Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам

Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»

Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.

По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:

• вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
• стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
• владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
• открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.

Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.

Рынок отреагировал хорошо, но…

В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе. 

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.

Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кому нужен паспорт Греции?

Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.

По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.

Другие преимущества:

• Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
• Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
• Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.

 А как у других?

Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.

Чем интересны инвестиции в Грецию?

Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.

Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.

Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).

С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию. 

Если покупать в Греции, то что?

Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.

Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?

550 000 €

Дом в Глифаде, Греция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в прибрежном районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

234 м² 6 3 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 234 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит из 2...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Вилла на Кассандре, Греция

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается трёхуровневая вилла площадью 130 m² с участком площадью 750 m². Состоит из 3 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, обеденной зоны, 3 ванных комнат и веранд. Имеется также: дизельное отопление, кондиционеры, бассейн, бронированная дверь, 2 парковочных места.

El Greko

2 500 000 €

Вилла в Неа Макри, Греция

870 м²

ВНЖ при покупке

Продается элитная вилла в северной части Аттики. Вилла состоит из 4-этажей и подвального помещения. Первый этаж площадью 220 кв.м. состоит из двух квартир: одна площадью 60 кв.м., вторая - площадью 120 кв.м., с 2 спальными комнатами и большими верандами. Второй этаж площадью 150 кв.м. включает квартиру с 3 спальными комнатами, а также комнату...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Земля на Кассандре, Греция

12624 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продаётся земельный участок площадью 12.624 m² с красивым видом на море. На участке возможно построить гостиничный комплекс до 1.800 m² или дом для комфортного проживания площадью 400 m².

El Greko

650 000 €

Земля на Кассандре, Греция

21000 м²

Продается земельный участок площадью 21000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики.Земельный участок не предназначен для строительства жилой площади.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

530 000 €

Дом в Салониках, Греция

470 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 470 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 кладовых, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные...

Mercury Group

1 650 000 €

Коммерческая недвижимость на островах Додеканес, Греция

640 м²

Предлагается жилой комплекс состоящий из четырёх двухуровневых коттеджей площадью 160кв.м каждый на участке 4480 кв.м. Первый уровень состоит из гостиной с кухней, одного санузла и душевой. Второй уровень состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Имеет вид на море, на горы, на лес, также есть мебель, солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

910 м²

Artworks Complex Музыкальный и Жилой Комплекс Artworks является идеей, охватывающей все возможные музыкальные потребности, включая производство, запись, микширование, мастеринг, репетиции и проживание. Концепция разработана и построена с нуля в соответствии во всеми техническими характеристиками и требованиями современной мирового уровня студии....

Mercury Group

2 300 000 €

Отель, гостиница на Ионических островах, Греция

469 м²

На продажу выставлено половина четырех этажных апартаментов, состоящих из семи комнат. Апартаменты расположены на земельном участке размером 1400 кв. метров. Также на территории есть детская площадка и места для отдыха.

Mercury Group

700 000 €

Вилла в Ханье, Греция

130 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 130 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

693 000 €

Мезонет в Пеании, Греция

127 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 127 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Седьмой этаж состоит из одного офиса. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В здании...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 160 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

710 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного офиса. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В...

Mercury Group

1 300 000 €

Дом в Пиерии, Греция

350 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 350 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

670 000 €

Вилла в Элунде, Греция

178 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Объект под сдачу

Срочная продажа! 50 метров от моря! Элунда. Залив Мирабелло. Ищете эксклюзивную атмосферу, спокойствие и независимость в условиях абсолютного комфорта для своего отдыха на Крите? Тогда оставьте дома суету и ежедневную рутину и приезжайте на виллу Галла, где каждый день подарит вам новые эмоции и яркие впечатления. Вилла расположена в тихом...

Частное лицо

680 000 €

Дом в Кавале, Греция

210 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 210 кв.м на острове Тасос. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона...

Mercury Group

2 200 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

250 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 250 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

250 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию комплекс из двух вилл 112 кв.м и 102 кв.м, а также отдельно стоящий дом для прислуги 36 кв.м. Первый дом состоит из 3 спальных комнат, 3 санузлов с ванной, гостиной и столовой с кухней. Второй дом для приёма гостей состоит из гостиной, столовой с кухней, 2 спальных комнат, санузла и ванной. Третий дом состоит из...

Mercury Group

550 000 €

Дом в Афинах, Греция

250 м² 4 1

GREEN Estate

Посмотреть ещё 3575 похожих объектов

Налоговые стимулы

Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.

Уже анонсированы многочисленные налоговые льготы. Самые важные из них:  

• Отмена НДС на новостройки на три года (сейчас – 24%)
• Снижение ежегодного налога на недвижимость на 30%

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.

Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.

Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.

Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».

Условия цитирования материалов Prian.ru