red Feniks North Cyprus
174 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
71 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вам новый проект жилого комплекса в районе Эсентепе. Проект расположился на озелененной благоустроенной территории и состоит из трех 3-х этажных блоков. В комплексе продуманная инфраструктура для комфортного проживания: бассейн, сады, зоны отдыха и другое. К продаже доступны: Квартиры 1+1, общая площадь от 72,5м2 Квартиры 2+1...
Liga Real Estate
253 000 €
Бунгало на Карпасе, Кипр
105 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный комплекс состоявший из 27 вилл и апартаментов расположен в одном из самых красивых мест острова - полуострове Карпаз.
Проект расположен в удивительном месте Йени Эренкёй, всего 6 км от лучшего яхтового порта острова Karpaz Gate Marina.
Недалеко самый популярный пляж с золотистым песком – Карпаз в национальном парке,...
North Symbol by Bubnov Ltd.
234 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
190 м2332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представлена Вилла 3+1 среди леса с неповторимым видом на Средиземное море, горы и лес, в Эсентепе, одном из самых популярных районов Северного Кипра!
Площадь:
Об объекте:
- Вид на море, горы и лес
- Личный бассейн
- Парковочное место для автомобиля
- Большая терраса на крыше
- 2 сан узла
- Маркеты в пешей доступности
-...
Caria Estates SPB
160 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры на продажу расположены в Искеле, Кипр. Этот регион славится своими роскошными отелями, находится недалеко от Фамагусты, расположен у моря, имеет все необходимые ежедневные потребности, а также находится в пятнадцати минутах езды от центра города. Роскошные проекты в регионе повышают ценность региона. Благодаря своему уникальному...
Future Homes
341 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
83 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в развивающейся части района Гирне – в Эсентепе
Эсентепе, расположенный на востоке Гирне, развитого города Кипра, в последние годы стал излюбленным местом иностранных инвесторов. В этом районе имеется множество привилегированных возможностей, таких как рестораны международной кухни, прибрежные пляжи, места для пикников, поля для гольфа...
TEKCE
161 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
50 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильная недвижимость в комплексе в Искеле на Северном Кипре
Предлагаемая недвижимость находится в привлекательном месте Яркёй. Это уютный прибрежный поселок, который славится своими рыбными ресторанчиками, золотистыми пляжами и кристально чистым морем. В этом районе вы найдете как комплексы с высотными зданиями, так и двухэтажные виллы. Яркёй...
TEKCE
344 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
182 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в многофункциональном комплексе в Лапте, Северный Кипр
Лапта – это один из самых прекрасных регионов на Северном Кипре, который славится своим чистым морем, просторными пляжами, природными и историческими достопримечательностями и впечатляющими горными пейзажами. Этот регион окружен обилием природных и исторических...
TEKCE
205 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
85 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
143 606 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
71 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Двухкомнатная квартира находится в комплексе, где предусмотрены все необходимые удобства для жизни. Встроенные шкафы и кухонный гарнитур предоставляют удобное хранение и организацию пространства, дополняя современный и функциональный дизайн. Генератор электроэнергии гарантирует непрерывное электроснабжение в случае возникновения аварий или...
Leverage Investments
228 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
75 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
134 048 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
85 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В апартаментах имеется две спальные комнаты с встроенными шкафами, ванная комната и небольшая кухонная зона, оснащенная кухонной мебелью и объединенная с гостиной. Также в прихожей расположен встроенный шкаф для уличной одежды.
Этот жилой комплекс расположен в близости от берега моря, роскошных 5-звездочных отелей, казино, высококлассных частных...
Leverage Investments
228 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в спокойном поселке в Газимагусе, Енибогазичи
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, одна из самых безопасных стран в мире, расположен на севере острова. Это место, где 300 дней в году светит солнце и есть все условия для туризма, включая чистейшее море и золотистые пляжи. Расположенный на северо-восточном...
TEKCE
100 789 €
Квартира в Газиверене, Кипр
49 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный курортный комплекс LOS ANGELES в районе Газиверен на Северном Кипре!
Срок сдачи - 09.2026 г.
Удобства: открытые бассейны, крытый бассейн с подогревом, аквапарк, фитнес-центр, сауна/хамам, детская площадка, мульти-Корт, закрытая парковка, услуги такси, трансфер, услуги прачечной, консьерж сервис, управляющая компания, оборудованная...
DDA Real Estate
255 900 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
220 м2432
20 метров от моря
2 санузла
Парковочное место!
Индивидуальный титул
Дарья Черкас
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
