Процедура приобретения недвижимости на Мальте

Права и обязанности иностранных покупателей

В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.

Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.

Кому НЕ нужно получать разрешение AIP

• Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
• Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
• Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке

SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости

На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.

Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).

Список SDA-зон на Мальте и Гозо

• Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
• Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
• Cottonera Development, Cottonera, Malta
• Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
• Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
• Madliena Village Complex, Malta
• Smartcity, Malta
• Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
• Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
• Pender Place and Mercury House Site, Malta
• Metropolis Plaza, Gzira, Malta
• Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
• Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
• Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
• Vista Point, Marsalforn, Gozo
• Quad Business Towers, Mrieħel
• Southridge, Mellieħa
• Mistra heights

Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Шаг 1. Подписание предварительного договора

Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.

Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.

Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.

Шаг 2. Проверка чистоты сделки

Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.

В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.

На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.

Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца. 

Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:

• банк не выдал кредит;
• есть вопросы относительно прав собственности продавца;
• есть нарушения по разрешению на строительство;
• нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.

В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.

Шаг 3. Получение AIP

Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.

Необходимые документы:

• две фотографии;
• обязательство на покупку недвижимости;
• ксерокопия паспорта.

Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.

Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация

Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.

Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.

Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.

Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.

Дополнительные расходы

Гербовый сбор

Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.

Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:

• 1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
• действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).

Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.

Налог на недвижимость

Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.

Юридические издержки

Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:

• 33% – при подписании предварительного договора и
• 67% – при опубликовании окончательного акта.

Услуги нотариуса

Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.  

Разрешение AIP

€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.

Комиссионные агентства недвижимости

По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.

Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте

• Чем интересна недвижимость Мальты: цены, доходность, ликвидность
• 20 фактов о недвижимости Мальты, которые удивляют россиян

Условия цитирования материалов Prian.ru