Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

1 590 000 €

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

190 м² 5 3 2

Продается 5-комнатная квартира во Франкфурте-на-Майне. Площадь: 190 м². Кол-во комнат: 5. Этаж: 1. Год постройки: 1891. Последняя реставрация: 2014. Квартира расположена в историческом здании в центре Франкфурта. Просторная гостиная, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, небольшой сад с террасой. Оборудована высококачественными материалами:...

Estate-Service24

599 000 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 3 2 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

1 575 000 €

Квартира в Берлине, Германия

137 м² 5 4 3

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

1 019 000 €

Квартира в Берлине, Германия

126 м² 4 3 2

Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

2 752 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

428 м²

Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

109 м² 2 2

Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...

NF Group

950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

134 м² 3

Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация.Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.

NF Group

779 500 €

Квартира в Берлине, Германия

50 м² 2 1 1

Кредит

Один из самых элегантных адресов города превращает жизнь в настоящее искусство. Новый жилой проект премиум класса Fasanen Palace расположен в одной минуте ходьбы от Курфюрстендамм, в эксклюзивном районе с развитой инфраструктурой, где классический и современный стили создают необыкновенную атмосферу. Жителей и гостей встречает...

Prestige Property

326 527 €

Квартира в Берлине, Германия

42 м² 1 1

Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...

NF Group

395 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

66 м² 2

Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...

Intermark Global

240 000 €

Квартира в Берлине, Германия

55 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Берлине Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы. Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт! Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...

DEM GROUP GmbH

220 000 €

Квартира в Эркрате, Германия

64 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта! Площадь квартиры 64 м2 Есть балкон, келлер и лифт! Центральное газовое отопление Отличный вариант для собственного проживания. Рядом 2 больших озера. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

350 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

75 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...

DEM GROUP GmbH

245 000 €

Квартира в Висбадене, Германия

48 м² 2 1 1

2-х комнатная квартира в современном доме в курортном городе Висбаден. 2-комнатная квартира в ухоженном современном доме в Висбадене/Рейнгауфиртель для личного пользования или для аренды (в качестве инвестиционной недвижимости). Оборудование: - встроенная кухня - балкон - место в подземном гараже (стоимость 15 000,--Евро) - в доме...

Estate-Service24

90 000 €

Квартира в Эссене, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

100 000 €

Квартира во Фрайбурге, Германия

63 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается недорогая квартира, на границе со Швейцарией! 79761 Waldshut-Tiengen Это предложение для тех кто любит путешествовать по Европе. Для тех кто хотел бы жить в Швейцарии, но по разумным ценам и по законам Германии. Квартира расположена на улице Schubertstr. в Waldshut-Tiengen, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города....

DEM GROUP GmbH

43 500 €

Квартира в Оберхаузене, Германия

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в городе Oberhausen Прекрасная квартира, уже с арендатором. За арендатора платит город - стабильно и вовремя. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь квартиры 27,11 м2 Все бытовые нужды в пешей...

DEM GROUP GmbH

82 500 €

Квартира в Оберхаузене, Германия

54 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются две квартиры в городе Oberhausen Объекты уже с арендаторами. В 2023 году был сделан ремонт. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь каждой квартиры 27,11 м2 Все бытовые нужды в пешей доступности....

DEM GROUP GmbH

289 000 €

Квартира в Берлине, Германия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К покупке предлагаются квартиры в новостройке, непосредственно в Берлине. Центральное расположение, рядом университет, отличная транспортная доступность! Площадь квартиры 34,53 m2 Квартира расположена на 2 этаже (1OG) Есть балкон Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

297 000 €

Квартира в Германии

76 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 104 похожих объекта

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

22 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Keminmaa продаётся 3-к квартира 66 m² с сауной, на 2-м этаже. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 5 863 € с ежемесячной выплатой 79,56 €. Полная цена за квартиру - 28 763 €. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 801 €

Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Janakkala, район Hämeenlinna Год постройки – 1974, площадь – 60,5 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 33 801 евро + рассрочка от управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

87 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Säkylä c видом на озеро Год постройки – 1971, общая площадь – 87 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 392,40 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

196 267 €

Апартаменты в Финляндии

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

23 345 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Leppävirta. Год постройки – 1975. Общая площадь – 43 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 23 345 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 500 €

Квартира в Котке, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Kotka Год постройки – . Общая площадь – 35 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 33 500 евро Коммунальные платежи – 196,30 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Таунхаус в Ханкасалми, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hankasalmi продаётся чистая студия 38 m² с сауной. Цена - 23 000 €. Большая гостиная, из которой можно выйти на большой двор, используемый квартирой. Дом был построен в 1983 году, отопление электрическое. Компания имеет в общей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 700 €

Квартира в Котке, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1968. Общая площадь – 51,5 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 23 700 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Квартира в Суоненйоки, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Suonenjoki Год постройки – 1972. Общая площадь – 62 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 33 000 евро. Коммунальные платежи – 284 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Laihia продаётся 2-к квартира 52,5 m². Цена - 16 000 €. Квартира расположена на первом этаже. Все услуги центра находятся в двух шагах. Новый магазин K-Supermarket в нескольких минутах ходьбы. Квартира только что...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Raahe Год постройки – 1983. Общая площадь – 51,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Квартира сдана в аренду. Цена – 32 000 евро. Коммунальные платежи – 157,74 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 601 €

Квартира в Ханко, Финляндия

38 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ekenäs продаётся 2-к квартира 37,5 m² с балконом. Дом 1990 года постройки, центральное водяное отопление. Ванная комната была отремонтирована в 2011 году. Кухня отремонтирована в 2019 году (холодильник обновлен в 2022 г.) Всего 4...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

125 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

33 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Апартаменты в Котке, Финляндия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 718 €

Таунхаус в Париккала, Финляндия

41 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный таунхаус 41 m² в базовом состоянии прямо в центре Париккалы, рядом со всеми услугами. Цена - 19 718 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 282 €. Ванная комната,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

189 900 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

35 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся 1-к квартира 27 m² на 1-м этаже. Цена - 10 000 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Только что были заменены водопроводные трубы, ванная комната выложена плиткой, в квартире установлен счётчик на воду....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 500 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kokemäki продаётся 2-к квартира 59 m² на 2-м этаже. Цена - 21 500 €. Ванная комната, кухня и поверхности были обновлены за последние пару лет. Стена между столовой и холлом убрана, что делает пространство очень просторным....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 1-к квартира 41,5 m² на 1-м этаже. Цена - 8 500 €. Гардеробная и просторная кухня. Квартира сдана в аренду, арендатор на длительный срок, желающий остаться. Дом был построен в 1961 году,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 1-к таунхаус 31 m², недалеко от услуг района Voikkaa. Цена - 18 000 €. Холодильник был обновлен в 2020 году, в продажу также включена новая стиральная машина. В жилом комплексе есть сауна в хорошем состоянии....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1907 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

900 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

260 м²

ВНЖ при покупке

Испания г. Барселона Квартира с тур.лицензией Квартира с отличным месторасположением: рядом с проспектом Грасия в центре Барселоны. Площадь квартиры 60 м2 Терраса 200 м2 Атико Квартира имеет туристическую лицензию, что позволяет сдавать её в аренду посуточно. Цена: 900 000€ +3% комиссия агентства

ИНДОМ

375 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

180 м² 3 3 2

Прекрасные уютные апартаменты, расположенные в закрытом охраняемом комплексе в Беналмадена. Апартаменты находятся на первом этаже (Bajo), но за счет расположения комплекса находятся на возвышении, с просторной террасы открываются виды на гольф поле и озеро. Апартаменты располагают просторной гостиной со столовой зоной и камином, из всех комнат...

ESTATE BARCELONA

435 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

192 м² 3 3 2

Хорошо расположенный и оформленный со вкусом таунхаус, с панорамными видами на море и горы. В доме гостиная с камином и высокими потолками, столовая, полностью оборудованная кухня, главная спальня с ванной комнатой и две гостевые спальни с общей ванной комнатой. Прямой доступ к террасам. Есть возможность установить частный небольшой бассейн....

ESTATE BARCELONA

229 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

70 м² 2 2 2

Уютный и полностью обновленный Таунхаус, расположенный на первой линии моря, Новая Золотая Миля, Эстепона. Гостиная объединенная с обеденной зоной, с выходом на террасу и в сад. Полностью оборудованная кухня открытого плана (Dilusso), две спальни и две ванные комнаты. Лестница, ведущая на крышу таунхауса, где находится солярий. Идеальное место...

ESTATE BARCELONA

364 000 €

Апартаменты в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания

77 м² 4 3

. Апартаменты расположены на набережной в Ла Манга дель Мар Менор. Они расположены в уникальном и эксклюзивном районе, между двумя разными морями, Мар Менор и Средиземным морем. Жилой комплекс состоит из 4 башен по 10 этажей, с прямым выходом на пляж и тремя фантастическими бассейнами в жилом помещении. Виды с его самых высоких террас...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

267 500 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

84 м² 2 2

Новые апартаменты на 1 этаже с 2 спальнями в Villamartin. АПАРТАМЕНТЫ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ СО СВОИМ САДОМВ РАЙОНЕ ВИЛЛАМАРТИН Роскошные апартаменты расположены в нескольких метрах от гольф-глуба Villamartín и коммерческой зоны Villamartin Plaza. Квартиры с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной гостиной с выходом на террасу и небольшой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

438 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

67 м² 3 2 2

Ницца. 3х комнатный апартамент площадью 57 м2 + БАЛКОН 10 м2 с видом на море расположен на улице Данте, в 150 м от моря и пешеходной зоны В роскошном здании, на третьем этаже с лифтом. Идеально подходит для сдачи в аренду, эта квартира состоит из прихожей, гостиной с открытой кухней, двух спален, двух душевых кабин. комнаты, туалет, балкон и подвал

IMMOPS, Groupe AVS

420 000 €

Квартира в Бенидорме, Испания

185 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем уникальную просторную квартиру с видом на море и горы в городе Бенидорм. Квартира, площадью 185 кв. м. В квартире три спальни, две ванные комнаты, просторная гостиная, кухня с обеденной зоной, терраса с видом на море, горы и город, солярий. На первом этаже находится кухня, гостиная и туалет. На втором этаже расположились две...

EspanaTour

1 190 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

91 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная рядом со всеми удобствами, в очень популярном жилом районе, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира площадью 91 м². В апартаментах есть большая терраса площадью 25 м² с захватывающим панорамным видом на море, залив Вильфранш-сюр-Мер и Кап Ферра, просторная гостиная, отдельная кухня, две спальни, две...

RFC ESTATE

239 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

84 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельные апартаменты с видом на море в городе Торревьеха. Квартира отличном состоянии, площадью 84 кв. м. находится на верхнем этаже и состоит из: двух спален, двух ванных комнат, открытой кухни, гостиной, огромной террасы, зоны барбекю. Квартира оснащена современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь более комфортной....

EspanaTour

950 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

127 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот дом расположен на втором этаже с лифтом. Квартира с высокими потолками, состоящая из 3 спален с 3 ванными комнатами и 3 полностью оборудованных ванных комнат, 2 из них с собственными ванными комнатами, одна из них с ванной и душем, гостиной, столовой и оборудованной открытой кухни. В квартире отделка из натурального дерева, светодиодное...

ESTATE BARCELONA

475 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

122 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

249 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

90 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в престижном районе Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия Эти стильные квартиры с элегантным дизайном расположены в Сан-Педро-дель-Пинатар – очаровательном городке региона Мурсия в Испании. Этот район славится своими прекрасными пляжами, уникальными соляными пластами и возможностью посещения лечебных грязевых ванн....

