Объемы продаж нового жилья в США снова упали

24 августа 2011 года
Теги: США

Продажи на первичном рынке снижаются третий месяц подряд. При этом июльский показатель превзошел худшие прогнозы аналитиков и стал рекордно низким за последние пять месяцев.

В июле покупатели приобрели на 0,7% меньше нового жилья, чем за месяц до этого. Если так пойдет и дальше, то 2011-й может стать самым худшим годом в отношении продаж нового жилья за последние 50 лет. В Министерстве торговли США подсчитали, что при текущих темпах продаж в этом году на первичном рынке будет продано всего 298 тыс объектов жилой недвижимости. В июньском отчете аналогичный годовой прогноз достигал 300 тыс. 

 
Нормальным показателем количества проданного нового жилья для США считаются не менее 700 тыс объектов в год. В прошлом году в США было продано вдвое меньше объектов - всего 323 000 новых домов и квартир. Это самый низкий показатель, зафиксированный с 1963 года, отмечает издание Tulsa World. Всего за последние два года (с того момента как было официально объявлено об окончании финансового кризиса) объемы продаж «первички» упали на 18%. 
 
Эксперты утверждают, что падение объемов транзакций в июле обусловлено сезонным снижением покупательской активности и переизбытком предложения в сегменте вторичного жилья, в частности, из-за большого числа выставленных на продажу отчужденных объектов. И хотя в последнее время в США стали меньше отчуждать за долги, положительный эффект данной тенденции пока не прослеживается. Высокий уровень безработицы и слабеющий рынок недвижимости весьма негативно сказываются на восстановлении экономики.
 
Риэлторы отмечают, что в июле покупатели чаще приобретали объекты стоимостью менее $150 000 и дороже $750 000. Объемы продаж в этих ценовых категориях даже выросли. При этом новое жилье в среднем ценовом сегменте мало кого интересует, и объемы продаж таких объектов продолжают снижаться.
 
В конце месяца в сегменте нового жилья на продажу было выставлено всего 165 000 объектов, на 0,6% меньше, чем в июне. С учетом июльских темпов продаж покупателям потребовалось бы около 6,5 месяца, чтобы исчерпать имеющийся объем предложения. С учетом того, что строить стали гораздо меньше, шестимесячный «запас» нового жилья может считаться нормальным показателем.
 
На долю нового жилья в настоящий момент приходится только одна пятая часть американского рынка жилой недвижимости. Между тем новые дома и квартиры оказывают немалое влияние на финансовое и социальное благополучие государства. По данным Национальной ассоциации строителей, каждый объект на первичном рынке в среднем создает как минимум три рабочих места и приносит государству около $90 000 в виде налогов.
 
Средняя стоимость нового жилья в июле снизилась примерно на 6% и составляет не более $222 000.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать