Квартира в Гуардамар-дель-Сегура, Испания, 84 м²

Закрытый жилой комплекс , в городе Гуардамар дель Сегура с видом на море, лес, територию комплекса.

Комплекс расположен около реликтового соснового бора, официально отнесённого к заповедным зонам.

Территория комплекса включает SPA, площадку для игры в теннис, мини гольф, детская зона, бассейн на открытом воздухе с зоной для детей, джакузи, парк со средиземноморскими растениями, беседка, садовая мебель, тренажерный зал.

Апартаменты включают: 2 спальни со внутренней отделкой, мраморный пол, 2 ванных комнаты полностью оборудованные, встроенные шкафы с подсветкой, мебель и техника, сейф, кухня со встроенной мебелью, просторная терраса, полностью меблирована.

Апартаменты оснащены инновационной системой "умный дом", которая включает в себя: тактильный экран марки Bticino, общий контроль освещения, регулятор зоны жилища, управляемые точки освещения, подъемники жалюзи, телефонный контроль, симуляция присутствия, создание сцен, контроль включения/выключения кондиционера, определение затопления жилища, определение возгорания , контроль линии электронагревателя. Установка системы сигнализации: центральный коммутатор, определители присутствия, дистанционное управление для подачи сигнала и сирены. Установка музыкальной сети звучания в жилом помещении и подводка для установки системы Home Cinema в салоне.

Коммунальный платеж (коммунидад) в комплексе 85 евро в месяц, налог на недвижимость 270 евро в год.

Обзор района:
Береговая линия 12 км ,сосновый парк с беговыми и вело-дорожками, парк Королева София -парк птиц ( с детской зоной), яхт порт.

Расчет оформления ипотеки, для данной квартиры:

70 % ипотека c 2,5% в год = 154 000€;

Ипотека на 25 лет.

Расходы на оформление:

22 000 € - 10% от стоимости (всегда оплачивает покупатель);

3000 - оформление и регистрация договора купли продажи и ипотеки;

220 000€ + 25 000€ = 245 000€ -154 000€ = 91 000€ (первоначальный взнос).

Расчет рентабельности при сдаче в аренду:

Порог рентабельности 7 лет, без учета роста стоимости. Годовой прирост стоимости 10%.

Доходность от аренды, исходя из показателей данной квартиры за 2017 год:

1.Только в высокий сезон 14,195€:

апрель 60 €/сутки

май 65 €/сутки

июнь 75 €/сутки

июль 85 €/сутки

август 95 €/сутки

сентябрь 85 €/сутки

∗средняя стоимость в высокий сезон 77,5 €

2. В низкий сезон 4200 € - 700 евро в месяц (можно сдавать сентября-апрель).

Сумма, полученная от аренды за год = 18 395 €.