TEKCE

419 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

215 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями и видом на море в Ориуэла-Коста Квартиры находятся всего в нескольких шагах от пляжа в Ориуэла-Коста. Ориуэла-Коста – прибрежная часть города Ориуэла, расположенного в южной части Аликанте в автономном сообществе Валенсия. Район имеет обширную береговую линию и приятный средиземноморский климат. Если вы хотите купить...

TEKCE

329 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые Квартиры в Спокойном Комплексе в Эстепоне Квартиры расположены в Канселаде, районе между самыми известными городами Эстепона и Марбелья. Этот район славится своим спокойным образом жизни, мягким климатом, различными социальными и повседневными удобствами, качественными пляжами и многим другим. Недвижимость на продажу в Эстепоне расположена...

TEKCE

610 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

88 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

255 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

105 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые Квартиры Рядом с Пляжем в Санта-Пола Санта-Пола – прибрежный город в провинции Аликанте. Город относится к региону Коста Бланка, где всегда стоит хорошая погода, а песчаные пляжи славятся своим спокойствием. Квартиры в Санта-Пола, Испания, расположены в шаговой доступности от объектов повседневной инфраструктуры, включая пляжи,...

TEKCE

199 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

82 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с 2, 3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Сан-Педро-дель-Пинатар Элегантные современные квартиры расположены в Сан-Педро-дель-Пинатар – городе в регионе Мурсия на юго-востоке Испании, известном своими пляжами, природными парками и лечебными грязевыми ваннами. В регионе царит средиземноморский климат с жарким...

TEKCE

170 000 €

Апартаменты в Фуэнте-Аламо, Испания

90 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

875 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Великолепная недвижимость, полностью отремонтированная с роскошными качествами, расположенная в престижном районе Баррио-де-Саламанка (Мадрид).Расположенная на 3-м этаже, эта красивая квартира с 2 балконами на улицу.В доме площадью 90 м2 есть 2 спальни и 2 ванные комнаты.Очень светлая недвижимость, расположенная в классическом здании с хорошим...

Mercury Group

Посмотреть ещё 4457 похожих объектов

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

87 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Като Патися

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Виронас

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Агиос Пантелеймонас.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

145 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Недвижимость находится в Патисии, Афины.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

80 000 €

Квартира в Афинах, Греция

81 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 81 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Агиос Николаос. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

95 м² 4

Продается квартира площадью 95 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

85 м² 2

Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

93 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Колонос

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

64 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 64 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Хайдари. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

118 845 €

Квартира в Риге, Латвия

42 м² 2 1

На продажу предлагается современная квартира с камином в реновированном доме в центре Риги.В квартире расположен зал, совмещенный с кухней-столовой, одна изолированная спальня и санузел.Квартира оборудована всей необходимой мебелью и техникой. Квартира оформлена в современном стиле с использованием натуральных, качественных отделочных...

VIP Real

115 000 €

Квартира в Риге, Латвия

53 м² 2 1

На продажу предлагается квартира в престижном доме в Тихом центре Риги.В квартире расположен просторный зал, кухня-столовая, одна изолированная спальня и совмещенный санузел.У дома закрытый двор с бесплатным парковочным местом для машины. Реновированы дом и лестничная клетка.Прекрасная локация - рядом парки, рестораны, развитая инфраструктура,...

VIP Real

135 000 €

Квартира в Афинах, Греция

121 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 121 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира расположена в районе Кипсели. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

84 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

18 м² 1 1

Продается квартира площадью 18 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Эгалео.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

88 800 €

Квартира в Афинах, Греция

35 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Квартира расположена в районе Эгалео.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

96 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 96 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Эгалео.Комната 20 кв.м., 2 этаж.Частная терраса 70 кв.м

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

96 255 €

Квартира в Риге, Латвия

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Описание объекта Предлагаем квартиры в реновированном здании в самом центре города на перекрёстке улиц Марияс и Елизабетес. Концепция проекта - арендный дом премиум класса. В здании усиленая звукоизоляция, ковровые покрытия в корридорах на лестнечных клетках. Созданная атмосфера внутри здании будет в стиле бутик-отелей Европы. В здании два...

Invest Cafe

127 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 195 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru