Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

Об авторе: Андрей Карачун
управляющий партнёр
DECART PROPERTY INVESTMENTS

Задать вопрос

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании

59 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

55 м² 2

Кредит

последнем этаже, почти новый, состоящий из 2 больших спальни, ванная, кухня, гостиная, терраса. На южную сторону, очень яркий. Имеет общественный бассейн. Центральное место, напротив новый торговый центр, магазины, банки, магазины и т.д. .. 10мин. ходьбы до пляжа.

Sol Costa Blanca

58 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 2

Кредит

Апартамент с 2 спальнями, гостиной, Полу-отдельная кухня, ванная комната и терраса закрыта. Виды с балконом на море и пальмы, расположен на второй линии от моря в Playa Los Locos в Торревьеха. Это очень хорошо сохранились. В одном шаге от проспекта Хабанера, со всеми услугами, вблизи

Sol Costa Blanca

59 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

76 м² 3

Кредит

Большое предложение, квартира с тремя спальнями расширяемой четыре с потрясающим видом на море и город в ЖИЛИЩНОГО ОСНАЩЕННОГО большой бассейн и зеленые зоны.

Sol Costa Blanca

269 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

255 м² 5

Испания Коста Дорада г. Кунит, урбанизация Plademar Новый дом с прекрасным видом на море Дом с отделкой высокого качества на плоском, абсолютно ровном земельном участке. Площадь участка: 300м2 Жилая площадь дома 255м2, два этажа: 4 спальные комнаты с выходами на террасу 6м2, гостиная 24м2 с выходом на террасу 7м2, кухня 12м2 с выходом...

ИНДОМ

1 395 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

183 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус выполненный в современном стиле, с восхитительными панорамными видами на побережье и Средиземное море, расположился в районе Los Monteros, Марбелья. Апартаменты имеют южную ориентацю. Гостиная и столовая с открытой полностью оборудованной кухней (Danespan) и прямым выходом на открытую террасу, частично застекленную и создающую ощущение...

ESTATE BARCELONA

318 000 €

Квартира в Испании

100 м² 2 2 2

Новый комплекс апартаментов в районе Бенадмадена, состоящий из 90 апартаментов площадью от 70 до 190 кв.м., предлагает 1, 2 и 3-спальные апартаменты и пентхаусы. Комплекс находится всего в 100 метрах от пляжа, с террас открывается восхитительный вид на море. Апартаменты наполнены естественным светом за счет больших окон от пола до потолка,...

ESTATE BARCELONA

650 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

295 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс роскошных четырех спальных вилл расположился на первой линии La Resina Golf, всего в 2 км от пляжа и всего в 7 минутах езды от Пуэрто-Бануса и Марбельи. Стильно оформленные, построенные по высоким стандартам качества виллы, располагают большими участками с частными бассейнами, красивыми ухоженными садами, просторными террасами и...

ESTATE BARCELONA

500 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

88 м² 2 2 2

Квартира в 300 метрах от моря в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 88 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, большая терраса с видом на море, полностью оборудованная кухня. У комплекса красивая коммунитарная зона с бассейном и садом. В стоимость входит парковочное место и кладовая в этом же...

ESTATE BARCELONA

406 000 €

Вилла в Ла Марине, Испания

265 м² 3 3

Отдельный дом в La Marina. Роскошная вилла в Эль Пинете. Он имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, гостиную, кухню, террасу, сад с бассейном и солнечный солярий. Расположен рядом с пляжем, барами и ресторанами, услугами, супермаркетом и т. д.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

414 500 €

Вилла в Торревьехе, Испания

220 м² 6 3

Просторная вилла с 6 спальнями возле Playa Locos в Торревьехе. Просторная отдельная вилла с 6 спальнями и 3 ванными комнатами недалеко от моря и Плайя де лос Локос. Этот полностью отремонтированный дом также имеет законченный сад с парковкой, кладовую позади и террасу на первом этаже. Несколько минут ходьбы до всех видов услуг, ресторанов и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

224 500 €

Квартира в Торревьехе, Испания

135 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

218 000 €

Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания

76 м² 2 2

Новые пентхаусы с 2 спальнями и частным солярием в Вильямартин. Совершенно новые пентхаусы с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с передней террасой и большим частным солярием с панорамным видом, частной парковкой и просторными общественными зонами с садами, бассейнами и спортивными площадками. Дома на первом этаже имеют частный сад с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

259 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

87 м² 2 2

Новые апартаменты на первом этаже с 2 спальнями в Вилламартин. Совершенно новые апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с передней террасой, большим частным палисадником с дополнительным частным бассейном, частной парковкой и большими общественными зонами с садами, бассейнами и спортивными площадками. В пентхаусах есть собственный...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

570 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

256 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус с видом на море в центре города Кабрильс на побрежье Коста Марезме. Общая площадь 256 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, терраса, отдельная полностью обрудованная кухня. В комплексе красивая коммунитарная зона с садом и детской площадкой. В стоимость включено парковочное место в этом же комплексе.

