Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

• Чугурети (+82%)
• Диди-Дигоми (+49%)
• Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас

164 808 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...

Flatiko

271 350 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

139 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...

Flatiko

131 791 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

116 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

The M² Highlight — это новый строительный проект в Тбилиси, разработанный компанией M². Этот проект внесет два новых блестящих небоскреба с удивительной архитектурой и дизайном в список знаковых зданий Тбилиси! Комплекс расположен на проспекте Маршала Геловани, на улице Акакия Бакрадзе 7. Эти здания будут рядом с другим проектом...

Flatiko

203 925 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная 3+1 квартира в центральном районе Сабуртало! Общая площадь составляет 164 м2, что идеально подойдет для большой семьи. Квартира имеет три спальни, одна из которых мастер-бедрум, а также 2 санузла кухня отдельно гостиная 40 м2 с панорамными окнами. Это позволит каждому члену семьи иметь свое пространство и удобство. В...

BD Group

101 962 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагаю вашему вниманию уникальную возможность стать обладателем жилья в живописном жилом комплексе Twin Towers Residence, расположенном в престижном районе Ортачало в Тбилиси. Этот архитектурный шедевр состоит из двух величественных зданий, возвышающихся до 20 этажей, объединенных общей галереей. При строительстве использовались...

BD Group

64 885 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продается квартира - сад Архи Киквидзе в блоке Б, на стадии строительства. Завершение строительства 4 квартал 2025 года. На данном этапе ведется строительство 8 этажа. Здание расположено в 7 минутах ходьбы от станций метро Гоциридзе и Дидубе, а также в пешей доступности от Сада Киквидзе. В комплексе будет двор и детская площадка. Квартира...

BD Group

114 939 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

106 м² 4 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаю вашему вниманию уникальную квартиру в старом фонде с свежим ремонтом и частично оставленной мебелью. Эта квартира расположена в историческом районе, всего в шаге от проспекта Марджанишвили. Ваш новый дом окружен продуктовыми магазинами, уютными кафе, салонами красоты, театрами. Погружайтесь в атмосферу истории и комфорта в этом...

BD Group

190 021 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается стильная квартира с двумя спальнями в самом центре Сабуртало в престижном комплексе в М2. В квартире выполнен ремонт с использованием высоко качественных материалов и она полностью оборудованна для комфортной жизни: широкие удобные кровати, современная кухня с техникой, просторный балкон, ванная комната. Идеальное месторасположение и...

BD Group

73 228 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продается квартира 56,7 м2 Новый дом ARСHI парк Киквидзе блок А дом построен ,находится на предсдаче 99% готовности Видовая квартира на 20 -м этаже Белый каркас все готово к ремонту В 2-х минутах метро "Гоциридзе" и "Дидубе" Квартира без обременений Отличный вариант для инвестиций Жду на просмотры

BD Group

713 737 €

Дом в Тбилиси, Грузия

400 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Сабуртало, Напротив Кафе "ВЕРДЕ" на склоне Нуцубидзе!!! + С панорамным видом, в обжитом районе, с полной инфраструктурой!!! К дому ведет асфальтированная дорога, электрические ворота, капитальный забор!!! Дом построен на каменном фундаменте с железобетонными стенами. Двор вымощен камнем "Ничбис" и кирпичом. (охрана/пол. 125)...

BD Group

153 222 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная и светлая квартира, с восхитительным видом на горы и город, планировки 2+1 в экологически чистом районе Крцаниси, вблизи исторического центра Тбилиси. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, придаёт интерьеру элегантное очарование. На кухне установлена бытовая техника фирмы BOSCH (холодильник,...

BD Group

152 944 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся ново-построенная квартира в премиум класса ЖК «Крцаниси Резорт Резиденс» в экологически чистом, престижном, дипломатическом районе. Площадь 64,8 м2, планировка 1+1, в зеленом каркасе, с широкой лоджией из окон, которой открывается прекрасный панорамный вид на город и горы. Новостройка выделяется отличающимся ландшафтным...

BD Group

185 386 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся ново-построенная квартира 2+1 в районе Ваке в 150 метрах от парка «Мзиури» рядом с шоссе Ч. Амиреджиби. Расстояние до центра города не превышает четырех километров. В квартире выполнен дизайнерский ремонт из высококачественных материалов. Кухонная мебель изготовлена на заказ, есть вся необходимая бытовая техника для...

BD Group

52 000 €

Студия в Тбилиси, Грузия

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Invest Cafe

64 885 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

51 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 изолированными спальнями в районе Глдани. Общая площадь 51 м2. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных материалов создаёт светлое и уютное пространство для жизни. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой (духовая печь, варочная поверхность, холодильник, стиральная...

BD Group

103 816 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается современная, очаровательная и светлая квартира в одном из самых элитных, масштабных и новых комплексов Тбилиси по цене ниже рыночной! Квартира полностью меблирована и оборудована. Кухня из МДФ, подвесной унитаз, новая техника Midea, мягкий диван и т. д. Строительство здания завершено по всем параметрам и идет процесс заселения. м²...

BD Group

162 213 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся трёхкомнатная 2+1 квартира, площадью 70.7 квадратных метров, на втором этаже в районе Мтацминда в сталинке. Самое сердце Тбилииси, все достопримечательности в пешей достпуности. Дом находится на правой набережной реки Куры. Квартира продаётся с мебелью и техникой. Рядом находится дом юстиции, старый город, туристические места, шарден,...

BD Group

47 084 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

33 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 11-13%

АВЛАБАРИ Тбилиси р-н Авлабари 30 мин пешком до центра 10 мин на авто до центра рядом метро 300 арагвинцев Сдача декабрь 2026 г обустроенный обжитой район с инфраструктурой Жилой комплекс комфорт класса без ограничений проживания газифицирован 20 этажей 1-3 этажи коммерческие площади 4-17 этаж жилые квартиры потолки 3...

VRC Idrisova

347 599 €

Дом в Тбилиси, Грузия

440 м² 5 2 1

Частный дом 400 кв.м в Окрокане в элитном районе с двором 900 кв.м. Дом спроектирован группой дизайнеров, с впечатляющими видами, рядом этнологический отель, каждая деталь рассчитана на комфортный отдых. Черный каркас. Планировка будет сделана по согласованию с покупателем. Первый этаж с потолками 4,5 м., панорамный потолок. Терраса 200 кв. м.

BD Group

463 466 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

167 м² 3 2 3

Продаётся квартира в старом городе на улице Поликарпа Какабадзе. Общая площадь 167 квадратных метров, 16 квадратов кладовая на этаже. Три санузла, две спальни, гостиная,кухня. Ремонт выполнен из дорогих итальянских материалов. Встроенная техника, немецкая сантехника, паркет. Жемчужиной этой квартиры является вид на город и великолепная веранда,...

BD Group

Посмотреть ещё 180 похожих объектов

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru