Доходный дом Северный Рейн-Вестфалия, Германия, 634 м²

Jugendstilvilla в центре Mönchengladbach 9% рентный доход!

Площадь участка ок. 325 м ²

Общая площадь: 634 м ²

Жилая площадь ок.471 м ²

Нежилая площадь ок. 163 м ²

Количество квартир: 5

Комерческие помещения: 1

Год постройки: 1910

Год модернизации: 2000

Тип: Вилла в стиле модерн / 5жилых/1 ком. помещениe

Отопление: центральное

Полностью сдан в аренду- НЕТТО в год € 40,099.44

Цена: € 448,000.00€

Коммисионные: 3,57%

В 2000 году модернизация здания, в том числе новая крыша и новая система газового центрального отопления.

Комерческое помещение на первом этаже - парикмахерская - аренда до 2014 года плюс дополнительная опция на 5 лет до 2019.

Данный арендатор инвестировал в 2008 году в ремонт помещений ок. € 28.000, -

Результат Energy Performance Certificate: 175,1 кВт / (м ²).

Пластиковые окна с жалюзями.

Полный подвал с лестницей в сад.

Фасад - оригинальная лепнина.

Солидные жильцы.

Центральное отопление

Популярное место проживания, в основном застроенное часными домами

Прекрасная инфраструктура, удобный выход на автобан

Общественный транспорт, магазины, школы и врачи и пр. в непосредственной близости.

Мюнхенгла́дбах (нем. Mönchengladbach) — город на западе Федеративной Республики Германия, в Нижнерейнском регионе (нем. Niederrhein) земли Северный Рейн-Вестфалия.

Население 258,8 тыс. человек (2009)
Город находиться немного южнее Рурской области, в агломерации Рейн-Рур (Rhein-Ruhr), являющейся одной из самых больших в Европе и крупнейшей в Германии.
Аэропорт Дюссельдорф, расположенный в 30 км, является третьим по величине международным аэропортом Германии

Близлежащие города Дюссельдорф, Дуйсбург, Нойсс, Меербуш и Крефельд.

До границы с Бельгией и Голландией ок.30 км.
Густая сеть автобанов охватывает город со всех сторон — на севере — A 44 (Менхенгладбах — Бохум), на юге — А 46 (Хайзенберг — Хаген) — A 59 в направлении Леверкузена, на западе — А 57 (Кельн — Крефельд) и на востоке —А 3 (Оберхаузен — Кельн — Франкфурт-на-Майне).

С мая по октябрь по Рейну в Кельн, Кобленц и Майнц регулярно ходят пассажирские суда.