ESTATE BARCELONA

435 000 €

Бунгало в Кальпе, Испания

139 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Новый таунхаус в современном стиле в уникальном закрытом жилом комплексе от застройщика в городе Кальпе. Таунхаус, площадью 139 кв. м, состоит из трех спален, двух ванных комнат и санузла, просторной гостиной с открытой кухней, террасу, собственный сад 141 кв. м, где можно организовать зону отдыха и барбекю, а также гараж. В стоимость...

EspanaTour

550 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем новую виллу в жилом комплексе в городе Бенидорм в районе Финестрат. Новая вилла от застройщика, общей площадью 163,53 м2. В доме четыре комнаты: гостиная-столовая, кухня открытого типа, три спальни, три ванные комнаты. Кухня меблирована, ванные комнаты оборудованы и меблированы, есть автоматические жалюзи, предустановка системы...

EspanaTour

375 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

149 м² 3 2

Отличная вилла 2006 года постройки в Лос Балконес.3 спальни2 ванные комнатыОбщая жилая площадь 149 кв.м.Площадь участка 505 кв.м.Подвал 90 кв.м.Нижний этаж 82 кв.м.Верхний этаж 56 кв.м.Балкон на верхнем этаже 7 кв.м.Цена: 375.000 ЕВРО плюс налоги

Mercury Group

6 800 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

1209 м² 6 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эксклюзивная вилла на тенерифе.

Vartany Group

215 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем квартиру с двумя спальнями в Ориуэла Коста, район Villamartin. Квартира площадью 70 кв. м. находится на первом этаже и состоит из: двух спален, двух ванных комнат, открытой кухни, гостиной, большой террасы, прачечной. Квартира оснащена современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь более комфортной. Общие бассейны находится...

EspanaTour

1 595 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

286 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 7702 похожих объекта

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

23 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

4785 м²

Испания г.Барселона Отель 4**** рядом с площадью Испании Новый современный потрясающий успешно работающий отель 4**** в центре Барселоны (район Эшампле) - - в 5 мин ходьбы от площади Испании, рядом с поющими фонтанами, Музеем Национального Искусства Каталонии, архитектурным музеем под открытым небом "Пуэбло Эспаньол", горой Монтжуик и...

ИНДОМ

21 000 000 €

Отель, гостиница в Мадриде, Испания

23500 м²

Испания г.Мадрид Отель 4* в пригороде Действующий отель 4* в 14 мин езды от Мадрида, рядом со станцией электрички. Год постройки: 2005 Недавно проведён капитальный ремонт, состояние очень хорошее Общая площадь здания: 23500м2 6 этажей +соляриум 90 номеров Площадь каждого номера 45м2 +большая терраса Во...

ИНДОМ

1 650 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1200 м²

Коммерческое помещение расположено в оживленном районе в Барселоне, рядом с ресторанами, офисами, школами и спортивными центрами.Помещение включает фасад площадью 15 метров.В данный момент помещение сдано в аренду магазину декора и мебели на срок 10 лет. Доход от аренды в год: €102 000Рентабельность: 6,7%

NF Group

700 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

373 м²

Коммерческое помещение расположено на популярной площади в жилом районе Барселоны. Помещение занимает весь первый этаж здания.На данный момент помещение сдано в аренду крупному сетевому магазину на срок 10 лет, с 2016 до 2026 года. Стоимость арендной платы составляет €3 500/месяц. Рентабельность: 6%

NF Group

1 900 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

275 м²

Помещение расположено в районе Eixample Izquierda на пересечении с Av. Diagonal.Помещение сдано в аренду под ресторан итальянской кухни на срок 8 лет с июня 2017 года. В течение первых двух лет действует договор об обязательном исполнении для арендатора. Арендная плата составляет €72.000/год.Налог на недвижимость и коммунальные расходы...

NF Group

2 200 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания

6000 м²

Испания Андалусия Коста-дель-Соль Парковка в г. Торремолинос Многоуровневая парковка 6000 м2 в городе Торремолинос. Лицензия мэрии действует с июля 2011 года. Количество парковочных мест: 220 Управление осуществляет сам владелец. Цена: 2 200 000€ + 3% комиссия агентства

ИНДОМ

3 300 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Испания Коста Бланка Апарт-отель в 70 м от пляжа Большой действующий апарт-отель 2** на второй линии от моря, всего в 70 м от пляжа, в туристической зоне города Торревьеха. Рядом находятся рестораны, банки, торговые центры. 36 апартаментов ( с 1 и2 спальными комнатами) 250 спальных мест Площадь апартаментов 56 м2 - 90 м2...

