Вилла в Премантуре, Хорватия, 240 м²

Эксклюзивный загородный дом "Villa Dolce Vita" в Премантуре / Истрия / Хорватия.

У моря, с собственным бассейном, для частного пользования или для сдачи в аренду туристическим группам (8-9 человек), с дополнительными апартаментами на цокольном этаже для постоянного частного пользования (2-4 человека) или также для сдачи в аренду (вместе или отдельно) туристическим группам.

Дом начали строить около 16 лет назад (был возведен каркас здания), и около 12 лет назад предыдущие владельцы закончили строительство. Нынешний хозяин отреставрировал дом в 2013/ 2014 году.

Этот дом и соседствующие здания построены на законном основании; имеется энергетический сертификат “D”.

Более подробное описание (просим также обратить внимание на планировку в приложении) :

Собственность общей площадью около 800 кв.м. включает в себя: сад перед домом (северо-запад) площадью около 240 кв.м., терраса, крытое парковочное место для двух машин и большой сад за домом (юг) примерно 440 кв.м., зона бассейна, гриль-домик и беседка.

В доме жилой площадью около 240 кв.м. три этажа, включая цокольный этаж, северная часть которого находится под землей, а южная часть выходит на юг, в сад за домом.

На 1-ом этаже жилой площадью около 85 кв.м. находятся: одна большая (25 кв.м.) спальня на двоих с возможностью поставить третью кровать, 1 кухня, одна большая гостиная с примыкающей столовой, 1 туалет и ванная комната с душевой кабиной и ванной, коридор с лестницей, прихожая и лоджия, выходящая на южную сторону, с дополнительным пространством площадью 11 кв.м..

На 2-ом этаже жилой площадью примерно 65 кв.м. расположены: 3 спальни на двоих, причем 1 туалет и ванная комната с душем находятся непосредственно в одной из спален, ещё 1 туалет и ванная комната с душем относятся к остальным двум спальням; одна небольшая кладовая, коридор с лестницей, 1 лоджия, выходящая на южную сторону, с дополнительным пространством площадью 11 кв.м., а также терраса на крыше с дополнительным пространством в 32 кв.м. в восточной части. С террасы открывается прекрасный вид на бухту Медулина.

1-ый и 2-ой этаж связаны, и Министерство Туризма официально разрешило сдавать их приезжим гостям. Мы рады сообщить, что нам присвоили 4 звезды из 5, и мы можем предложить 6+2 спальных места (с возможностью поставить 9-ую кровать).

Апартаменты на цокольном этаже жилой площадью около 90 кв.м. включают: 1 спальню на двоих, 1 гостиную с двойной тахтой, 1 кухню с пространством для отдыха, 1 туалет и ванную комнату с душем, 3 больших кладовых, которые можно использовать как комнаты отдыха летом, коридор с лестницей, 1 лоджию, выходящую на южную сторону, с дополнительным пространством площадью 11 кв.м. Вход в апартаменты через другие части дома (1 и 2 этаж) можно закрыть дверью, а войти туда можно через дополнительный вход с террасы на заднем дворе. Апартаментами на цокольном этаже, как правило, пользуются только хозяева, члены семьи или друзья.

Оборудование:

Весь дом очень хорошо оборудован полностью собранной (и частично новой) мебелью. Здесь есть кровати (180х200), диваны, столы, стулья, шкафы для посуды, гардеробные шкафы, ковры, шторы, картины, сейфы, постельное белье, посуда, столовые приборы и другое оборудование (как правильно, 2-4 комплекта по 8 шт.).

На 1 и 2 этаже есть 2 системы кондиционирования воздуха с 6 теплообменниками, 4 находятся в спальне, 1 в гостиной и 1 в коридоре на 2-ом этаже.

Две кухни на цокольном и первом этажах полностью оборудованы всеми видами различных кухонных приборов, таких как холодильники, морозильники, посудомоечная машина, духовка, грили, кухонные плиты, кофе-машины, кастрюли и сковороды и многое другое.

В 2 из 4 спален стоят стиральные машины, сушилки, дополнительные бойлеры для воды и многое другое.

