Замок в Вене, Австрия, 2.02 м²

Императорская, роскошная вилла и современное офисное здание в районе вилл Хитцинг

Общее описание
Данный угловой земельный участок площадью 2.108 м2 расположен в лучшем месте 13-го района Вены Хитцинг.
На участке имеется двухэтажная вилла в дворцовом стиле примерно 1890 года и новое офисное здание, которое было построено позже на южной части участка и имеет собственный вход со стороны переулка.
До объекта легко добраться на метро (U4), трамвае (линия 58) и автомобиле. Это представительное и коммерческое расположение в сочетании с исключительностью и спокойствием.
Благодаря непосредственной близости к площади Hietzinger Platz с ее многочисленными магазинами и отличными ресторанами, местный сервис не оставляет желать лучшего.
Отель Parkhotel Schönbrunn находится всего в нескольких минутах ходьбы, так же как и сам дворец Шенбрунн.
В непосредственной близости находятся посольство и резиденция Польши, генеральное консульство Турции, частная резиденция посла Китая и резиденции американских и немецких послов.

Площади здания:
Дворец - существующие площади
Цокольный этаж: 329,73 м2
Наземный этаж: 368.60 м2
Верхний этаж: 349,58 м2
Общая полезная площадь: 1047,91 м2 плюс балкон: 24,84 м2
Одобренный проект расширения мансарды с террасами: 340,67 м2 плюс террасы 51,85 м2.

Новое здание
Цокольный этаж: 269,87 м2
Наземный этаж: 207,92 м2
Верхний этаж: 208,79 м2
2-й верхний этаж: 141,18 м2
Основные этажи: 805,98 м2 плюс терраса: 75,00 м2
Мансарда: 119,40 м2
Общая полезная площадь: 947,16 м2
Преобразование здания в апартаменты с террасами:
Уже получено разрешение на строительство!
340 м2 плюс 120 м2 террас.

Гараж: 409 м2
14 парковочных мест (включая 1 парковочное место для инвалидов) в подземном гараже плюс стоянка для мотоциклов.

Дворец
Этот столетний дворец очень хорошо сохранился в своей исторической сущности.
Вилла с полуподземным и двумя верхними этажами происходит из 1890 года – включая внутреннюю архитектуру с центральной лестницей и атриумом.
Впечатляющая лестница, звездный паркет, деревянные панели, мраморные фонтаны и многое другое делают эту недвижимость одной из редких имперских вилл в Хитцинге.
Сад вокруг дома был перепроектирован, фасады были обновлены, окна отреставрированы, а интерьер полностью обновлен в последние годы.
Были установлены новые высококачественные паркетные полы Чапел, полы из плиток Solnhofer были отремонтированы, крытые двери были перестроены, установлены роскошные ванны Bisazza Bagno, обновлены электроустановки, освещение и все покрытия.
Со стороны переулка расположен второй вход с симметричной лестницей и отремонтированным порталом.

Новое здание
Это офисное здание характеризуется отличным качеством строительства и высокими потолками. Дом имеет три этажа и большой полуподземный этаж с дневным освещением. Все помещения отапливаются централизованно системой газового отопления. На каждом этаже есть как минимум два туалета и мини-кухня. В офисном здании 23 служебных помещения, а на втором этаже - терраса 75 м2. В отдельном подвале находится еще одно большое хранилище.
Во всем здании имеется проводка большой мощности для компьютера и телефона. Фасады выполнены в простом стиле, с горизонтальными канавками очистки на первом этаже. Мансардный этаж еще может быть расширен.
Планы расширения предусматривают сооружение шахты лифта рядом с лестницей и возведение 5 квартир на существующих этажах, а также одной мансардной квартиры с террасой на крыше. Простые фасады здания будут украшены балконами, террасами и арками.

Сад и гараж
Был разбит сад и была построена подземная автостоянка. Подъезд и выезд осуществляются через открытую рампу с контрольным светофором со стороны улицы.
В подземном гараже есть 14 парковочных мест (включая 1 место для парковки инвалидов), а также места для мотоциклов.