Редевелопмент в США с доходностью 19%
Покупка 6-квартирного жилого дома, реновация дома, перепродажа с наценкой (стратегия «купи, почини, продай»);
Инвестор финансирует проект вместе с застройщиком, который привлекает банковский кредит, покрывающий около 70% необходимых инвестиций в проект;
Инвестор и застройщик подписывают операционный договор о реализации проекта реновации и разделении прибыли;
После покупки дома инвестор получает документ, подтверждающий полное право собственности на объект;
Застройщик проводит работы по реновации и организует перепродажу дома с наценкой;
Срок проекта: 15 месяцев;
Финансовые показатели проекта:
Необходимые вложения в проект со стороны инвестора: $100 750;
Суммарные вложения инвестора: $102 765;
Вложения застройщика: $227 750 (банковский кредит);
Проценты по кредиту застройщика: $18 220 (8% от суммы займа за 15 месяцев);
Суммарная стоимость покупки и редевелопмента объекта: $328 500;
Стоимость продажи объекта после редевелопмента: $400 000;
Комиссия агента в США при продаже: $16 000 (4% от стоимости объекта при продаже);
Чистый доход по проекту: $400 000 – ($100 750 + $227 750 + $18 220) - $16 000 = $37 280;
Доля застройщика: $37 280 * 30% = $11 184;
Доля инвестора: $37 280 * 70% = $26 096;
Чистый доход инвестора: $26 096 - $2 015 = $24 081;
Чистая доходность инвестора (ROI): ($24 081 / $102 765) * 100% = 23%.
Чистая годовая доходность: 23% * (12/15) = 19%.
Комментарии к адресу: 219 Wooster str Lodi OH, центр города Лоди, пригород Кливленда