ИНДОМ

5 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

119 м²

Коммерческое помещение в первой линии моря в районе Барселонета города Барселона. Одно из самых туристических мест в городе с большой проходимостью. Центральный городской пляж. Большая терраса. Фасад 18 метров. В настоящий момент арендовано – известная сеть ресторанов быстрого питания. Количество посадочных мест 60. Общая площадь 119 м.кв....

ESTATE BARCELONA

960 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

214 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Общая площадь 214 м.кв. Фасад 3 метра. В настоящий момент арендовано - известная сеть пиццерий. Контракт подписан 20.06.2018 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 54 288 евро. Квоту за коммунидад в размере 320 евро год оплачивает арендатор. Налог на...

ESTATE BARCELONA

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

65 м²

Коммерческое помещение в готическом квартале города Барселона. Общая площадь 65 м.кв. в один этаж. Фасад 3 метра. В настоящий момент арендовано – киоск по продаже мороженого. Контракт подписан в феврале 2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Стоимость аренды в год 60 000 евро. Налог на недвижимость 444...

ESTATE BARCELONA

218 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

173 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле в городе Барселона. Общая площадь 173 м.кв. Сумма аренды в год в настоящий момент составляет 10 200 евро. Арендатор - в настоящий момент его используют как склад. Контракт подписан до 15.05.2026 года. Квоту за комунидад в размере 636 евро в год и налог на недвижимость в размере 1170,84...

ESTATE BARCELONA

555 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

100 м²

Комерческое помещение в Барселоне. Общая площадь 100 м2. Контракт аренды подписан 1 февраля 2024 года на 15 лет. Срок обязательного исполнения 3 года. Первый год арендатор имеет скидку 400 евро в месяц. Второй год - 300 евро в месяц. Третий - 100 евро в месяц. Рентабельность 5%

ESTATE BARCELONA

475 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

730 м²

Продается большое помещение в районе Феналс города Льорет-де-Мар. Офисная часть площадью около 150 м² (с отдельными помещениями, санузлом, складами для хранения документации и т. д.), а также имеется помещение около 580 м² с запасным выходом, который можно использовать в зависимости от типа бизнеса. Это место идеально подходит для...

ESTATE BARCELONA

2 503 000 €

Коммерческая недвижимость в Испании

112 м² 3.5% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Продается коммерческое помещение на одном из крупнейших бульваров Барселоны, где находятся популярные и фешенебельные заведения Барселоны. Окружение: крупнейший городской пляж Barceloneta; парк Сьютаделла важные достопримечательностям города, которые присутствуют во всех путеводителях (океанариум Барселоны, монумент "Лицо Барселоны" и...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

900 000 €

Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания

163 м² 5.3% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны. Окружение: университетская площадь - зона повышенной деловой активности, где расположены бары, рестораны и бутики жилая зона огромное множество отелей (в том числе крупных интернациональных сетей, таких как H10 Hotels, NH Hotels) Объект сдан в аренду под...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

700 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

Ком.помещение, сданное в аренду. Один из самых престижных и дорогих районов Барселоны, Туро парк. В помещении располагается сетевой магазин, торгующий одеждой известных дизайнеров. Здесь же находится главное управление данной фирмы. Помещение площадью 200 м2 оформлено известным дизайнером. Все помещение делится на три зоны, магазин, show room...

EuropaHome

8 700 000 €

Коммерческая недвижимость в Таррасе, Испания

Коммерческое помещение в городе Тарраса в провинции Барселоны. Общая площадь участка 4000 м.кв. 185 парковочных мест. В настоящий момент арендовано крупной сетью супермаркетов. Дата подписания контракта 2021 сроком на 30 лет. Срок обязательного исполнения 11 лет. Сумма аренды в год 432 000 евро. Рентабельность 5%.

ESTATE BARCELONA

279 656 €

Доходный дом в Сабаделе, Испания

218 м²

EuropaHome

2 399 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

Пять просторных апартаментов, три по 90 м2, два 45 и 50 м2. Одни апартаменты с терассой 90м2. Полностью оборудованое здание, скоростной интернет, камеры видеонаблюдения и т.д. Апартаменты в прекрасном состоянии, мебилированы и оснащены всем необходимым. В цену входит: недвижимость (право собственности), лицензии и передача уже заключенных...

EuropaHome

3 000 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Предлагается вашему вниманию отель с видом на горы в Кальпе, Испания, Коста-Брава. Курортный город Кальпе знаменит горой Пеньон-де-Ифач, высота которой - 322м. В отеле находится 42 номера, из окон каждого открывается потрясающий вид на цветущие сады и горы Испании. Отель оснащен лифтом, кондиционерами, столовой зоной, баром, охранной...

Mercury Group

Посмотреть ещё 629 похожих объектов

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru