Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На продажу от собственника выставлены двухкомнатные апартаменты в роскошной резиденции недалеко от знаменитого пляжа Инджекум. Комплекс состоит из 4 блоков по 9 этажей, территория 13 000 м2. Внутренняя инфраструктура комплекса отличатся самодостаточностью, безопасностью и комфортабельностью. Здесь созданы все условия, необходимые для того,...

Ataberk estate

825 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

450 м² 4

ВНЖ при покупке

В самом солнечном и зеленом районе города Алании – Махмутлар, на продаже от собственника апартаменты 4+1общей площадью 450 м2. В планировку входит – просторная гостиная с кухней американского типа, в которой установлена дизайнерская мебель, 4 спальни, также укомплектованы необходимой мебелью от ведущих производителей, в каждой комнате...

RestProperty

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Очень уютная, чистая и новая квартира вкрасивомпроекте в районе Махмутлар.

Renaissance Estate

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3 2

ВНЖ при покупке

На территории есть все необходимое, а также кинотеатр

Renaissance Estate

1 023 343 €

Вилла в Измире, Турция

212 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый, элитный комплекс таунхаусов на Эгейском побережье. Проект состоит из 4 блоков, включающих 40 таунхаусов и реализуется на площади 10 000 кв.м. Каждый таунхаус имеет собственный бассейн и благоустроенную территорию. Таунхаусы имеют панорамное остекление и просторные планировки. На территории комплекса: открытый бассейн, спортивный-центр,...

NF Group

206 800 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект «Elite Elize-4 Residence» был задуман, как роскошный автономный жилой курорт прямо в центре города, который будет включать 1, 2 и 3-х спальные апартаменты, а также обилие услуг и удобств, которые ранее были недоступны в центре Аланьи. Комплекс «Elite Elize 4 Residence», который полностью изменит архитектурное видение города, является...

Renaissance Estate

575 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Наша компания рада представить вам уникальный новый проект в самом центре Фетхие с видом на порт-марину. Это самый престижный район в Фетхие, который распологается в 45 км от международного аэропорта Даламан и в 25 км от Геджека. Проект выгодно расположен на участке, с высоты которого открывается великолепный вид на красивейший залив...

FethiyeDom

98 200 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Хорошая квартира 2+1 с удобной планировкой, расположена в одном из тихих и спокойных районов Алании с развитой инфраструктурой. В 900 метрах ближайший песчаный морской пляж, также в шаговой доступности магазины и супермаркет.

Renaissance Estate

312 400 €

Пентхаус в Конаклы, Турция

150 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплекса ещё более удобным и комфортным для жителей . Представлены все крупные сети супермаркетов, работает превосходный , есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах живая, но при этом...

Renaissance Estate

441 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира расположена на последнем этаже элитного нового комплекса в Анталии. В квартире уникальная чистовая отделка, 2 ванные комнаты. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного проживания.

Renaissance Estate

1 024 000 €

Вилла в Анталии, Турция

335 м² 4

ВНЖ при покупке

На продажу выставлена отдельно стоящая двухэтажная вилла в экологически чистом и элитном районе Антальи - Дешемеалты. Прекрасные видовые характеристики в окружении гор, уникальный климат, который обеспечивает прохладу в самые жаркие дни и низкую влажность воздуха, а также малоэтажная застройка, состоящая из частных вилл дает большие преимущества...

RestProperty

141 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренняя инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи.

Renaissance Estate

61 700 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Без мебели, можно дать волю своей фантазии и устроить всё именно так как вам необходимо и удобно.

Renaissance Estate

82 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2023 году. Квартира с качественной отделкой, тихий район.

Renaissance Estate

95 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

46 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый проект современного жилого комплекса находится в Газипаша всего в 2,5 километрах от моря, 1,5 километрах от аэропорта и в 500 метрах от центра города, а также в 200 метрах от больницы. Газипаша — это истинно экологически чистое место, где можно наслаждаться спокойной жизнью, окруженной прекрасной природой. Этот район идеально...

Mayalanya Group

833 500 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 5

Предлагается к продаже шикарная трехэтажная вилла в комплексе расположенная в курортном городе Белек, провинция Анталия. Белек считается самым респектабельным курортом анталийского побережья Турции. Высококлассные отели, великолепное побережье Средиземного моря, кедровые, эвкалиптовые и сосновые леса, богатая фауна и флора, широкие песчаные...

İNEST HOMES

152 000 €

Вилла в Синджане, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Дома с Видом на Озеро в Охраняемом Комплексе в Синджане, Анкара Элитные дома расположены в Синджане, Анкара. Синджан находится в западной части города и привлекает внимание транспортными объектами и развивающейся инфраструктурой. В этом районе находятся такие водоемы, как пруд Темелли и озеро Кугу. Эти районы привлекательны для...

TEKCE

147 000 €

Квартира в Алании, Турция

96 м² 1 1 1

Уникальностью этого проекта является восхитительный вид на море , который открывается с каждой точки комплекса. В комплексе есть собственный пляж,богатая и развитая инфраструктура, трансфер до пляжа только для наших коллекционеров. В районе,где находися наша коллекция есть много 5-звездочных отелей а также аутлет-магазины, Гранд -базар и...

Colibri consulting & Realty Turkey

75 200 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новая меблированная квартира с качественной отделкой и хорошим видом. Есть бассейн и лифт.

Renaissance Estate

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 1+1 на продажу в центре Алании Продаётся большая квартира с красивыми видами в центре Алании. Квартира имеет планировку 1+1, а её площадь составляет 60 м2. Она расположена на 8/9 этаже, а из окон открываются свежие виды на горы и окрестности. Квартира полностью укомплектована и готова к проживанию! На территории комплекса есть...

Vikingen Estate

Посмотреть ещё 31463 похожих объекта

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru