Гражданство Турции при покупке недвижимости
Turkey Citizenship by Investment - Real Estate
13 июня 2022 года инвестиционный порог для покупателей недвижимости ради «золотого паспорта» подняли с $250 до $400 тыс. Это случилось на фоне ажиотажа среди желающих приобрести турецкое гражданство. Таким образом страна пытается привлечь капиталы состоятельных иностранцев. И пусть турецкий паспорт не открывает безвизовый доступ в Шенген, но он позволяет переехать в Турцию, работать там и вести бизнес.
А требования для получения инвестиционного паспорта конкурентные: вкладывать капитал можно в любые объекты (один или несколько) в любом регионе страны, отсутствуют невозвратные платежи, есть возможность извлекать доход из недвижимости.
Преимущества программы
- Право жить в Турции нет требований для переезда и смены налогового резидентства
- $400 тыс. минимальный объём инвестиций в недвижимость
- Доход от недвижимости объекты можно сдавать в аренду
- Инвестиции возвратные через 3 года активы можно продать, сохранив паспорта
- 3-6 месяцев быстрый срок получения паспорта
- Для всей семьи супруги и дети до 18 лет
- Путешествия без виз в 111 стран мира, включая Японию, Сингапур, Гонконг и Южную Корею
- Двойное гражданство возможность сохранить первый паспорт
-
Главное о программе
Программа получения гражданства за инвестиции Турции действует с 2017 года. Иностранцам предлагают несколько опций, в том числе, покупку недвижимости. Как только минимальный инвестиционный порог в 2018 году упал в четыре раза – с миллиона долларов до двухсот пятидесяти тысяч в случае с приобретением недвижимости – начался бум. С начала действия программы до середины 2021 года около 35 тыс. иностранцев получили паспорта Турции в обмен на инвестиции.
Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости» пользуется повышенным спросом среди выходцев из стран Ближнего Востока и СНГ. Купить можно один жилой или коммерческой объект подходящей стоимости, а также распределить активы по нескольким помещениям.
На тех, кто на основании инвестиций в недвижимость получил гражданство, налагается обременение: три года нельзя перепродавать объект, если турецкий паспорт нужно сохранить. Потом разрешено свободно распоряжаться имуществом.
Благодаря международным соглашениям Турции с США, у граждан республики есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США по программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).
Обратите внимание!
Само по себе проживание в США на основании E-1 и E-2 не ведёт к получению грин-карты или американского паспорта, но у виз нет лимита продления статуса и конкретного инвестиционного порога.
Варианты инвестиций
-
$ 400 000
Новая и вторичная жилая недвижимость
-
- Квартира или частный дом.
- Один или несколько объектов.
- Иностранцам доступны все объекты в популярных городах (Стамбул, Анталья, Аланья и др.), в приграничных регионах и на побережье Чёрного моря могут быть ограничения на покупку.
-
$ 400 000
Коммерческая недвижимость
-
- Любые объекты сегмента (магазин, склад, офис и др.).
- Инфраструктурные, коммерческие проекты.
- Строящийся объект.
-
$ 400 000
Земельный участок
-
- Участок под жилую или коммерческую застройку.
- Площадь – не более 30 Га.
- Участок не занимает более 10% от общей площади района, в котором находится.
Обратите внимание!
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı).
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Обращайте внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
-
Требования к претендентам
Кто может участвовать в программе?
Турецкая программа гражданства за инвестиции не поможет перевезти на море своих родителей или братьев-сестёр с племянниками. Но самых близких включить в заявление удастся.
Вместе с инвестором паспорт оформляют его супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети. Исключение – ребёнок-инвалид, которому уже исполнилось 18 лет. Дети с ограниченными возможностями имеют право на турецкий паспорт без лимитов по возрасту.
Другие требования к заявителям
- Основной заявитель должен быть старше 18 лет.
- Пройти проверку на благонадёжность (например, непричастность к террористическим организациям и др.).
- Отсутствие судимостей.
- Официальный источник дохода.
- Не был депортирован из Турции и не нарушал визовый режим.
- Хорошее здоровье и отсутствие заболеваний, опасных для общества (гепатит, туберкулёз, ВИЧ и др.).
-
Документы
Все документы и свидетельства должны быть предоставлены с переводом на турецкий и печатью апостиля. Не исключено, что в процессе рассмотрения заявки органы власти запросят что-либо дополнительно, если возникнут сомнения.
Личные документы
- Заявление в двух экземплярах (форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности).
- Нотариальный перевод паспорта.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Свидетельства о рождении взрослых заявителей.
- Свидетельство о браке.
- Справка о составе семьи.
- Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке.
- Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство).
Финансовые документы
- Справка о доходах.
- Документ об исполнении финансовых инвестиционных обязательств (uygunluk belgesi) от Главного управления тапу и кадастра
- Если покупка совершается с привлечением ипотеки, то договор с банком также предоставляется (при этом сумма, внесённая заявителем должна превышать $250 тыс. на сумму процентов по займу).
- Квитанция об оплате госпошлины на оформление паспорта.
Документы на недвижимость
- ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
- Действующий вид на жительство в Турции.
- Договор купли-продажи объекта недвижимости.
- План развития земельного участка (если планируется застройка).
- Разрешение на строительство.
Дополнительные расходы
-
Государственные пошлины
-
В 2020 года стоимость услуг по оформлению паспорта составляет 915 лир (около $130).
За оформление ВНЖ необходимо заплатить порядка $70 (стоимость варьируется в разных регионах).
-
Налоги
-
Налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
-
Административные услуги
-
$150 – оценка объекта недвижимости, полученная в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов.
$1000 – перевод документов и заверение, оформление доверенности.
-
Права и обязанности
Права и обязанности обладателей инвестиционных паспортов ничем не отличаются от тех, кто получил гражданство другим способом, например, по факту рождения в стране. За исключением необходимости сохранять объект в собственности в течение трёх лет.
- Право голосовать и занимать государственные должности.
- Право работать и открывать бизнес.
- Право на образование.
- Право на медицинское обслуживание (при наличии страховки).
- Право на гражданство в других странах (отказываться от первого паспорта не придётся).
- Обязанность держать недвижимость в собственности (3 года минимум).
- Право передавать гражданство по наследству.
- Обязанность регулярно платить налоги, например, на недвижимость. При этом получение гражданства не делает вас автоматически налоговым резидентом страны.
- Обязанность проходить военную службу в Турции (если новоиспечённый гражданин в своей стране не служил и ему от 18 до 22 лет).
- Право получить местные водительские права.
Чтобы точнее представлять права и обязанности владельца жилья, читайте о том, как купить недвижимость в Турции.
Процедура получения гражданства