Дом можно нагреть несколькими вентиляторными воздухонагревателями, кондиционером (в режиме обогрева) и дровяной печью в гостиной.

На крыше установлена спутниковая антенна для телевизора.

Для наблюдения за передним и задним двором установлена беспроводная видеосистема с 4 камерами, и во всем доме есть wifi-система от провайдера TKom, которую также могут использовать гости.

В доме установлена сигнализация с пятью датчиками движения в разных частях дома и с телефонной линией, идущей к смотрителю.

В небольшом кирпичном домике площадью около 12 кв.м. находится всё садовое оборудование.

Кирпичный гриль-домик с трубой для гриля имеет площадь примерно 9 кв.м.; юго-восточная сторона домика, выходящая на задний двор, имеет открытое пространство.

В саду находятся 10 лежаков, 5 зонтов от солнца, 2 стола и 4 стула.

Дом и территорию вокруг украшает множество различных гончарных изделий.

В доме установлены 2 насоса для утилизации отработанной воды с цокольного этажа в септик-танк.

Большой двухкамерный септик-танк, находящийся на улице, используется для утилизации отработанной воды и нечистот.

Экономическая составляющая:

Начиная с 2014 года, мы вложили в дом более 560.000 евро, не считая наших собственных трудозатрат.

Дом сдавался в аренду в 2014, 2015 и 2016 году примерно на 15-18 недель в год. Эти цифры могут быть подтверждены!

В настоящее время этот дом забронирован на 14 недель в 2017 году. Это также может быть подтверждено.

Ежемесячные затраты (смотритель, электричество, вода, отработанная вода, мусор, интернет, туристический налог, фиксированная ставка подоходного налога и т.д.) составляют примерно 800-900 евро = примерно 10.000 евро в год (не включая проценты и естественный износ).

Новый хозяин дома может нанять нашего надежного и дружелюбного администратора по хозяйственному учету/ смотрителя. Он знает дом и сад, знает всю технику, а также хорошо обучен в плане приёма и инструктажа гостей.

Также можно нанять двух наших опытных и надежных уборщиц, которые отлично знают каждый уголок в доме и всю технику.

Месторасположение:

Наш загородный дом находится на окраине старой маленькой деревни, которая называется Премантура. Премантура расположена на полуострове, самом южном мысе Истрии. В Премантуре постоянно проживает примерно 600-800 человек, а также около 1000 туристов в летнее время.

Полуостров называется “Кап Каменяк" и является природоохранной зоной примерно 6 км в длину и 1 км в ширину. 30-километровая береговая линия с многочисленными пляжами всех видов (посмотрите в интернет «Премантура» и «Кап Каменяк», и Вы увидите потрясающие фотографии!)

Наш дом расположен на маленькой непроходной улице рядом с другими подобными домами для отдыха и домами с постоянными жильцами.

В трехстах метрах от нашего дома расположена маленькая пристань на берегу моря, а также:

около 300 метров до ближайшего ресторана,

около 300 метров до ближайшей автобусной остановки в Пулу и Медулин,

около 500 метров до центра Премантуры со всеми магазинами и т.д.,

около 600 метров до входа в Природный Парк Каменяк,

около 600-1000 метров до ближайших пляжей,

около 600-4000 метров до многочисленных пляжей всех видов в Каменяке,

около 3 км до ближайшего большого супермаркета, автозаправки и аптеки,

около 6 км до Медулина,

около 8 км до центра Пулы (Амфитеатра),

около 8 км до аэропорта Пулы,

около 8 км до ближайшей автомагистрали, ведущей на север,

около 17 км до Фажаны/Бриони,

около 45 км до Ровиня,

около 65 км до Пореча,

около 590 км до Мюнхена (Германия), причем 560 км пути можно ехать по автомагистралям.

Адрес :

"Villa Dolce Vita" in Premantura

Runjacica 54, 52100 Premantura, Istria / Croatia

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, свяжитесь с нами по телефону:

Bernd Wensauer 0049-171-4312007 (английский, французский или немецкий языки),

Erika Wensauer 0049-8031-299334 (итальянский),

nko Kalogjera 00385-91-2057555 (хорватский).

Юлия Богомолова 8-950-040-32-88 (русский, английский)