Дом в Берлине, Германия, 2433 м2

1 840 000 €

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 1 840 000 €
Площадь дома 2433 м2
Адрес Германия, Берлин

Описание

Инвестиционное предложение с доходом от 8,5%!!!

Вашему вниманию предлагается очень выгодное инвестиционное предложение – пакет из двух зданий с коммерческими и жилыми помещениями.

Здания расположены друг за другом на улицах Karl-Marx-Straße и Richardstraße в районе Neukölln. Оба здания находятся на одном и том же участке земли, здание на Karl-Marx-Straße состоит из 3 подъездов, здание на Richardstraße из одного. Oба здания были построены в 1906 году, в них 30 квартир и 6 коммерческих помещений. Общая жилая площадь составляет 1743,53м2, коммерческая площадь 690,36м2, общая площадь 2433,88м2, площадь земельного участка 984м2.

В зданиях проводились текущие ремонтные работы, квартиры модернизировались по мере выезда арендаторов. Большинство квартир в здании на Karl-Marx-Straße имеют поэтажное газовое отопление, большей частью встроенное примерно в 2000 году, в 8 квартирах - так называемое «ночное электроотопление». В здании на Richardstraße встроено центральное газовое отопление.

В здании на Karl-Marx-Straße есть 15 балконов, на Richardstraße – 4. В большинстве квартир ванные комнаты были недавно отремонтированы и выложены кафелем (белый кафель с бордюром), в 2 квартирах есть Whirlpool, в 4 квартирах ванные комнаты не модернизированы.

Оба дома почти полностью сданы в аренду, только 4 квартиры и 1 коммерческое помещение свободны. Коммерческие помещения сдаются в аренду под кафе, бутик, продуктовый магазин, бюро путешествий и кабинет врача. Свободное коммерческое помещение раньше было кабинетом зубного врача и бюро.

Общая холодная аренда составляет 155525,72 евро. T.к при одном владельце нет необходимости в домоуправлении и коммунальной кассе, то эта сумма и является годовым доходом, что составляет около 8,5%. Если все помещения сдать в аренду, то общая холодная аренда будет составлять около 178952,96 евро или 9,7%.

Объекты расположены в центре района Neukölln, около пассажей Neuköllner Oper (также выходит на улицу Richardstraße), 100м. до ратуши Neukölln и около 50метров до одноименной остановки метро U-Bhf. Rarhaus Neukölln.

Улица Karl-Marx-Straße – одна из крупнейших торговых улиц Берлина, кроме множества различных небольших магазинчиков, кабинетов врачей, аптек, банков Вы найдете здесь большой торговый и культурный центр „Forum Neukölln“, занимающий площадь 40000м2.

Район Neukölln – один из самых важных коммерческих районов Берлина. Почти 30% района составляют крупные парки и небольшие озелененные участки, например огромный Britzer Garten (100 га), известный парк Hasenheide (50га). Кроме того, здесь Вы найдете необычные жилые комплексы, как например Böhmisches Dorf, стоящее под охраной памятников архитектуры строение 17/18 веков, находящееся севернее Richardplatz.

Не упустите возможность прибыльной инвестиции в Берлине. Звоните прямо сейчас

Другие 500 объектов на:

Показать все

Стоимость проживания в Берлине

Стоимость проживания в Берлине
Рестораны
Капуччино 2.72 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 1.85 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 3.50 €
Комбо-обед в McDonalds 7.00 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 45.00 €
Обед в недорогом ресторане 8.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 1.51 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 3.00 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.21 €
Яблоки (1кг) 2.16 €
Бананы (1 кг) 1.54 €
Говядина (1 кг) 11.16 €
Бутылка вина 5.00 €
Куриная грудка (1 кг) 6.44 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.82 €
Яйца (12 штук) 1.85 €
Салат-латук (1 головка) 1.01 €
Свежий хлеб (500 г) 1.24 €
Местный сыр (1 кг) 9.26 €
Молоко (1 л) 0.81 €
Лук (1 кг) 0.97 €
Апельсины (1 кг) 2.26 €
Картофель (1 кг) 1.16 €
Рис (белый) (1 кг) 1.64 €
Помидоры (1 кг) 2.68 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.46 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.34 €
Проездной на месяц 81.00 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 2.80 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 790.30 €
Квартира (1 спальня), вне центра 561.45 €
Квартира (3 спальни) в центре города 1 547.22 €
Квартира (3 спальни), вне центра 1 055.93 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.09 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 228.61 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 30.62 €
Спорт и досуг
Билет в кино 10.00 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 24.70 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 16.87 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 76.24 €
1 пара мужской кожаной обуви 104.45 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 85.99 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 31.97 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 5 120.00 €
Цена за квадратный метр вне центра 3 375.00 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 11 653.33 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 2 026.58 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 1.93 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Контакты

Компания:
Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Германия, Берлин, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin
Контактное лицо:
  • Поделиться: