Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

530 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

200 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию наш новый проект — Виллы в Тивате, Крашичи. Это спокойный, тихий уголок с прекрасным панорамным видом на море, который идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты и шума. Виллы расположены в 10 метрах от пляжа. Каждая комната имеет панорамный вид на море и горы. В интерьере реализован...

DOO "Monteonline"

630 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Очень уютный апартамент высокого класса в известном Порто-Монтенегро - современном порт-комплексе с красивейшей набережной, магазинами и пришвартованными яхтами вдоль берега. У комплекса имеется свой бассейн (которым могут пользоваться только постояльцы данного дома), тренажерный зал и русскоговорящий консьерж, готовый всегда оказать вам любую...

DOO "Monteonline"

160 000 €

Земля в Тивате, Черногория

460 м²

Код объекта - 1.28.15.9615 Участок Думидран (Тиват) 460 м2. Участок урбанизированный. УТУ условия от 26.12.2018 года Ровный участок На участке дорога, вода и электричество. Коэффициент застройки 0.40 Высота под объектом 181м2 BGP Индекс застройки 1.00 Максимальная BGP объекта 453м2 Максимальная этажность объекта P+2+РК или SU+P+1+PK Цена 160...

DOO TradeGoria

340 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

63 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.9644 В наличии апартаменты разной площади - от 64 м2, 88 м2 ( подробные планы можно увидеть на фото ).В комплексе предусмотрена подземная парковка, и 4 бесплатых парковочных места перед комплексом для гостей.. В эту цену входит: подземный гараж, использование 25 кв.м на причале и бассейн.С каждого апартамента открывается...

DOO TradeGoria

77 000 €

Дом в Тивате, Черногория

66 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.28.11.9846 Каменный дом под реконструкцию в Горней Ластве, Тиват Характеристики дома: - каменный дом под реконструкцию площадью 66м2, участок 200м2 - вид на море и Тиват, Порто Монтенегро - расстояние до моря около 2000 метров 77 000 евро

DOO TradeGoria

160 000 €

Земля в Тивате, Черногория

453 м²

Продажа земельного участка с великолепным видом на море в живописном посёлке Крашичи, полуостров Луштица. Площадь участка 424 кв.м. Расстояние до моря 100 метров. Участок урбанизированный с коэффициентом застройки 1 и коэффициентом покрытия 0,3. На участке поcтроен фундамент площадью 50 кв.м. На участок подведены все коммуникации, до участка...

Antarex

550 000 €

Дом в Тивате, Черногория

200 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.10372 Предлагается к продаже дом на 3 квартиры в Тивате, район Калимань. Дом площадью 200 м2, участок 590 м2. На первом этаже квартира с одной спальней и отдельным входом. На втором и третьем этажах две квартиры с двумя спальнями - общий вход. Цена 550.000 евро

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Тивате, Черногория

160 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.10584 Новый дом в поселке Радовичи с открытым видом на залив находится всего в пяти минутах от новой жилой части поселка Луштица Бей, Centrale. Дом состоит из цокольного этажа 55 м2 и первого этажа 105 м2, и есть возможность надстройки еще одного этажа, что предусмотрено градостроительными техническими условиями. На...

DOO TradeGoria

650 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

83 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с одной спальней, прекрасно мебелирована, площадью 83 м2 в здании Ксения, Порто Монтенегро, Тиват. Квартира состоит из гостиной открытого плана с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты и просторной террасы с видом на море. Квартира продается полностью меблированной и оборудованной. Тепловой насос с системой верхних...

Monte Condos

395 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.11607 ПРОДАЖА €395.000 АРЕНДА €2,000 в месяц Эксклюзивное предложение только для наших клиентов и партнёров. Шикарная квартира в жилом комплексе с приватной территорией, бассейном и видеонаблюдением. Потрясающие виды. Много света и пространства. Для ценителей спокойного комфортного проживания и отдыха. Удобная планировка....

DOO TradeGoria

200 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая, дизайнерская квартира с 1 спальней в каменном доме на 1 линии в Тивате. Квартира располагается на 1 этаже, перед входом имеется терраса с уличной мебелью. Имеется швартовочное место для небольшой лодки. До центра города — 1,5 км; рядом имеется вся необходимая инфраструктура. Квартира состоит из спальни, гостиной с кухней и...

DOO "Monteonline"

135 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

36 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная квартира с 1 спальней, площадью 36 м2, в новом комплексе с бассейном и сауной. У дома имеется обслуживающая компания. Квартира светлая и теплая; вид на горы и город. До центра на машине можно добраться за пару минут, пешком — за 10-12 минут.

DOO "Monteonline"

400 000 €

Дом в Тивате, Черногория

280 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Семейный дом площадью 280 м2 в 4 этажа по 70 м2, один из которых мансарда плюс подсобное помещение 37 м2. Дом расположен в тихой и красивой части города Тиват; вид простирается на Тиватский залив, окруженный горами, остров Цвеча и остров Святого Марка. Рядом находится большой городской парк. Большой супермаркет и главный автобусный вокзал...

Galeo

440 000 €

Дом в Тивате, Черногория

268 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный дом на Луштице, Понта Весло – это лучшее предложение недвижимости в этом экологически чистом регионе с редкой средиземноморской растительностью, прекрасными пляжами и кристально чистыми водами Адриатического моря. Полуостров Луштица – уникальная природная территория, признанная регионом стратегического развития...

DOO "Monteonline"

1 407 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

201 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

302 500 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый поселок из 30 жилых домов в 6 км от центра Тивата. Все дома имеют панорамный вид на Тиватский залив. В новом проекте мы придерживаемся нашего принципа — строительство экологически комфортных домов с прекрасным видом и развитой инфраструктурой. А - двухэтажный таунхаус (дом на 4 таунхауса). Каждый блок площадью 110 кв.м и собственным...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

81 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12252Квартира с одной спальней и паркинг-местом в клубном доме в Тивате Локация: Тиват, район Думидран Квартира в новом клубном домев пешей доступности до яхт-марины Porto Montenegro Площадь квартиры: 62 кв.м.+ дополнительно 19 кв.м. терраса Количество этажей в доме: 4 Данная квартира расположена на последнем (мансардном)...

DOO TradeGoria

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

62 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира с одной спальней и паркинг-местом в клубном доме в Тивате Локация: Тиват, район Думидран Квартира в новом клубном домев пешей доступности до яхт-марины Porto Montenegro Площадь квартиры: 62 кв.м.+ дополнительно 19 кв.м. терраса Количество этажей в доме: 4Данная квартира расположена на последнем (мансардном) этаже. Это...

Tradegoria Global Estate

445 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивное предложение от нашей компании — две квартиры с 1 спальней в новом, строящемся комплексе Boka Place в Порто-Монтенегро. Квартиры, площадью 64 и 68 м2, располагаются на 5 этаже (4 sprat/floor). Комплекс будет сдан в эксплуатацию в марте 2024 года. В квартире — просторная гостиная открытой планировки с кухней, одна...

DOO "Monteonline"

238 500 €

Квартира в Тивате, Черногория

53 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 53 м2 в Тивате, первая линия моря. Новый проект у моря в Тивате, пешая доступность до центра города и Порто Монтенегро. Квартира состоит из гостиной с зоной кухни, две спальни, санузел. Резиденция будет готова летом 2025 года.

Monte Condos

Посмотреть ещё 562 похожих объекта

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru